Acquisto casa con piccola difformità: chi deve regolarizzare, visto che a me piace così ?

[ab.qualcosa]

Mi ha dato la documentazione prima della proposta previo assenzo della venditrice.

Hmmm... preferivo dopo.
Sicché eri a conoscenza della difformità tra planimetria e stato dei luoghi?

 

[MARIO_RM]

Ero a conoscenza di questa difformità, prima l'agenzia aveva detto che avrebbe fatto la CILA adesso si è resa conto che costa troppo alla signora e vuole ovviare col tramezzo fittizio......che posso fare?

 

[Rosa1968]

Perché non hai fatto scrivere che bisognava sistemare la planimetria nello stato di fatto?

 

[PyerSilvio]

Ero a conoscenza di questa difformità, prima l'agenzia aveva detto che avrebbe fatto la CILA adesso si è resa conto che costa troppo alla signora e vuole ovviare col tramezzo fittizio......che posso fare?

Innanzitutto la questione e' di tutta responsabilita' della parte venditrice.

Dubito che l'agente sia in malafede, rischiando cosi', di far saltare la propria vendita.

La questione e' di carattere pecuniario.

I venditori a casa loro possono togliere e rimettere i tramezzi che vogliono e decorarli ed utilizzarli e non, come piu' gradiscono.

Gli acquirenti dal canto loro, sono legittimati, a non voler procedere ad acquistare un immobile, che si trova non conforme.

Bisogna decidersi.

Quindi delle due l'una.

O si tratta e si giunge ad un accordo per sistemare il tramezzo, oppure ciascuno a casa sua.

Con lo "strascico" che ne conseguira'.

La proposta accettata, che attende due mesi, prima di entrare nel "vivo".
La mancanza di alcun riferimento, da parte tua, del compromesso, induce a pensare che non vi sia stato alcun acconto da te versato.

Che il saldo, con la parte (consistente) di mutuo, quindi, verra' corrisposta direttamente all'atto.

Ci dirai..

Manca l'ultimo tassello a chiarire, nella sua completezza, il quadro fattuale.

Ovvero l'entita' dello sconto rispetto alla richiesta iniziale. Pubblicizzata.

Frattanto che si attendono queste info, ti occorra sapere che molto spesso, nelle compravendite, tra contraenti, bisogna avere reciproca tolleranza.

 

[PyerSilvio]

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[Bruno Sulis]

Se si tratta di un semplice tramezzo interno me sembra uno sproposito una CILA in sanatoria a 2500 €.
Secondo me c'è qualcos'altro da nascondere.

 

[cafelab]

Non è affatto uno sproposito,
Lo sblocca italia ha alzato la sanzione per la CILa in sanatoria a 1000 euro, in più ci sono 254 euro di reversali.
in pratica il tecnico prende 1000 euro lorde + IVA e il resto sono tasse e multe

 

[Sim]

Non credo nella malafede dell'agente in quanto se ho capito bene c'è stato un ripensamento della parte venditrice nel non voler effettuale la sanatoria perchè più costosa del previsto. Anche l'agente si è visto cambiare le carte in tavola e credimi succede spessissimo e a rimetterci la faccia siamo sempre e solo noi.
Sono casi abbastanza comuni e se sapessi subito che il venditore non ha intenzione di sanare lo metto in chiaro e distribuisco documenti con lo stato dei luoghi conforme in modo che l'acquirente è consapevole di cosa acquisterà e come. In questo caso c'è stato un ripensamento che per te potrebbe implicare spese aggiuntive. Dovrai comunque ristrutturare l'immobile e fare pratiche urbanistiche? Se "si", muro più muro meno puoi chiudere un occhio, in fondo è l'immobile che ti interessa. Se "no" cambia tutto e chiederei un incontro tra le parti e il mediatore (che dovrà mediare) e trovare un punto di incontro anche economico. Solitamente ci si mette d'accordo, una soluzione la si trova sempre.
Ah, la spesa è congrua.

 

[Bruno Sulis]

Legge 11 novembre 2014 n. 164 (G.U. S.O. n. 261 dell’11/11/2014) è stato convertito con modifiche il decreto legge 12 settembre 2014 n. 133 (c.d. Sblocca Italia)
CIL e CILA: sanzioni (art. 6, comma 7) Sale da € 258 ad € 1.000, la sanzione pecuniaria per la mancata presentazione della CIL o della comunicazione asseverata;
Per un semplice tramezzo non si applica mai il massimo; tra bolli e diritti di segreteria non si arriva a 100 €.
Io verificherei se conviene sanare dividendo eventualmente a metà le spese e non dover demolire successivamente il tramezzo per riportarla alla situazione che a te piace.
P.S. metti in conto comunque anche il costo per la modifica alla planimetria catastale dell'immobile

 

[cafelab]

Non so come funziona altrove ma qui a Roma la multa non è "fino a", è proprio 1000 euro
Più 250€ di reversale
Più 1,24€ di diritti di segreteria
Più 50€ di reversale per il catasto come giustamente ricordi tu

Se invece la CILA fosse in corso d'opera la sanzione sarebbe 1/3 di 1000€ cioè 333€