Acquisto casa da fallimento con curatore: quale IVA e su che valore ?

[toscanopisa]

Buongiorno
sto acquistando una casa proveniente da un fallimento immobiliare dal Curatore Fallimentare.
L immobile era di nuova costruzione al momento del fallimento (7 anni fa)
Volevo sapere se vada pagata l'IVA e se sul valore castastle o sul valore dell'immobile.

 

[Umberto Granducato]

IVA sul valore dell'immobile

 

[topcasa]

Concordo sul valore della vendita reale ma penso solo se superiore al valore catastale

 

[enzo6]

IVA sul valore dell'immobile

Sicuro che sia IVA e non imposta di registro visto che presumo sia un'Asta Fallimentare?

 

[Umberto Granducato]

Sicuro che sia IVA e non imposta di registro visto che presumo sia un'Asta Fallimentare?

Fallimento immobiliare lo interpreto come fallimento di un'impresa edile quindi in linea di massima è IVA.
sull'avviso di vendita deve comunque essere indicato se si tratta di IVA

 

[Kurt]

Se l'espropriazione colpisce una società (o in generale una persona giuridica) al trasferimento si applica l'I.V.A. secondo la funzione dell'immobile in seno all'oggetto sociale.
In caso contrario si applica l'imposta di registro (al 10% o al 3% se si tratta di acquisto di prima casa ).
Nel caso, invece, d'acquisto di alberghi o simili, alcuni Uffici delle entrate sembrano essersi orientati per l'applicazione dell'imposta di registro qualificando il trasferimento alla stregua di una cessione di azienda o di ramo d'azienda.
E' comunque opportuno verificare preventivamente tramite l'Ufficio competente.
Ciao
Kurt

 

[enzo6]

Se l'espropriazione colpisce una società (o in generale una persona giuridica) al trasferimento si applica l'I.V.A. secondo la funzione dell'immobile in seno all'oggetto sociale.
In caso contrario si applica l'imposta di registro (al 10% o al 3% se si tratta di acquisto di prima casa ).
Nel caso, invece, d'acquisto di alberghi o simili, alcuni Uffici delle entrate sembrano essersi orientati per l'applicazione dell'imposta di registro qualificando il trasferimento alla stregua di una cessione di azienda o di ramo d'azienda.
E' comunque opportuno verificare preventivamente tramite l'Ufficio competente.
Ciao
Kurt

Certo teoricamente sarebbe cosi' ma ti garantisco per esperienza personale che ho visto applicare IR per vendite all'asta di tale natura nonostante l'interesse dell'acquirente in tal senso.
Infatti la fattura dovrebbe essere emessa ma spesso nessuno rischia di farlo.

Fallimento immobiliare lo interpreto come fallimento di un'impresa edile quindi in linea di massima è IVA.
sull'avviso di vendita deve comunque essere indicato se si tratta di IVA

Spesso non lo sanno neppura in cancelleria e ti ripondono: "dovrebbe esserci IVA", salvo poi scoprire che è IR. Nè è certo che sull'avviso di vendita venga specificatamente indicata la vendita con IVA.

 

[toscanopisa]

NOn è un asta.
Si compra dal curatore direttamente perchè il fallimento è successivo alla proposta d'acquisto e prima del rogito.
L IVA quindi si calcola sul valore che il tribunale ha stimato?

 

[enzo6]

NOn è un asta.
Si compra dal curatore direttamente perchè il fallimento è successivo alla proposta d'acquisto e prima del rogito.
L IVA quindi si calcola sul valore che il tribunale ha stimato?

Se è IVA è calcolata sul valore di vendita.

 

[Umberto Granducato]

Nè è certo che sull'avviso di vendita venga specificatamente indicata la vendita con IVA.

in tutti gli avvisi di vendita riguardanti immobili soggetti ad IVA a Parma è indicato