Acquisto casa direttamente dal proprietario pagando comunque una penale all'agenzia

[pinos]

L'agenzia, ricorrerà all'autorità giudiziaria, portando le prove dell'azione fraudolenta subita.

Che sono costituite dall'atto pubblico, dove si evince, che le parti hanno concluso l'affare senza il coinvolgimento di intermediari.

Le prese visione sottoscritte, ma sopratutto le proposte di acquisto, contenenti i dati personali e quelli catastali, identificativi dell'alloggio dimostreranno l'esatto contrario.

Ovvero che senza ombra di dubbio, l'immobile oggetto di scavalco, è proprio lo stesso risultante dall'atto di compravendita e che questa quindi, era invece intermediata.

Su questa scorta, il tribunale non potrà fare a meno, di accogliere l'istanza dell'agenzia.
Il giudice di merito, provvederà a notificare l'avviso di pignoramento.
Che diventerà esecutivo, entro quaranta giorni, se lo scavalcatore non provvederà al pagamento, oppure ad inoltrare regolare istanza di opposizione.

Che ha i suoi costi.

Il pignoramento, è un atto dovuto, volto ad inibire il proprietario, a vendere il suo bene prima che una sentenza definitiva, lo condanni al risarcimento dovuto.

Se lo scavalcatore perde la causa, dovrà risarcire l'agenzia, gli avvocati di entrambi e il tribunale.

Ti sei dimenticato di aggiungere anche una possibile condanna all ergastolo

Nessuna delle due agenzie porta a conclusione la trattativa,ma entrambe vogliono la provvigione !!
Probabilmente per legge dovrà anche pagare,ma è assurdo.

Appunto, si pretendono soldi a fiumi senza aver concluso niente. Ripeto, da domani cambio attività e faccio L agente immobiliare

..Sono state impedite a condurre le trattative.
Prassi che invece gli spettavano.

Scatta la squalifica.

Accade piu o meno lo stesso quando nel calcio si perde tre a zero a tavolino.

Ma la squadra che ne favorisce non ha corso nemmeno un minuto.
Ha segnato tre gol e ha portato a casa tre punti.

Certamente.

Quella e' la regola e chi ha pagato il bglietto torna a casa con la coda tra le gambe

Impedite a condurre le trattative o senza competenze ne capacità e voglia di portare un contributo effettivo alla transazione tralasciando L attività di far firmare due fogli per chiedere dei soldi?!?

..Sono state impedite a condurre le trattative.
Prassi che invece gli spettavano.

Scatta la squalifica.

Accade piu o meno lo stesso quando nel calcio si perde tre a zero a tavolino.

Ma la squadra che ne favorisce non ha corso nemmeno un minuto.
Ha segnato tre gol e ha portato a casa tre punti.

Certamente.

Quella e' la regola e chi ha pagato il bglietto torna a casa con la coda tra le gambe

Lo dici te stesso da solo la squadra che vince a tavolino ( agenzia) è quella che senza far nulla vorrebbe portar a casa il risultato a discapito dell altra squadra ( venditore e acquirente ) che aimeè si sono fatti il mazzo per segnare

Scusate se mi permetto ancora, se hai formulato due proposte scritte ed entrambe rifiutate, (con professionisti diversi) come sei riuscito a convincere il venditore? forse spostando i soldi della provvigione in aumento del prezzo offerto. Se così fosse non citerei "incompetenza e incapacità"
Se però puoi/vuoi spiegarci come hai fatto!!!! C'è sempre da imparare, grazie

Tu li chiami professionisti io invece nel mio caso li chiamo farabutti che pretendono di guadagnare migliaia di euro senza aver concluso nulla. Ovviamente questo. Ale per chi ho incontrato io e non certamente per chi come altri fa bene il proprio lavoro.
Se leggi tutte le discussioni precedenti capirai perché insisto sulla mia strada. Io ho ammesso di non essere mi comportato correttamente ma non per malafede ma per inesperienza e non conoscenza ma mi sembra di aver già pagato riconoscendo la penale a chi probabilmente ha fatto scattare il nesso causale ma per il resto credo di non dover far più nulla a nessuno

