Acquisto casa con sottotetto "ABITABILE"

[Utente Cancellato 77486]

Salve,
Io e la mia compagna abbiamo individuato un immobile da acquistare ma abbiamo un dilemma.
Si tratta di un'unica villa che è stata divisa in due appartamenti diversi: l'appartamento in questione sarebbe al primo piano e comprende inoltre il sottotetto

In allegato la planimetria del sottotetto

Da annuncio loro lo vendono come sottotetto abitabile, effettivamente ci sono due stanze (a rustico) + il bagno che sono molto grandi e l’idea di poterli sistemare ci stuzzica (potenziale studio e una stanza palestra/ futuro camera ospiti).

Da quel che vedo su internet però in sottotetto (in Lombardia) per essere definito abitabile deve avere determinati requisiti (2,70 media ponderale, luce, etc).
Guardando le planimetrie però noto che andiamo da un’altezza di 2,5m a 0,6m, quindi già il requisito dei 2,70 viene meno.

Chiedendo delucidazioni quindi all’agenzia loro sostengono che io non posso accatastare la soffitta come camere, ma in teoria posso fare quello che voglio: se voglio creare una camera posso farlo, se voglio mettere il riscaldamento o un condizionatore inverter posso farlo.
Tutto ciò mi suona strano rispetto a quello che leggo sul web.
Al mio " ma servono 2,7m per essere abitabile" loro sostengono che in realtà serve una media di 2,4m.

Ora il mio dubbio è questo: in queste stanze vi è già corrente, posso installare un termoconvettore?
Posso rendere decente la soffitta,attualmente a rustico sistemando pareti etc? Posso crearci uno studio? Se si posso riscaldarlo?

La soffitta secondo me crea parecchia dispersione del calore se lasciata in questo stato rustico (le tegole sono a vista). Ha senso quindi sistemarla con polistirolo e cartongesso non rendendo quindi i mattoni del tetto in vista?

Grazie a tutti

 

[cristian casabella]

In Lombardia, per essere abitabile un sottotetto l'altezza media deve essere 2.4 metri, quindi nel tuo caso non avresti problemi pe questo aspetto

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che non vedo come nel tuo caso possa esserci una altezza media di mt. 2,40 (visto e considerato che l'altezza massima è mt. 2,50 e la minima 0,60) se non forse in un piccolo spazio centrale (ma non certo per l'intera superficie) direi che come da planimetria il sottotetto è accatastato in tutti i modi all'infuori che "abitabile", infatti troviamo: soffitta, lavanderia, e guardaroba.

Ovvio che tu in pratica potrai farci quel che vuoi, se lo utilizzerai in prima persona, perciò anche farci uno studio, una palestra o una camera da letto e potrai dotare gli ambienti di impianti di condizionamento e riscaldamento.

Tuttavia resterà sempre un "sottotetto" privo di abitabilità e un domani potrai rivenderlo come tale e non come spazio/i abitabile, così come oggi, per le stesse ragioni, il valore commerciale del piano sottotetto è ovviamente inferiore a quello sottostante.

 

[francesca63]

La soffitta secondo me crea parecchia dispersione del calore se lasciata in questo stato rustico (le tegole sono a vista

Togli pure il “secondo me”.
In quella soffitta si gela di sicuro.

due stanze (a rustico) + il bagno

Non dici che tipo di planimetria ti hanno dato.
Anche il bagno potrebbe essere irregolare.

 

[Bastimento]

e potrai dotare gli ambienti di impianti di condizionamento e riscaldamento.

Ni: abusivamente potrà anche farlo: ma nessuno gli certificherà la installazione della caldaia.
Date le misure, per di più al grezzo: non si riuscirà mai a rientrare nei 2,40 m di altezza MEDI.
Compreresti una soffitta, e tale rimarrebbe.

 

[marcanto]

La soffitta secondo me crea parecchia dispersione del calore se lasciata in questo stato rustico (le tegole sono a vista).

Con queste premesse è un sottotetto a tutti gli effetti, non esiste un solaio a dividere l'ambiente sottostante e il manto delle tegole.
Non è ambiente abitabile a prescindere dalle altezze.
Abitabile significa che per destinazione d'uso è destinato a questa funzione, significa che ne possiede i requisiti che non si limitano alle solo altezze.
Ne è abitabile perché è così scritto e descritto nella proposta di vendita.

 

[Utente Cancellato 77486]

In risposta a marcanto
Perdonami ma il solaio c'è... non sono le tegole a vista, ma dei mattoni.

In risposta a Bastimento
Anche secondo me la media dei 2,40 non c'è.
Le tre stanze di sinistra (guardando la planimetria) sono tutte e tre uguali come altezze... ci sono circa 3 metri di altezza a 2,50 e poi scende di colpo a 0,60 in un metro.
Però diciamo che se il bagno è accatastato come bagno un motivo ci sarà. Come da planimetrie che ho girato in allegato il bagno è un vero e proprio bagno (sanitari, doccia, vasca).

Inoltre la caldaia di questa porzione di casa si trova proprio già nel sottotetto.

