Acquisto casa a incarico agenzia scaduto

[Fastgirl206]

Mi sn espressa male, intendevo al catasto e la planimetria poi non corrispondeva a quella che ci aveva fornito l agenzia. Da lì è partito tutto il dubbio e l’agenzia ha dovuto fare accesso. Ad ogni modo ripeto per l’ennesima volta che non è mio interesse non pagare l’agenzia con la quale sono oltretutto ancora in contatto. Ma se scaduto il mandato l’agenzia non ha più nessun diritto su di me, perché dovrei pagare ugualmente se nemmeno so se rinnoverà mandato o nn si interesserà più ? Io la casa l’ho trovata da sola inizialmente e l’agenzia lo sa, e sono anche stata corretta dato che ho telefonato io stessa quando avrei potuto starmene zitta e buona aspettando che il mandato finisse comunque. (Considerando inoltre che nn ci sono stati nemmeno altri interessati!)Quindi per favore cari agenti immobiliari fatevela finita di rispondere con questo tono come se fossi una delinquente, grazie !!!! E lo dico per l ultima volta ho chiesto informazioni perché è un forum con scambio di informazioni e non ATTACCHI GRATUITI! Grazie

 

[PyerSilvio]

..e che ci vuole Signora cara a capire bene qual’e’ la questione..?

Di clienti del suo lignaggio se ne incontrano spesso.
Convinti di essere gli unici sulla faccia della terra a voler comperare quel determinato oggetto.

Il punto non e’ se lei vuole pagare l’agenzia oppure no.
Chissenefrega.
Con me, non avrebbe questo dubbio perche’ senza l’accordo, non le verrebbe concessa la casa. Dal venditore.

La questione e’ molto semplice.

Da mesi, giri intorno all’acquisto di questa casa, facendo muovere chissa’ quante persone, senza concludere niente.
Senza la fusione economica dell’accordo avranno perso tempo tutti quanti.
Un errore consueto, di intermediari e tecnici, che corrono dietro al tuo generis di soggetto acquirente.
Che alla fine non concludono.
Oppure se concludono lo fanno male.

Dici che sei un tecnico.
Non si direbbe.
A giudicare dalle definizioni e dalle motivazioni espresse per eludere l’agenzia.

Che al contrario, dovrebbe essere il vettore, per agire nella tua azione di acquisto.

Se non c’e’ nessuno interessato e l’agenzia tira le fila col venditore.. Vai a fare la proposta che aspetti...??!!

Magari non viene neppure considerata dal venditore e potevi risparmiarti mesi di Indagini infruttuose.

Anche se sarai abituata.
Da sicure altre “trattative” che ti sono andate male prima di ritornare su questa.

L’intermediario si occupa della compravendita non di altro.
Per farti aggiudicare il prezzo migliore.

Che resta tutto ancora da discutere.

Ad un prezzo conveniente sono interessati tutti quanti.

 

[CheCasa!]

Salve,
qualche mese fa ho visitato privatamente un appartamento (sapendolo in vendita tramite un’amica in comune). La proprietaria aveva però stipulato un contratto di esclusività pochi giorni prima con un’agenzia. Pertanto abbiamo contattato l agenzia e rivisitato l’appartamento assieme ad essa. Ci sono state diverse problematiche che sono state poi scoperte da noi facendo accessi agli atti, che non ci erano state fatte presenti da nessuno e che non ci hanno permesso di poter fare un'offerta e andare avanti con la compravendita (presenza di abusivismo e necessità di sanatorie) Ora il mandato dell’agenzia è scaduto, non ci è stato fatto firmare nulla sin dall’inizio dall’agenzia nè per la visita nè altro. Come dobbiamo comportarci ora che il mandato di esclusività con la proprietaria è scaduto? Quali sono i nostri diritti e doveri? Dato che non abbiamo mai firmato nulla e oltretutto avevamo già visitato la casa tramite questa amica in comune, siamo obbligati comunque ad acquistare tenendo conto dell agenzia o non dobbiamo rivolgerci nè tener più conto di essa ? Grazie

Ciao Fastgirl206,
tu avresti potuto acquistare privatamente l'immobile e senza l'intervento dell'agenzia anche in presenza dell'incarico in esclusiva. Sarebbe bastato evitare di coinvolgere il mediatore. A seguito della conclusione dell'affare il proprietario, in forza dell'incarico sottoscritto, avrebbe dovuto versare una somma a titolo di penale o di risarcimento del danno all'agente, comunque inferiore alla mediazione.