Se fosse come dici tu basterebbe fare così per non pagare provvigioni:
-chiamo in agenzia e fisso appuntamento
-vada a vedere la casa che mi interessa
-faccio proposta a una cifra X,a cui devo aggiungere le provvigioni (e così ho i dati del venditore)
-il venditore rifiuta
-io dico che l'agenzia è incapace
-concludo privatamente alla cifra X
-acquirente e venditore contenti,provvigioni risparmiate

Normalmente,se il venditore rifiuta perché ritiene la cifra bassa,si fa un'altra proposta tramite l'agenzia con condizioni migliori.
Non si accusa di incapacità nessuno,ma si apre di più il portafoglio.

Francesca, tralasci sempre il fatto dell incapacità a concludere L affare dimostrabile con ampie argomentazioni,te la metto al contrario di quello che dici te:

Chiamo prima agenzia fisso appuntamento insieme

mi intimano di fare offerta subito a una cifra nettamente inferiore suggerita dall agente ( tentativo evidente dell agente di incastrarmi subito per poi chiedere provvigioni)

Faccio offerta , proprietario rifiuta logicamente per iscritto con una differenza abissale

Me ne vado non in buoni rapporti

Seconda agenzia faccio appuntamento; L agenzia insiste nel farmi firmare foglio presa visione
Firmo foglio vedo e poi mi convince a fare proposta con condizioni differenti ( lui conosceva il proprietario da anni faceva affari con lui bla bla bla)

Offerta rifiutata e nessuna ulteriore proposta è/o suggerimento volto a favorirmi se non quello di confermare le loro provvigioni

Me ne vado
Prendo accordo col proprietario negoziamo a lungo( non facilmente) concludo la trattativa positivamente .

Agenzie vogliono provvigione piena!
Io dovrei pagare doppia provvigione piena per servizio nullo o quasi con tentativo di incastrarmi fin da subito per pretendere soldi senza aver fatto nulla di concreto ( agenzia B in particolare)

Contrariamente a quanto si pensa il prezzo purtroppo è stato pressoché simile per tutte le proposte fatte ciò che cambiava radicalmente erano le condizioni delle agenzie ferme su alcuni punti essenziali per impedirmi di proseguire.
Oltre a questo tralascio tutto ciò che non hanno fatto o fatto male( niente spese condominiali o inviate parzialmente , omissioni di informazioni ecc..) ma dovrei scrivere un tema

Nonostante ciò come dite voi bisogna riconoscere il lavoro fatto e il mio errore e va bene L ho riconosciuto a chi mi ha messo in relazione la prima volta ( per la legge basta questo no?) ma mi fermo qui direi

Da ciò si evince che non sono stato io a impedire il lavoro dell agenzia come qualcuno ha detto ma bensì L agenzia che ha impedito me di concludere L affare

 

[PyerSilvio]

Appunto, si pretendono soldi a fiumi senza aver concluso niente. Ripeto, da domani cambio attività e faccio L agente immobiliare

Ti vengo a scavalcare subito.

 

[PyerSilvio]

Francesca, tralasci sempre il fatto dell incapacità a concludere L affare dimostrabile con ampie argomentazioni,te la metto al contrario di quello che dici te:

Chiamo prima agenzia fisso appuntamento insieme

mi intimano di fare offerta subito a una cifra nettamente inferiore suggerita dall agente ( tentativo evidente dell agente di incastrarmi subito per poi chiedere provvigioni)

Faccio offerta , proprietario rifiuta logicamente per iscritto con una differenza abissale

Me ne vado non in buoni rapporti

Seconda agenzia faccio appuntamento; L agenzia insiste nel farmi firmare foglio presa visione
Firmo foglio vedo e poi mi convince a fare proposta con condizioni differenti ( lui conosceva il proprietario da anni faceva affari con lui bla bla bla)

Offerta rifiutata e nessuna ulteriore proposta è/o suggerimento volto a favorirmi se non quello di confermare le loro provvigioni

Me ne vado
Prendo accordo col proprietario negoziamo a lungo( non facilmente) concludo la trattativa positivamente .

