Acquisto casa con ipoteca

[Dodo53]

Se è previsto che versiate 2/3 del prezzo al preliminare, senza altre specifiche o condizioni sospensive, il venditore di quei soldi potrà fare quello che vuole.
Nella peggiore delle ipotesi, può spenderli tutti e non avere poi più i soldi per estinguere il suo debito.
Ma all’inizio avevi scritto che l’assegno lo farai direttamente intestato al creditore; se così fosse, sarebbe un po’ meglio.
Ripeto, vale quanto firmato, salve modifiche contrattuali concordate tra le parti.
Fatti seguire dal notaio, o da altro professionista di fiducia.

Ok. E se adesso mi ritirassi? Quali sarebbero le conseguenze?

 

[francesca63]

Ok. E se adesso mi ritirassi? Quali sarebbero le conseguenze?

Sicuramente dovresti pagare l’agenzia ( anche se ti ha mal consigliato, secondo me).
Il venditore , ma secondo menl’ipotesi è molto improbabile, potrebbe farti causa per danni ( tutti da dimostrare, compresa eventualmente la sua provvigione), o per obbligarti giudizialmente all’acquisto.
Nessun doppio caparra, se per ora non hai versato nulla.
Ma trovo più ragionevole cercare un accordo, per arrivare direttamente al rogito e saldare tutto ( casa e debito) in quella sede.

 

[Dodo53]

Sicuramente dovresti pagare l’agenzia ( anche se ti ha mal consigliato, secondo me).
Il venditore , ma secondo menl’ipotesi è molto improbabile, potrebbe farti causa per danni ( tutti da dimostrare, compresa eventualmente la sua provvigione), o per obbligarti giudizialmente all’acquisto.
Nessun doppio caparra, se per ora non hai versato nulla.
Ma trovo più ragionevole cercare un accordo, per arrivare direttamente al rogito e saldare tutto ( casa e debito) in quella sede.

Viste le premesse e la mancanza di trasparenza da parte dell'agenzia, mi verrebbe voglia di tirarmi fuori da questo inghippo. Intanto vi ringrazio tantissimo per i consigli.

 

[francesca63]

mi verrebbe voglia di tirarmi fuori da questo inghippo

Se fatto con la doverosa cautela, può essere un acquisto comunque positivo.
Cerca di accordarti , così da evitare i potenziali rischi.
Penso che il venditore potrebbe trovarsi d’accordo, per non perdere la vendita.
Ma, come detto, fai controllare da tecnico di fiducia la regolarità urbanistica e catastale.

 

[Dodo53]

Se fatto con la doverosa cautela, può essere un acquisto comunque positivo.
Cerca di accordarti , così da evitare i potenziali rischi.
Penso che il venditore potrebbe trovarsi d’accordo, per non perdere la vendita.
Ma, come detto, fai controllare da tecnico di fiducia la regolarità urbanistica e catastale.

La cosa che mi ha insospettita è che avrebbero voluto estinguere l'ipoteca al preliminare, per poi fare il rogito secondo i loro comodi. Addirittura quelli dell'agenzia avevano iniziato a parlare di un periodo successivo alla data del rogito inserita nella proposta di acquisto. Probabilmente conoscono il venditore e stanno facendo i suoi interessi, dimenticandosi di fare gli interessi anche di noi acquirenti. Pazzesco!