Probabilmente, il fatto che il proprietario abbia deciso di importi l'intervento dell'agente per trovare un accordo economico non sarà quindi dipeso solo dalla sottoscrizione dell'incarico ma anche da altri fattori: il desiderio di essere seguiti da un professionista più pratico, la volontà encomiabile di tenere fede al proprio impegno benchè fosse possibile eluderlo senza particolari conseguenze...

L'intervento dell'agente immobiliare e la successiva conclusione dell'affare determina la maturazione del diritto alla mediazione, anche se la sottoscrizione di preliminare e definitivo dovessero essere formalizzate senza di lui. La giurisprudenza, direi unanimemente, ritiene infatti che l'apporto dell'agente debba essere "causale" e non "formale".

L'averlo coinvolto nelle trattative lo pone nel diritto di essere pagato quindi anche qualora l'affare si dovesse formalizzare in sua assenza.

 

[ludovica83]

Mi sn espressa male, intendevo al catasto e la planimetria poi non corrispondeva a quella che ci aveva fornito l agenzia. Da lì è partito tutto il dubbio e l’agenzia ha dovuto fare accesso.

Per accedere al catasto chiedono un pezzo di carta firmato dal proprietario. Nessuno può ricevere documentazione senza quella firma e la copia della sua carta d'identità.
E quindi anche il catasto ha registrato il tuo accesso... o quella della tua famiglia.
https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/mt/Generica_nuova/12 T 11022014.pdf

Mentre il Proprietario è l'unico a poter accedere tramite il cassetto fiscale online alla Consultazione Personale dei suoi immobili dove però non potranno essere reperite per via telematica le formalità in cui gli immobili sono individuati con identificativi catastali diversi da quelli attuali, né quelle in cui per il soggetto è stato indicato un codice fiscale diverso da quello attuale (o comunque diverso da quello utilizzato in sede di abilitazione ai servizi Fisconline o Entratel).

 

[Umberto Granducato]

Ma se scaduto il mandato l’agenzia non ha più nessun diritto su di me, perché dovrei pagare ugualmente se nemmeno so se rinnoverà mandato o nn si interesserà più ?

scusa fastgirl però se fai domande dovresti anche leggere bene le risposte, se poi le vuoi rigirare per non pagare l'agenzia stiamo qui altri due mesi a non capirci.
Ti è già stato detto che l'incarico (che non è un mandato) non è una cosa (legalmente parlando) che ti riguarda, è un rapporto contrattuale fra il venditore e l'agente quindi non ci sono diritti su di te che scaturiscono da un incarico esclusivo.
Ti è gia stato detto che se c'è l'intervento dell'agenzia è tuo (legale) dovere pagarla.
Il fatto che non ti abbiano fatto firmare nulla mi sa un pò di tentativo maldestro e fraudolento di bypassare il mediatore, ma puoi comunque provarci: devi andare davanti ad un giudice a giurare il falso.
Il rischio è:
- dichiarazione mendace in atto pubblico perchè dovrai dichiarare di non esserti avvalsa di un mediatore
- revisione delle eventuali agevolazioni con calcolo dell'imposta piena sul valore di scambio anzichè su quello catastale
- sanzioni relative
- ed altre 'amenità' che mi sfuggono, che volendole quantificare solitamente arrivano anche a 15/20000euro facendo un conto della serva.
Buona fortuna

 

[specialist]

Io la casa l’ho trovata da sola inizialmente e l’agenzia lo sa, e sono anche stata corretta dato che ho telefonato io stessa quando avrei potuto starmene zitta e buona aspettando che il mandato finisse comunque.

Rassegnati: ormai hai coinvolto l'agenzia e ora dovrai pagarla, che ti piaccia o no.
A questo punto ti conviene avvalerti dei suoi servizi e farla lavorare.

 

[francesca63]

siamo obbligati comunque ad acquistare tenendo conto dell agenzia o non dobbiamo rivolgerci nè tener più conto di essa ? Grazie

Torno alla domanda iniziale , e sintetizzo :
Se comprerai quella casa dovrai pagare le provvigioni.

 

[ludovica83]

non è mio interesse non pagare l’agenzia con la quale sono oltretutto ancora in contatto.

Ma la risposta sta nella tua stessa affermazione.

Hai mai visto qualcuno che ti fa consulenza... sapendo di lavorare gratis?
Ti risponderebbero vada dal proprietario e andrebbero a seguire altre pratiche se non ci fosse una legge che gli permette di essere pagati a fronte di questo anche a contratto scaduto.