Agenzie vogliono provvigione piena!
Io dovrei pagare doppia provvigione piena per servizio nullo o quasi con tentativo di incastrarmi fin da subito per pretendere soldi senza aver fatto nulla di concreto ( agenzia B in particolare)

Contrariamente a quanto si pensa il prezzo purtroppo è stato pressoché simile per tutte le proposte fatte ciò che cambiava radicalmente erano le condizioni delle agenzie ferme su alcuni punti essenziali per impedirmi di proseguire.
Oltre a questo tralascio tutto ciò che non hanno fatto o fatto male( niente spese condominiali o inviate parzialmente , omissioni di informazioni ecc..) ma dovrei scrivere un tema

Nonostante ciò come dite voi bisogna riconoscere il lavoro fatto e il mio errore e va bene L ho riconosciuto a chi mi ha messo in relazione la prima volta ( per la legge basta questo no?) ma mi fermo qui direi

Da ciò si evince che non sono stato io a impedire il lavoro dell agenzia come qualcuno ha detto ma bensì L agenzia che ha impedito me di concludere L affare

Sei completamente fuori di testa.
Te la canti e te la suoni da solo.

Ti sei dimenticato di aggiungere anche una possibile condanna all ergastolo

Ti ho illustrato il procedimento come avviene precisamente.

Una volta accolto il pignoramento, che e' un atto dovuto, che scaturisce dalle evidenze trascritte nel rogito, se non pagherai raggiungendo anche una transazione in via bonaria, dovrai opporti.

L'istanza di opposizione, solo per avviarla, ti costera' almeno due mila euro, pure se ti rivolgerai all'avvocato piu sgangherato presente sulla piazza.

Se la tua istanza verrà accolta (probabile), comincerà il dibattimento, che avrà i suoi costi.

Che graveranno su chi soccomberà nel procedimento.

Come ti ho già detto nei primi interventi, il più delle volte l'agenzia che è stata scavalcata dall'altra, subisce la peggio.

Giacchè nella migliore delle ipotesi, dovrà dividere la provvigione con l'agenzia che l'ha scavalcata, che come risulta dall'atto, ha percepito le mediazioni.

Sicchè il più delle volte, la spesa non vale l'impresa e per quell'agenzia, non è conveniente avviare un'azione di rivalsa.

Ma non è il tuo caso.

Perchè sull'atto definitivo, è trascritto chiaramente che non c'era alcuna agenzia, a percepire le provvigioni.

Per questo effetto, il rischio che lo scavalcatore si veda costretto a pagare due volte le mediazioni, resta molto alto, oltre che assai probabile.

 

[Triple]

A

Sei completamente fuori di testa.
Te la canti e te la suoni da solo.



Ti ho illustrato il procedimento come avviene precisamente.

Una volta accolto il pignoramento, che e' un atto dovuto, che scaturisce dalle evidenze trascritte nel rogito, se non pagherai raggiungendo anche un transazione in via bonaria, dovrai opporti.

L'istanza di opposizione, solo per avviarla, ti costera' almeno due mila euro, pure se ti rivolgerai all'avvocato piu sgangherato presente sulla piazza.

Se la tua istanza verrà accolta (probabile), comincerà il dibattimento, che avrà i suoi costi.

Che graveranno su chi soccomberà nel procedimento.

Come ti ho già detto nei primi interventi, il più delle volte l'agenzia che è stata scavalcata dall'altra, subisce la peggio.

Giacchè nella migliore delle ipotesi, dovrà dividere la provvigione con l'agenzia che l'ha scavalcata, che come risulta dall'atto, ha percepito le mediazioni.

Sicchè il più delle volte, la spesa non vale l'impresa e per quell'agenzia, non è conveniente avviare un'azione di rivalsa.

Ma non è il tuo caso.

Perchè sull'atto definitivo, è trascritto chiaramente che non c'era alcuna agenzia, a percepire le provvigioni.

