Acquisto casa all'asta gravata da ipoteca volontaria

[freecrime]

Vorrei fare un'offerta per acquistare una casa all'asta.
La base d'asta è € 85000.
Nella perizia è specificato che la casa è gravata da ipoteca volontaria di € 105000 iscritta dall'esecutato a favore della Banca a garanzia del mutuo inizialmente richiesto per l'acquisto,mutuo di € 70000.
Domanda: se mi aggiudico l'asta per € 90000 devo saldare i debiti che l'esecutato ha ancora con la banca? (esempio mutuo €70000 + interessi €30000 - rate pagate per €5000 - valore di aggiudicazione asta €90000 = devo pagare altri €5000 per cancellare la sua ipoteca?)
Grazie in anticipo per le risposte!

 

[Umberto Granducato]

In caso tu ti aggiudichi l'asta pagherai, oltre al prezzo di aggiudicazione, le imposte del 10% sul prezzo finale (3% se prima casa). Nessuna spesa notarile e nessun onere aggiuntivo, se non è espressamente specificata qualche altra spesa.
L'immobile aggiudicato sarà, al momento del decreto di trasferimento, libero da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli a cura della procedura.
La tassazione di cui sopra è ovviamente riferita ad un acquisto non soggetto ad IVA. In caso di imposizione IVA la differenza è che, se acquisti come prima casa, pagherai il 4% anzichè il 3%.
saluti

 

[fp61]

Concordo perfettamente con il collega, infatti gli acquisti all'asta "cancellano" tutti gli aggravi esistenti sull'immobile ma....attenzione, tutti meno le spese condominiali e di amministrazione da pagare. L'unica deroga infatti viene data solamente su questo tipo di pendenze. Quindi tutte le spese condominiali non pagate fino ad un anno prima della messa in asta....dovranno essere pagate dall'aggiudicatario dell'asta.
ciao
Fp61

 

[barsotti armando]

attenzione non sempre le spese e imposte per la cancellazione delle formalità ipotecarie in caso di aggiudicazione all'asta restano a carico della procedura di vendita alcune volte sono anche a carico dell'aggiudicataria è necessario controllare il contenuto dell'ordinanza di vendita quello pubblicato

 

[freecrime]

Infatti nel procedimento esecutivo è specificato:
"ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l'aggiudicatario dovrà versare al credito fondiario, ai sensi dell'art.41 del decreto legislativo 01.09.1993 n.385, nel termine di 60 gg dall'aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto capitale, interessi, accessori e spese di procedura...".
Quindi vale l'esempio che ho fatto sopra?

 

[barsotti armando]

no credo che le spese di procedura siano riferite a quelle sostenute dal credito fondiaziorio per attivazione procedura esecutiva

 

[Umberto Granducato]

Infatti ho precisato: se non è espressamente specificata qualche altra spesa...
Un passaggio col curatore fallimentare chiarirebbe ogni dubbio

 

[ivaring]

Infatti nel procedimento esecutivo è specificato:
"ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l'aggiudicatario dovrà versare al credito fondiario, ai sensi dell'art.41 del decreto legislativo 01.09.1993 n.385, nel termine di 60 gg dall'aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto capitale, interessi, accessori e spese di procedura...".
Quindi vale l'esempio che ho fatto sopra?

Salve, è riuscito a capire qualcosa in più di questa frase?, io ho trovato la stessa ma ancora non riesco a capire cosa significhi, grazie.

 

[Antonello]

Salve, è riuscito a capire qualcosa in più di questa frase?, io ho trovato la stessa ma ancora non riesco a capire cosa significhi, grazie.

Neanche io ho capito bene.
Che vuol dire:

ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l'aggiudicatario.......

???
"Ove" sta per "se l'immobile è gravato da ipoteca...." o anche sta per "da verificare se l'immobile è gravato da ipoteca...."
Sembra di capire che il curatore non sappia esattamente se l'immobile è gravato o meno da ipoteca.
Forse nel provvedimento c'è scritto dell'altro.

 

[ivaring]

Neanche io ho capito bene.
Che vuol dire: ???
"Ove" sta per "se l'immobile è gravato da ipoteca...." o anche sta per "da verificare se l'immobile è gravato da ipoteca...."
Sembra di capire che il curatore non sappia esattamente se l'immobile è gravato o meno da ipoteca.
Forse nel provvedimento c'è scritto dell'altro.

Guardate quest'altro interessantissmo blog, dove ho ottenuto proprio ieri una risposta al riguardo.
Imposte per acquisto case all'asta