 

[eldic]

a me sembra che quello che davvero interessa a fastgirl è che qualcuno le dica "no, cara, l'agenzia non sei tenuta a pagarla".
se volete lo faccio io; poi sarà problema suo gestire le legittime richieste dell'intermediario.

 

[Fastgirl206]

..e che ci vuole Signora cara a capire bene qual’e’ la questione..?

Di clienti del suo lignaggio se ne incontrano spesso.
Convinti di essere gli unici sulla faccia della terra a voler comperare quel determinato oggetto.

Il punto non e’ se lei vuole pagare l’agenzia oppure no.
Chissenefrega.
Con me, non avrebbe questo dubbio perche’ senza l’accordo, non le verrebbe concessa la casa. Dal venditore.

La questione e’ molto semplice.

Da mesi, giri intorno all’acquisto di questa casa, facendo muovere chissa’ quante persone, senza concludere niente.
Senza la fusione economica dell’accordo avranno perso tempo tutti quanti.
Un errore consueto, di intermediari e tecnici, che corrono dietro al tuo generis di soggetto acquirente.
Che alla fine non concludono.
Oppure se concludono lo fanno male.

Dici che sei un tecnico.
Non si direbbe.
A giudicare dalle definizioni e dalle motivazioni espresse per eludere l’agenzia.

Che al contrario, dovrebbe essere il vettore, per agire nella tua azione di acquisto.

Se non c’e’ nessuno interessato e l’agenzia tira le fila col venditore.. Vai a fare la proposta che aspetti...??!!

Magari non viene neppure considerata dal venditore e potevi risparmiarti mesi di Indagini infruttuose.

Anche se sarai abituata.
Da sicure altre “trattative” che ti sono andate male prima di ritornare su questa.

L’intermediario si occupa della compravendita non di altro.
Per farti aggiudicare il prezzo migliore.

Che resta tutto ancora da discutere.

Ad un prezzo conveniente sono interessati tutti quanti.

Caro maleducato, visto che non sai nulla e sei così presuntuoso da far il “so
Tutto io” il tecnico è mio fratello quindi nn ho fatto perdere tempo e soldi a nessuno statti tranquillo! E non ho altre trattative, né trattative andate male!!!! le altre in precedenza sono andate a buon fine anni fa, perché sa, ho sempre pagato le agenzie e solitamente non uso far perdere tempo alla gente come invece stai facendo perdere a me! Se hai continuamente a che fare con persone che si prendono gioco di te, non è di tutta l erba un fascio che si fa. I tuoi insulti da maleducato tieniteli per questi clienti che si prendono gioco di te. Credo che con la crisi che avrai nel lavoro, questo tuo atteggiamento non ti giovi affatto, quindi se vuoi un consiglio sanitario (che invece è il mio campo) pensa ad attuare strategie psicologiche diverse, che così facendo ti ritroverai senza lavoro perché chi vuole ascoltarlo un agente immobiliare che sa solo insultare ? Per fortuna non sono inciampata in un’agente come te, ho solo cercato informazioni da persone che dovrebbero avere più esperienza di me in questo campo, per sapere come funziona e per fortuna da qualcuno ho avuto risposte utili, se fossero tutti come te pronti a giudicare sapendo già con chi si ha a che fare staremmo freschi!? Di persone del suo “lignaggio” ne incontro spesso, sono i tipici TUTTOLOGI che pensano di sapere tutto e invece non sanno proprio nulla !( oltretutto lignaggio indica la dinastia e la storia ma evidentemente a lei piace esprimersi senza conoscere come ho già valutato dalle sue risposte stupide) gradirei non doverti rispondere più, anzi gradirei delle scuse perche certe risposte le dai ad una tua amica, bel forum se c’è questa poca moderazione e libertà di insultare chi ha solo chiesto informazioni! Ma come siete abituati? Scatenare insulti e cagnare per delle domande ? Siete sul piede di guerra e posso capirlo se determinate persone si comportano male, ma prendere insulti così mi fa davvero incaxxare! Bastava rispondere con educazione e chiaramente: anche se non hai firmato non è conveniente non tener conto dell agenzia e far valere i vostri diritti da lavoratori, vi assicuro che avreste fatto più bella figura e avreste elogiato il vostro lavoro facendone capire l’importanza (questa è strategia.. quella che ha fatto qualcuno di voi rispondendo così male è solo una figura di ****a ! ) Ma x fortuna so che gli AI non sono tutti come questo! Io nn faccio di tutta l erba un fascio come lui fa con i clienti. Prenderò le risposte di chi è stato educato ed esaustivo me le scriverò su un foglio e mi cancellerò presto da questo forum. Ringrazio chi invece ha voluto aiutarmi.