Per questo effetto, il rischio che lo scavalcatore si veda costretto a pagare due volte le mediazioni, resta molto alto, oltre che assai probabile.

Anche per le agenzie ha un costo tutto questo procedimento.
E l'esito potrebbe anche non essere a loro favore.
Inoltre mi sembra che un agenzia sia gia stata pagata,faranno a metà le provvigioni e via.

 

[specialist]

Nessuna delle due agenzie porta a conclusione la trattativa,ma entrambe vogliono la provvigione !!
Probabilmente per legge dovrà anche pagare,ma è assurdo.

Ma è proprio questo il punto,entrambe hanno iniziato una trattativa,nessuna delle due è riuscita a portare a termine la mediazione.
Un mediatore che non riesce a mediare,merita la provvigione?

Con buona pace di chi ancora afferma che è più rischioso concludere le compravendite tra privati.
Ripeto ancora per l'ennesima volta: uno se va in un'agenzia cerca di risolvere problemi, non di trovarsi invischiato in rogne.

 

[francesca63]

ti elenco volutamente dei piccoli spezzoni del tuo ultimo post:

mi intimano di fare offerta subito

tentativo evidente dell agente di incastrarmi

L agenzia insiste nel farmi firmare foglio presa visione

poi mi convince a fare proposta

da quello che scrivi sembra che ti abbiano costretto con il fucile alla tempia,
come uno senza volontà propria ,incapace di dire no.
Capisci che ,nonostante ti abbia già detto che ti auguro comunque di uscirne bene e velocemente,è veramente poco credibile come la racconti tu .
Quando si combinano pasticci,forse è meglio non cercare troppe scuse .
La storia è più semplice,avete scavalcato le agenzie coinvolte (non si capisce perché due )e avete concluso.Una è stata risarcita ,l'altra ci prova e forse ci riuscirà.

 

[PyerSilvio]

A

Anche per le agenzie ha un costo tutto questo procedimento.
E l'esito potrebbe anche non essere a loro favore.
Inoltre mi sembra che un agenzia sia gia stata pagata,faranno a metà le provvigioni e via.

Vero.

Tuttavia bastano 500 euro per attivare la procedura e far accogliere il pignoramento.

Da quel momento in poi lo scavalcatore deve decidersi.

Andare a pagare l'agenzia oppure procedere in opposizione.
Diversamente il pignoramento diverrà esecutivo.

Una spesa, che si può bene decidere di "buttare via", per le sue finalità intrinseche, ritorsive e ricattattorie.

Una delle maggiori insidie, per le agenzie che intraprendono le vie legali, con il mezzo della presa visione da esporre come prova, è la circostanza che su quei fogli, non è mai specificata l'esatta identificazione dell'oggetto di vendita.

L'ambiguità, la generalizzazione e la totale assenza di norme giuridiche che regolano questo tipo di documentazioni, le rendono scivolose e o volatili, da utilizzare come prove.
Molto spesso, nel dubbio, non possono essere prese in seria considerazione.


Circostanza che in questo caso è fuori discussione.
Dato che in questa vicenda, sono presenti anche le proposte, che individuano precisamente i dati identificativi dell'alloggio in questione.

L'atto notarile, come ho a più riprese esposto, è la prova regina di tutto l'impianto probatorio.

Nulla è più ufficiale e veritiero dell'atto rogato dall'ufficiale pubblico.

Le mediazioni ne la presenza di intermediari sono trascritte.

Un errore imperdonabile, da parte dello scavalcatore, che per questo effetto resta esposto al rischio di soccombere, ai massimi livelli.

 

[PyerSilvio]

Con buona pace di chi ancora afferma che è più rischioso concludere le compravendite tra privati.

Bè...

Semmai questa discussione lo dimostra oltremodo.

Hanno concluso privatamente. (dichiarando il falso)

Poi sono andati a pagare.

Hanno pagato senza ricevere alcun servizio ne prestazione.

Molto probabilmente non è ancora finita qui.

