Acquisto casa con giardino Privato ma invece è Uso Esclusivo

[iaco61]

Ciao a tutti; sono nuovo del forum ma ho urgente bisogno di consigli prima di firmare un preliminare.Spiego i fatti; sto trattando l'acquisto di un'appartamento al piano terra di una palazzina da 8, con circa 400 mq. di giardino di proprieta' esclusiva,(cosi' e' scritto sulla perizia effettuata da un geometra della parte venditrice di cui ho una copia). Naturalmente il prezzo pattuito riguarda la casa, il garage, la cantina ed infine il giardino.Non ho ancora avuto possibilita' di vedere la piantina catastale per verificare cosa c'e' scritto, pero' parlando con l'amministratore sono venuto a sapere che il giardino e' condominiale, ad uso esclusivo dell'appartamento di cui sopra, in discordanza con quanto dettomi dalla parte venditrice.L'amministratore mi ha letto il regolamento di condominio che parla chiaro rispetto alla proprieta' del condominio riguardo al giardino. Come mi devo comportare, visto che la parte venditrice mi "vende" anche il giardino? Se firmo il preliminare ( con scritto giardino di proprieta' esclusiva) e verso la caparra (cospiqua) al momento del rogito se il problema salta fuori posso recedere dal contratto? Ho diritto alla restituzione della caparra ed eventualmente al doppio di essa? Oppure se mi accordo sul prezzo ed acquisto questa benedetta casa col giardino ad uso esclusivo, corro il rischio che i condomini in futuro possano in assemblea chiedere l'annullamento dell'uso esclusivo per ritornare in possesso dell'area verde? Spero di essere stato chiaro e grazie in anticipo dell'aiuto

 

[Antonello]

Per non avere sorprese un domani, nella proposta scriverai che il giardino è di proprietà esclusiva dell'appartamento e non ad uso esclusivo.
Queste due parole identificano esattamente la proprietà.

 

[Abakab]

E perchè non farsi dare una copia dell'atto di provenienza o al limite leggerlo con l'agente immobiliare prima del preliminare, da lì puoi verificare se si tratta di proprietà o di uso esclusivo, a questo punto agisci di conseguenza. Ciao!

 

[Roby]

Esatto

 

[Tobia]

E perchè non farsi dare una copia dell'atto di provenienza o al limite leggerlo con l'agente immobiliare prima del preliminare, da lì puoi verificare se si tratta di proprietà o di uso esclusivo, a questo punto agisci di conseguenza. Ciao!

mhh..
Se non erro in un condominio è il primo rogito (quello in ordine temporale dalla creazione dello stabile) a definire le proprietà, salvo successive delibere condominiali con annessi rogiti per successive modifiche.

Se vuoi dormire tra due guanciali dovresti recuperare copia di quell'atto e vedere con quali termini è stato definito quel giardino. (uso o proprietà)

Ciao

 

[Bagudi]

In ogni caso, e a maggior ragione se si tratta di un regolamento condominiale contrattuale, se è destinato ad uso esclusivo, nessuno te lo può togliere...

Silvana

 

[iaco61]

Intanto grazie per la tempestivita' delle risposte, e vi aggiorno sugli sviluppi;
sono andato dal geometra/amministratore del condominio, che mi ha fatto vedere il primo rogito risalente alla costruzione dell'immobile dove e' citato che " il giardino, pur rimanendo di proprieta' del condominio, viene dato in uso esclusivo all'appartamento del piano terra".Il problema e' che nel rogito della parte venditrice
quando ha comprato l'appartamento, il notaio ha sbagliato evidenziando una proprieta' che non esiste, e
quindi non puo' essere venduta.Per scrupolo, ho sentito il mio Notaio, che mi ha detto che l'uso esclusivo e' pericoloso, perche' in sede di assemblea i condomini possono deliberare di riprendere possesso del giardino
con la maggioranza. Adesso, visto che domani devo andare a parlare con l'avvocato del venditore,
cosa diavolo faccio???? AAAAIIIIUUUUTOOOO!!!!!

 

[Antonello]

Ora che sai esattamente come stanno le cose, dipende solo da te se sottoscrivere il compromesso oppure no.

 

[iaco61]

Ciao Silvana, il mio notaio invece dice che se e' ad uso esclusivo, i condomini lo possono riprendere....
come faccio a sapere qual'e' la posizione giusta?

Aggiunto dopo 2 minuti :

Ciao Antonello, ma sottoscrivendo il compromesso con questa "spada di Damocle" sulla testa,(compro questa casa perche' c'e' il giardino) rischio che un domani se ne possono riappropriare!

 

[Bagudi]

Ma per togliertelo dovrebbero rifare completamente il regolamento condominiale che è contrattuale, e se non sbaglio, ci vuole l'unanimità...
Controlla presso l'amministratore del condominio.

Silvana