Acquisto casa con soppalco abusivo

[m_nicoletta]

Sono interessata ad un immobile locato fino a novembre 2013, in cui l'inquilino ha realizzato un soppalco abusivo (sicuramente mancano le altezze e la balaustra: max 2.10 tra pavimento e soletta e 1.75 tra soffitto e soppalco). Come devo regolarmi prima di presentare la proposta d'acquisto? L'agente ha proposto di fare sottoscrivere una dichiarazione all'inquilino che si assume responsabilità di quanto realizzato e si impegna alla rimozione al momento del rilascio dell'immobile, messa poi in atto dal notaio. Io voglio essere sicura di procedere secondo le regole, senza sorprese presenti o future, almeno per questo aspetto che è chiaramente irregolare. Avete consigli? A chi devo rivolgermi per essere sicura di essere tutelata?
grazie a chi potrà darmi un aiuto!

 

[Bagudi]

A parte qualunque dichiarazione possa fare l'inquilino, è il proprietario che deve dichiarare la sua disponibilità a presentare l'immobile in regola il giorno del rogito.

Quindi inserisci nella proposta l'obbligo per il proprietario.

 

[sfn]

quindi tu mi pare di capire che questo soppalco comunque non lo vuoi...
la dichiarazione dell'inquilino non so quanto per lui possa essere vincolante...nel senso, se non lo rimuove cosa gli succede?
piuttosto cercherei di quantificare le spese necessarie alla rimozione e le scalerei subito dal prezzo di acquisto. del resto al momento stai acquistando un immobile con delle irregolarità edilizie. così se l'inquilino non dovesse ripristinare la cosa potrai pensarci direttamente tu.

 

[sfn]

A parte qualunque dichiarazione possa fare l'inquilino, è il proprietario che deve dichiarare la sua disponibilità a presentare l'immobile in regola il giorno del rogito.

Quindi inserisci nella proposta l'obbligo per il proprietario.

mi è parso di capire che lo comprerà prima che l'inquilino se ne vada quindi al rogito il proprietario non potrà garentire la messa a norma...

 

[Bagudi]

mi è parso di capire che lo comprerà prima che l'inquilino se ne vada quindi al rogito il proprietario non potrà garentire la messa a norma...

Sarà il caso di acquistare prima che sia libero ???

 

[sfn]

Sarà il caso di acquistare prima che sia libero ???

a fronte di un bello sconto......
l'alloggio costa 10. togliere il soppalco mi costa 2.
te ne do 7,5 e non se ne parla più

 

[m_nicoletta]

Esattamente. Per garantire la conformità al rogito, il proprietario dovrebbe imporre all'inquilino di smontare il soppalco entro tale termine. Non sono così sicura che ci sia l'intenzione. Mi era stato presentato come soppalco arredo, ma in realtà è inserito nella struttura di almeno due pareti del monolocale, quindi non è "smontabile". Quando ho sollevato il problema dell'abusivismo, la risposta è stata "ma chi lo viene a sapere". Il mio peggior timore, al di là del fatto che non voglio assumermi responsabilità per irregolarità di altri, è quella di diventare ricattabile dall'inquilino autore dell'abuso, nel momento in cui darò la disdetta dal contratto. Comunque per ora la proposta scritta non è stata formalizzata.

 

[m_nicoletta]

la casa mi piace, anche il soppalco ma non abusivo. la cifra che intendo proporre non è ulteriormente negoziabile.

 

[sfn]

tutto è negoziabile.
del resto (qui lo dico qui lo nego) "chiunque" adesso potrebbe "denunciare" il proprietario per abusi edilizi...

 

[Bagudi]

Dici che la casa è locata fino a novembre 2013, nel senso che scade il contratto ?

In questo caso, anche se l'inquilino ti firma una scrittura privata (non può intervenire in rogito) di certezze non puoi averne, nè puoi scrivere in un rogito : Nell'immobile c'è un abuso; se sarà presente alla data dell' uscita dell'inquilino, il propietario si obbliga a pagare le spese...