Perchè rischiano di pagare ancora.

Oltre alle mediazioni, le spese per le avvocature e quelle legali.

Forse era meglio concludere con il mediatore A e avvalersi dei suoi servizi.

 

[specialist]

Bè...

Semmai questa discussione lo dimostra oltremodo.

Hanno concluso privatamente. (dichiarando il falso)

Poi sono andati a pagare.

Hanno pagato senza ricevere alcun servizio ne prestazione.

Molto probabilmente non è ancora finita qui.

Perchè rischiano di pagare ancora.

Oltre alle mediazioni, le spese per le avvocature e quelle legali.

Forse era meglio concludere con il mediatore A e avvalersi dei suoi servizi.

Non è così. La logica e i fatti al contrario dimostrano che sarebbe stato meglio se avesse concluso fin dall'inizio direttamente con il proprietario.

 

[pinos]

Vero.

Tuttavia bastano 500 euro per attivare la procedura e far accogliere il pignoramento.

Da quel momento in poi lo scavalcatore deve decidersi.

Andare a pagare l'agenzia oppure procedere in opposizione.
Diversamente il pignoramento diverrà esecutivo.

Una spesa, che si può bene decidere di "buttare via", per le sue finalità intrinseche, ritorsive e ricattattorie.

Una delle maggiori insidie, per le agenzie che intraprendono le vie legali, con il mezzo della presa visione da esporre come prova, è la circostanza che su quei fogli, non è mai specificata l'esatta identificazione dell'oggetto di vendita.

L'ambiguità, la generalizzazione e la totale assenza di norme giuridiche che regolano questo tipo di documentazioni, le rendono scivolose e o volatili, da utilizzare come prove.
Molto spesso, nel dubbio, non possono essere prese in seria considerazione.


Circostanza che in questo caso è fuori discussione.
Dato che in questa vicenda, sono presenti anche le proposte, che individuano precisamente i dati identificativi dell'alloggio in questione.

L'atto notarile, come ho a più riprese esposto, è la prova regina di tutto l'impianto probatorio.

Nulla è più ufficiale e veritiero dell'atto rogato dall'ufficiale pubblico.

Le mediazioni ne la presenza di intermediari sono trascritte.

Un errore imperdonabile, da parte dello scavalcatore, che per questo effetto resta esposto al rischio di soccombere, ai massimi livelli.

Guarda mi spiace per te che riversi rabbia e rancore sulle tue parole probabilmente perché hai avuto cattive esperienze a riguardo
Nonostante la terminologia forbita legalese le affermazioni che poni sono completamente illogiche non sensate prive di ogni logica sensata.
Già che persisti sul falso in atto pubblico automaticamente non sei più credibile in ogni tua successiva affermazione.
Ti suggerirei di andarti a documentare in maniera approfondita sull articolo 483 del codice penale e capire che ciò che dici non ha veramente senso
Io mi soffermerei invece sul dimostrare cosa ha fatto un agenzia per pretendere tali ingenti somme di denaro.
La contestazione ricevuta è relativa al messo casuale che viene smontata immediatamente dal fatto che altri prima di lei lo hanno causato
Ulteriore contestazioni potrebbe essere quella di avere omesso di informare La seconda agenzia di aver visto con altri L appartamento ? Ok ho mille motivi invece io di dimostrare che loro non hanno fatto niente sono stati incapaci e senza alcuna competenza lo scopo loro era solo pretendere somme di denaro senza apportare alin servizio
Non ti basta?
Ti informo inoltre nuovamente che una proposta firmata regolarmente evidenzia il fatto della buona volontà dell acquirente a proseguire con l'agenzia perché fosse stata accettata non sarei qui a dibattere, invece è stata rifiutata per iscritto dove il venditore ha scritto sul contratto la cifra sotto il quale non avrebbe accetTato mentre chissà come mai io da solo sono riuscito a prenderla a meno usando le mie capacità di negoziazione
Altro che falso in atto pubblico ,scavalcamento pignoramento ? De che?
Dovrei piangere ma in realtà mi viene da ridere