Acquisto casa coppia di fatto: intestazione mutuo

[Cawy]

Buongiorno a tutti, io ed il mio ragazzo stiamo valutando di comprare casa insieme.
La situazione è la seguente:
- lui ha denaro sufficiente sul conto corrente per pagare la sua parte e può beneficiare delle agevolazioni prima casa
- io dovrei fare mutuo per il mio 50% e possiedo già una casa (ricevuta in donazione ma non credo faccia differenza), in cui non abito in quanto affittata, quindi per me sarebbe seconda casa

Premesso che la casa verrebbe intesta a entrambi (in quote da stabilire anche in funzione di quanto contribuisce ciascuno) posso intestare il mutuo solo a me? Avrei qualche vantaggio ad intestarlo ad entrambi? A livello di garanzie temo non serva a nulla, in quanto mi hanno già riferito che non essendo sposati o quanto meno uniti civilmente il mio ragazzo non può fare da garante, per quello dovrei rivolgermi ai miei genitori in quanto esiste legame di parentela.

Aggancio un'altra domanda finchè ci sono: se acquisto come seconda casa ma poi ci vado a vivere spostando la residenza non pagherò l'IMU (che invece sto pagando sulla prima casa in quanto non residente)?
Inoltre la mia prima casa si trova in altro comune (così come la mia attuale residenza), cambiando comune succede qualcosa a livello fiscale?

Grazie.

 

[Bagudi]

A livello di garanzie temo non serva a nulla, in quanto mi hanno già riferito che non essendo sposati o quanto meno uniti civilmente il mio ragazzo non può fare da garante, per quello dovrei rivolgermi ai miei genitori in quanto esiste legame di parentela.

Esistono le convivenze di fatto, che danno gli stessi diritti di un matrimonio.

Ti allego un link in merito

Coppie di fatto: la registrazione all’anagrafe e i contratti di convivenza

Coppie di fatto: i conviventi possono registrarsi all'anagrafe per ottenere lo stato di famiglia e firmare i contratti di convivenza

www.diritto.it

 

[Cawy]

Grazie @Bagudi per il link!
Il problema è che per dichiarare di vivere nella stessa casa prima dovremmo comprarla quindi è un cane che si morde la coda :')
Io ho la residenza presso i miei genitori, lui ha appena venduto il suo appartamento e momentaneamente riporterà la residenza dai suoi.

 

[Bagudi]

Prendetela insieme da uno dei vostri genitori.

 

[francesca63]

Devi chiedere in banca se ti fanno un mutuo, e a che condizioni, per un acquisto che per te sarebbe seconda casa.
Non potrai detrarre gli interessi, e probabilmente i tassi sono superiori.

Aggancio un'altra domanda finchè ci sono: se acquisto come seconda casa ma poi ci vado a vivere spostando la residenza non pagherò l'IMU (che invece sto pagando sulla prima casa in quanto non residente)?

Non la pagherai sulla casa nuova, e continuerai a pagarla su quella affittata.

Inoltre la mia prima casa si trova in altro comune (così come la mia attuale residenza), cambiando comune succede qualcosa a livello fiscale?

A livello fiscale no.

 

[Cawy]

Ciao @francesca63 e grazie. Ho già fatto due chiacchiere con il referente della banca e mi ha fatto intendere che non ci sono assolutamente problemi per l'erogazione di un mutuo o di un finanziamento però mi serve un genitore garante. Io ed i miei genitori siamo tutti clienti della stessa banca e loro hanno una posizione solida quindi sarebbero la soluzione ideale.. Il problema è che temo non si vogliano prestare :''') (per motivazioni che non sto qui a scrivere). Si sarebbe offerto il mio ragazzo ma come dicevo è saltato fuori "lo scoglio" della coppia di fatto.

Non la pagherai sulla casa nuova, e continuerai a pagarla su quella affittata.

Questa almeno è una buona notizia!

 

[Cawy]

Comunque, volendo pensare positivo, ipotizziamo che i miei accettino di dare la loro garanzia. Facciamo un esempio con numeri a caso giusto per capire:
- immobile costa 100.000
- acquirenti io e il mio ragazzo
- lui ci mette 50.000 euro
- io chiedo un mutuo al 50% quindi di 50.000 euro (io intestataria + genitore garante)
- intestazione della proprietà metà ciascuno.
Si può fare?

 

[Lin0]

Devi chiederlo in banca non qui. Ti possiamo dire si o no, poi vai in banca e ti dicono l'opposto

 

[Cawy]

Devi chiederlo in banca non qui. Ti possiamo dire si o no, poi vai in banca e ti dicono l'opposto

non sto dicendo se si può fare come cifre, quello è chiaro che lo sa la banca vedendo la nostra situazione ed i nostri conti correnti.
Intendo se si può fare un'attribuzione del genere. Penso che un'agente immobiliare che fa decine di compravendite all'anno possa averne un'idea.

 

[Lin0]

La banca eroga un unico importo, non lo divide in base ai cointestatari. Quindi erogherà 75000 in base alle garanzie che può avere, se lo ritiene fattibile.