Ciao a tutti,
ho effettuato qualche giorno fa una proposta di acquisto per un appartamento, la quale è stata subito accettata dal venditore.
Leggendo la proposta l'agente immobiliare ha scritto che la casa attualmente è libera, giustificando ciò con il fatto che il venditore me la vende libera, ma in realtà è attualmente occupata dagli inquilini, che comunque a detta dell'agente stanno andando via e hanno regolare contratto di locazione che però non mi è stato fornito.
In un altro punto della proposta è scritto che, al momento della vendita, con la consegna, decorreranno a carico dell'acquirente tutti i diritti e gli oneri esistenti, compresa situazione locativa, ove esista. Quali sono i possibili scenari, rispetto a tali clausole? Cosa succede se gli inquilini non vanno via entro il rogito?
Un altro punto poco chiaro è la condizione sospensiva apposta alla proposta rispetto alla concessione del mutuo, nelle note finali infatti l'agente ha scritto: "tale proposta è vincolata al buon esito della delibera entro 40 giorni dall'accettazione del venditore, decorso tale termine la presente clausola perderà di efficacia" parendomi una clausola vessatoria io ho fatto aggiungere: "e anche la proposta sarà inefficace", cosa succede se entro 40 giorni non mi viene concesso il mutuo? Quali sono i possibili scenari? L'agenzia può incassare l'assegno per la mediazione che mi è stato chiesto a garanzia?
Sono certo che entro 40 giorni il mutuo non mi venga deliberato, quindi come posso tutelarmi per impedire all'agenzia di riscuotere l'assegno senza che sia intervenuta la delibera della banca?
Grazie
ho effettuato qualche giorno fa una proposta di acquisto per un appartamento, la quale è stata subito accettata dal venditore.
Leggendo la proposta l'agente immobiliare ha scritto che la casa attualmente è libera, giustificando ciò con il fatto che il venditore me la vende libera, ma in realtà è attualmente occupata dagli inquilini, che comunque a detta dell'agente stanno andando via e hanno regolare contratto di locazione che però non mi è stato fornito.
In un altro punto della proposta è scritto che, al momento della vendita, con la consegna, decorreranno a carico dell'acquirente tutti i diritti e gli oneri esistenti, compresa situazione locativa, ove esista. Quali sono i possibili scenari, rispetto a tali clausole? Cosa succede se gli inquilini non vanno via entro il rogito?
Un altro punto poco chiaro è la condizione sospensiva apposta alla proposta rispetto alla concessione del mutuo, nelle note finali infatti l'agente ha scritto: "tale proposta è vincolata al buon esito della delibera entro 40 giorni dall'accettazione del venditore, decorso tale termine la presente clausola perderà di efficacia" parendomi una clausola vessatoria io ho fatto aggiungere: "e anche la proposta sarà inefficace", cosa succede se entro 40 giorni non mi viene concesso il mutuo? Quali sono i possibili scenari? L'agenzia può incassare l'assegno per la mediazione che mi è stato chiesto a garanzia?
Sono certo che entro 40 giorni il mutuo non mi venga deliberato, quindi come posso tutelarmi per impedire all'agenzia di riscuotere l'assegno senza che sia intervenuta la delibera della banca?
Grazie
