Acquisto casa direttamente dal proprietario pagando comunque una penale all'agenzia

[pinos]

Purtroppo è qui che secondo me la legge zoppica, cioè se vado da un AI, lui fa una mediazione, non è in grado di portarla in porto, se poi la vendita c'è lo stesso allora deve essere pagato comunque.

Io capisco che definire quando è colpa dell'AI non è per nulla una cosa facile, o magari nemmeno possibile.
Per questo secondo me l'AI dovrebbe essere pagato parzialmente per la mediazione, e in aggiunta per eventuali altri servizi offerti.
Secondo me quello di fornire una mediazione creditizia (che se non ho compreso male è stata vietata), di fornire eventuali altri servizi magari tramite suoi professionisti potrebbe essere secondo me la soluzione per rendere il rapporto cliente-AI molto più semplice e disteso.
Renderebbe ulteriormente vantaggioso andare da un AI.

Io da ignorante quando mi sono affacciato credevo che l'Agente forse un fornitore di servizi e/o contatti, invece per le mie esigenze mi sono dovuto consultare con mediatori, architetti, banche, mobilieri, amministratori condominiali, commercialista (devo farlo), notai, e altri tecnici.
Il vantaggio è che ho imparato tante cose in questi 6 mesi, lo svantaggio che ci ho rimesso soldi (non molti), tanto tanto tempo, e uno stress molto rilevante.

E' vero anche che alcuni AI seri, riescono indirizzarti verso tecnici seri di loro fiducia, ma è anche vero che fai tutto da solo comunque.

Corretto è quello che sostengo anche io, va bene riconoscere qualcosa ma va sempre rapportato a ciò che uno fa realmente

 

[pinos]

Per quanto Pyer a volte risulti ruvido, ha perfettamente ragione in questo caso, e te lo dice un cliente e non un agente.

Ok , mai il falso in atto pubblico che sostiene non è per nulla veritiero (senza offesa ci mancherebbe) siamo qui per condividere opinioni

 

[Bagudi]

Te lo spiego per l'ultima volta, poi questa discussione è durata già abbastanza, senza introdurre alcuna novità.

Si tratta di una concatenazione di eventi.
Se tu vedi una casa con un AI, poi compri privatamente, dichiari in rogito di non avere usufruito di mediazioni, poi paghi una penale all'agenzia di cui sopra, per di più insieme al proprietario... quella dichiarazione si chiama "falso in atto pubblico".
Ok ?

 

[pinos]

Caro @pinos, se pensi che continuando a interpretare le norme in merito, ti daremo ragione, scordatelo.

Ti abbiamo spiegato come funziona, anche troppo, direi: vedremo cosa succederà.

Non voglio che qualcuno mi dia ragione anche perchè se tu sei un agente immobiliare difficilmente me la darai;mi sarebbe invece piaciuto ricevere delle risposte come ad esempio " no hai torto........ perchè? " motivandolo con qualcosa di reale e non da frasi dettate dalla pura rabbia vostra ( comprensibile) di chi come te svolge correttamente il proprio lavoro.
es. se tu mi dici devi pagare le provvigioni a 20 agenzie diverse se con tutte e 20 prendi appuntamenti per vedere case....ok, ma ci sono delle cause dei fatti o altro che dimostrano che un giudice abbia mai fatto pagare 20 uguali provvigioni ?
non credo

 

[Bagudi]

Se vai a leggere uno dei miei post iniziali vedrai che dico esattamente il contrario, ma ciò non significa che tu abbia ragione.

L'errore è rivolgersi a più canali e poi saltarli tutti.
Un giudice non valuterebbe di buon occhio un comportamento del genere.

 

[pinos]

Te lo spiego per l'ultima volta, poi questa discussione è durata già abbastanza, senza introdurre alcuna novità.

Si tratta di una concatenazione di eventi.
Se tu vedi una casa con un AI, poi compri privatamente, dichiari in rogito di non avere usufruito di mediazioni, poi paghi una penale all'agenzia di cui sopra, per di più insieme al proprietario... quella dichiarazione si chiama "falso in atto pubblico".
Ok ?

NO, perchè nell'l atto non vi erano agenzie ( non sussiste il fatto ma la sola verità) , nessuno ha dichiarato il falso in quell' occasione; successivamente viene pagata una penale e non una provvigione perchè per me prima dell' atto non vi erano state mediazioni.
se nella dichiarazione dei redditi ometti di dichiarare qualcosa e poi il fisco di becca, paghi la sanzione ma non ti accusano mica di falso in atto pubblico o privato

 

[Airmax]

pagata una penale

Hai pagato, quindi è un ammissione di colpa, quindi ammetti di aver usufruito dell'AI senza pagarlo, = Penale

Girala come vuoi ma tu hai ammesso di averne usufruito.

se nella dichiarazione dei redditi ometti di dichiarare qualcosa e poi il fisco di becca, paghi la sanzione ma non ti accusano mica di falso in atto pubblico o privato

Si ma quello è un atto pubblico? SI
E' viziato da una falsa dichiarazione? SI

Nessuno dice che dovrai essere condannato alla pena capitale, ma si sta dicendo che hai firmato un documento pubblico che sai di essere falso.

 

[Airmax]

Corretto è quello che sostengo anche io, va bene riconoscere qualcosa ma va sempre rapportato a ciò che uno fa realmente

No diciamo due cose diverse :
- io dico "che bello se fosse ma non è"
- tu dici "deve essere così"

NO, la realtà sta che dovrai pagarle entrambe, l'utopia rimane nelle chiacchere da bar.

 

[Airmax]

infatti ho pagato la penale prevista da contratto, ma B?? e se ci fosse C e D ?

Se ci fosse venderesti casa per pagarle tutte.

 

[PyerSilvio]

Per quanto Pyer a volte risulti ruvido, ha perfettamente ragione in questo caso, e te lo dice un cliente e non un agente.

Brutale.
Lo preferisco.

Purtroppo le cose che scrivi seppur in una forma legale precisa e corretta, a mio avviso non trovano assolutamente riscontro;
Ricordiamoci sempre che la compravendita è interesse del compratore e dell acquirente proprietari l' uno dei soldi e l altro del bene. Il mediatore che aiuta entrambi nel negozio per vedersi riconoscere qualcosa se e solo se è in grado ampiamente di dimostrare un lavoro fatto volto a far concludere l affare tra le parti;

Aldilà della forma tecnico legale, che pure viene estrapolata così come prevista, dalle norme del codice civile, se tu ragionassi con la testa, anzichè con i piedi, ci arriveresti da te alla logica conclusione, pure se di mestiere facessi il ciabattino.

Come può il mediatore, dimostrare di aver svolto una efficace azione di intermediazione;
Se palesemente tu, in concorso con il venditore, vi siete adoperati prima escludendolo dalla trattativa e poi eludendo le sue spettanze...??

Un altro conto era, se tu e il venditore, vi foste accordati prima con il o i mediatori, ottenendo una liberatoria, per poi andare privatamente al rogito.
Soluzione ineccepibile.

Ma ciò non è avvenuto.

Perchè di fatto, quello che è avvenuto e un pastrugno con dolo, per cui probabilmente, ti beccherai un decreto ingiuntivo.

Detto questo, non vi è alcuna livore o rabbia e nemmeno alcuna forma di solidarietà per quei mediatori che hanno avuto a che fare con te, siano A o B.

Chissenefrega.

Se non hanno preso le provvigioni peggio per loro.