In risposta a francesca63
Come dicevo le tegole non sono a vista, ma vedo il solaio.
Diciamo che in generale il tutto non è mai stato intonacato.
Io ne più ne meno, nel caso la comprassi, vorrei comunque sistemare il tutto intonacando per lo meno tutto il sottotetto perchè così mi sembra un po' troppo rustico, simil cantina.
La planimetria che vedi in allegato è uno screenshot della planimetria dell'ultimo atto di vendita fatto della casa nel 2019.

in risposta a Zagonara Emanuele
Infatti è un prezzo molto conveniente per la zona, diciamo che generalmente una casa del genere nel paese confinante (il mio paese d'origine, dista 1km) costerebbe almeno 100k in più.
Non ho interesse a comprare casa per poi rivenderla, sarebbe la casa in cui vorrei far crescere la mia bimba appena nata.
Ovviamente prima di fare questo passo con la mia compagna stiamo valutando un po' il tutto.
Il primo piano è di 110mq e già solo quello rispecchia le nostre esigenze (tralasciando il fatto che la zona è perfetta, vi è una terrazza di 30mq e un giardino di 120mq e garage).
L'"abitabilità" del sottetto è una cosa secondaria che, con tutta la calma di questo mondo, eventualmente andremo a sistemare.

E' ovvio che avrei sentito comunque un architetto, in futuro, per capire il da farsi. Ma siccome è un occasione e vorrei che non ci sfuggisse la casa, perchè come ripeto il prezzo è ottimo per la zona, ho chiesto in questo Forum il vostro parere
Anche se non potessi fare nulla in quel sottotetto credo che comunque siamo interessati all'acquisto

Oggi vado a vedere l'immobile una seconda volta e in caso vi do maggiori info su quel sottotetto che non mi sta facendo dormire la notte

 

[specialist]

Oggi vado a vedere l'immobile una seconda volta e in caso vi do maggiori info su quel sottotetto che non mi sta facendo dormire la notte

Avresti motivi per non dormire se veramente acquistassi un "bidone" del genere. Se proprio vuoi comprarlo, che almeno la parte sotto sia decente e solo a patto che te lo vendano a un prezzo stracciato.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve,
Io e la mia compagna abbiamo individuato un immobile da acquistare ma abbiamo un dilemma.
Si tratta di un'unica villa che è stata divisa in due appartamenti diversi: l'appartamento in questione sarebbe al primo piano e comprende inoltre il sottotetto

In allegato la planimetria del sottotetto
Vedi l'allegato 19296

Da annuncio loro lo vendono come sottotetto abitabile, effettivamente ci sono due stanze (a rustico) + il bagno che sono molto grandi e l’idea di poterli sistemare ci stuzzica (potenziale studio e una stanza palestra/ futuro camera ospiti).

Da quel che vedo su internet però in sottotetto (in Lombardia) per essere definito abitabile deve avere determinati requisiti (2,70 media ponderale, luce, etc).
Guardando le planimetrie però noto che andiamo da un’altezza di 2,5m a 0,6m, quindi già il requisito dei 2,70 viene meno.

Chiedendo delucidazioni quindi all’agenzia loro sostengono che io non posso accatastare la soffitta come camere, ma in teoria posso fare quello che voglio: se voglio creare una camera posso farlo, se voglio mettere il riscaldamento o un condizionatore inverter posso farlo.
Tutto ciò mi suona strano rispetto a quello che leggo sul web.
Al mio " ma servono 2,7m per essere abitabile" loro sostengono che in realtà serve una media di 2,4m.

Ora il mio dubbio è questo: in queste stanze vi è già corrente, posso installare un termoconvettore?
Posso rendere decente la soffitta,attualmente a rustico sistemando pareti etc? Posso crearci uno studio? Se si posso riscaldarlo?

La soffitta secondo me crea parecchia dispersione del calore se lasciata in questo stato rustico (le tegole sono a vista). Ha senso quindi sistemarla con polistirolo e cartongesso non rendendo quindi i mattoni del tetto in vista?

Grazie a tutti

Soffitta, locale di sgombero, null'altro, mai. Il bagno credo sia irregolare. Comunque basta fare un accesso agli atti in Comune, se sei in un piccolo centro potrai anche parlare con il tecnico del Comune. L'agente immobiliare che dice "abitabile" intende dire che puoi anche passare col rosso (è "passabile") se non ti vedono i vigili o non arriva un tir.

 

[Bastimento]

prezzo è ottimo per la zona, ho chiesto in questo Forum il vostro parere
Anche se non potessi fare nulla in quel sottotetto

Valuta se il prezzo rimane interessante, escludendo questo sottotetto: mi pare che tu abbia scritto che l'alloggio sia di 110mq e ti andrebbe bene.

Avresti motivi per non dormire se veramente acquistassi un "bidone" del genere. Se proprio vuoi comprarlo, che almeno la parte sotto sia decente e solo a patto che te lo vendano a un prezzo stracciato.

Che le premesse non siano delle migliori, ne convengo: ma che ne sai se il primo piano sia decente o indecente? E perchè mai dovrebbero venderlo a prezzo stracciato, se non ci fossero magagne? Non è che smoking e farfallino facciano grado.