Acquisto casa con abusi

[Kikketta]

Salve,cercherò di essere più sintetica possibile...anche se non credo di riuscirci😅
Sono interessata all'acquisto di un immobile,precedentemente acquistato dall’attuale Proprietario in asta e con i seguenti abusi edilizi:1)soppalco di circa 30m2 e ricavo su questo di un bagno;2)ricavo di un bagno costruito sul terrazzo a livello dell’appartamento.
Stiamo parlando di una zona di Napoli,identificata come zona rossa per rischio sismico;infatti ,per la gravità di questi abusi,la malcapitata e incosciente proprietaria a cui è stata sottratta la casa,fu costretta alla condanna dei domiciliari ...ora mi domando...come ci si regola?c’é stata una incriminazione con condanna per abuso edilizio ,e...non vi é stato fatto intervento per risanare la costruzione?!é normale?come devo comportarmi ?

 

[betteg@]

Fatti seguire da un tecnico del posto (geometra, architetto, ingegnere)

 

[francesca63]

Era l’attuale proprietario a dover regolarizzare l’immobile (sanando o demolendo) , entro i termini stabiliti nella procedura d’asta (di solito 120 giorni).
Ora credo sia necessario quantomeno demolire gli abusi, ma dubito si possa vendere un immobile così.
Non lo comprerei mai, per non diventare anch’io una “malcapitata proprietaria” 😉

 

[Kikketta]

Innanzitutto...grazie per la tempestiva risposta!!!
Spiego meglio...chi ha fatto questi abusi e subito le conseguenze(tra cui arresti domiciliari),é stata la signora a cui é stata sottratta la casa e messa in vendita tramite asta;quest’ultima é stata aggiudicata da colui che ora vuole venderla...ma così come é...con gli abusi non risolti ne dalla vecchia proprietaria,ne dall’attuale...

 

[PyerSilvio]

Innanzitutto...grazie per la tempestiva risposta!!!
Spiego meglio...chi ha fatto questi abusi e subito le conseguenze(tra cui arresti domiciliari),é stata la signora a cui é stata sottratta la casa e messa in vendita tramite asta;quest’ultima é stata aggiudicata da colui che ora vuole venderla...ma così come é...con gli abusi non risolti ne dalla vecchia proprietaria,ne dall’attuale...

Kikketta,

Eppure sei Napoletana.

Evidentemente, il capo di accusa, che ha mandato in carcere la vecchia proprietaria, era diverso da quello che ti hanno raccontato.

Diversamente anche l’attuale proprietario dovrebbe risponderne sul piano penale.

Esattamente come se vai comperando un orologio rubato.

Detto questo, per norma, delle due l’una.

Se non e’ possibile sanare si dovra’ rimettere in pristino l’oggetto.

 

[Bagudi]

Ma sei prrrrroprrrrio sicura di volere quella casa ???

 

[Kikketta]

Kikketta,

Eppure sei Napoletana.

Evidentemente, il capo di accusa, che ha mandato in carcere la vecchia proprietaria, era diverso da quello che ti hanno raccontato.

Diversamente anche l’attuale proprietario dovrebbe risponderne sul piano penale.

Esattamente come se vai comperando un orologio rubato.

Detto questo, per norma, delle due l’una.

Se non e’ possibile sanare si dovra’ rimettere in pristino l’oggetto.

Ciao e perdonami se non ho capito a cosa ti riferisci a:
1)”eppure sei Napoletana!..”🤔
2)”Detto questo, per norma, delle due l’una”;
poi,preciso...la vecchia proprietaria ha avuto gli arresti domiciliari per abuso edilizio,non per altro...(non vedo per cui avrebbero dovuto informarmi male,visto che non c’entrano nulla con tutto questo!)
Non so se può essere di aiuto a comprendermi ed aiutarmi nel comprendere il da farsi...ma il proprietario attuale,ha incaricato un avvocato penale(che si spaccia per suo parente) per la contrattazione dell’immobile...🤦🏻‍♀️

la Sto vedendo complicata la cosa😱

Fatti seguire da un tecnico del posto (geometra, architetto, ingegnere)

Grazie!!!!...secondo te,se vado in comune e chiedo info su come procedere?

Ma sei prrrrroprrrrio sicura di volere quella casa ???

Mi piacerebbe😥

 

[francesca63]

la Sto vedendo complicata la cosa😱

Anch’io

 

[marcanto]

1) immobile già oggetto di asta
2) presenza di abusi non sanati è probabilmente NON sanabili
3) posizionamento in zona rossa: rischio sismico e vulcanico

se non basta questo per farti cambiare idea cosa deve avvenire ?
deve avvenire l'eruzione del Vesuvio !

 

[cristian casabella]

3) posizionamento in zona rossa: rischio sismico e vulcanico

mi sa che per evitare il rischio vulcanico dovrebbe cambiare proprio città...