Acquisto casa direttamente dal proprietario pagando comunque una penale all'agenzia

[Bagudi]

Dipende.
Se l'agenzia ricorre in giudizio (non credo, ma se lo farà...) un giudice dovrà occuparsene per forza...

 

[PyerSilvio]

Dipende.
Se l'agenzia ricorre in giudizio (non credo, ma se lo farà...) un giudice dovrà occuparsene per forza...

L'agenzia, ricorrerà all'autorità giudiziaria, portando le prove dell'azione fraudolenta subita.

Che sono costituite dall'atto pubblico, dove si evince, che le parti hanno concluso l'affare senza il coinvolgimento di intermediari.

Le prese visione sottoscritte, ma sopratutto le proposte di acquisto, contenenti i dati personali e quelli catastali, identificativi dell'alloggio dimostreranno l'esatto contrario.

Ovvero che senza ombra di dubbio, l'immobile oggetto di scavalco, è proprio lo stesso risultante dall'atto di compravendita e che questa quindi, era invece intermediata.

Su questa scorta, il tribunale non potrà fare a meno, di accogliere l'istanza dell'agenzia.
Il giudice di merito, provvederà a notificare l'avviso di pignoramento.
Che diventerà esecutivo, entro quaranta giorni, se lo scavalcatore non provvederà al pagamento, oppure ad inoltrare regolare istanza di opposizione.

Che ha i suoi costi.

Il pignoramento, è un atto dovuto, volto ad inibire il proprietario, a vendere il suo bene prima che una sentenza definitiva, lo condanni al risarcimento dovuto.

Se lo scavalcatore perde la causa, dovrà risarcire l'agenzia, gli avvocati di entrambi e il tribunale.

 

[Airmax]

D' accordo ma In realtà non è propriamente cosi', perchè la legge dice che la provvigione è dovuta a chi a scaturito il nesso casuale relazionando le parti facendogli concludere l' affare (anche se come dici te non interessa come) ma è logico pensare che solo una puo' averlo fatto e solitamente è la prima che lo fa, pertanto tutti quelli che vengono dopo non hanno diritto alcuno a chiedere niente se non vari eventuali contributi di partecipazione sempre che comprovati da non so cosa dato che una proposta firmata e rifiutata per seconda non vedo quale contributo positivo possa aver portato nel concludere l' affare

Per principio astratto potresti avere ragione, ma da un po' che leggo il forum (quindi puoi informarti anche tu), e ci sono sentenze, quindi casi reali non pura teoria che ti danno torto.
Poi puoi sempre dimostrarmi che sbaglio facendomi vedere sentenze diverse.
Senza una controprova allora valgono i fatti portati a dimostrazione.

Esempio di sentenze :
"Anche la Corte di Cassazione - nelle sentenze n 25851/2014 e n 4758 del 2012 - ha ricordato come il diritto del mediatore al compenso viene collegato all'opera da lui svolta nel favorire la conclusione dell'affare e non al fatto che l'accordo finale coincida in tutto e per tutto con quanto previso in fase di trattativa.

In conclusione non sono importanti le modalità formali con cui l'affare si realizza, ma il raggiungimento del risultato economico perseguito dalle parti."
Cosa vuol dire, se l'Agente fa qualcosa, non importa poi cosa succede dopo, per quel qualcosa lo paghi.

 

[Airmax]

Dipende.
Se l'agenzia ricorre in giudizio (non credo, ma se lo farà...) un giudice dovrà occuparsene per forza...

E perchè mai non dovrebbe, in un caso così lampante, agenzia A e B che hanno fatto le stesse cose, con A ha ammesso di aver sbagliato, implicitamente è un'ammissione anche con B, poteva solo avere una briciola di possibilità non pagandone nessuna, così non ha nessuna possibilità.

 

[Triple]

Nessuna delle due agenzie porta a conclusione la trattativa,ma entrambe vogliono la provvigione !!
Probabilmente per legge dovrà anche pagare,ma è assurdo.

 

[PyerSilvio]

Nessuna delle due agenzie porta a conclusione la trattativa,ma entrambe vogliono la provvigione !!
Probabilmente per legge dovrà anche pagare,ma è assurdo.

..Sono state impedite a condurre le trattative.
Prassi che invece gli spettavano.

Scatta la squalifica.

Accade piu o meno lo stesso quando nel calcio si perde tre a zero a tavolino.

Ma la squadra che ne favorisce non ha corso nemmeno un minuto.
Ha segnato tre gol e ha portato a casa tre punti.

Certamente.

Quella e' la regola e chi ha pagato il bglietto torna a casa con la coda tra le gambe

 

[ianluigi]

Sul fatto che le agenzie serie dovrebbero informare bene i potenziali acquirenti delle conseguenze delle azioni che mettono in atto ,sono perfettamente d'accordo con te.
Come detto spesso, la chiarezza dovrebbe essere alla base di ogni rapporto commerciale .

Però è necessario anche che gli acquirenti mettano nell'acquisto di una casa ,nonostante l'entusiasmo ,anche un po' di attenzione.
Non sono cavilli giuridici,ma le leggi base per una convivenza civile e una gestione ordinata dei rapporti economici.
Ovviamente ti auguro di risolvere con il minor danno legalmente possibile(economico ed emotivo),e di goderti la casa nuova,sicura che farai tesoro della brutta esperienza.

E' una contraddizione in termini.

Se dopo aver rogitato dichiarando di non avere usufruito di mediazione, si pagano penali all'agenzia (sia tu che il venditore) è ovvio che avete detto il falso.

Molto semplice.

finalmente uno che riconosce che le agenzie non è che obbligatoriamente devono prendere soldi; se non sono in grado o fanno male il lavoro la cosa è differente

Scusate se mi permetto sono nuovo del forum, ma interessato all'argomento, curiosità.
Se un signore si reca presso un'agenzia, fa lavorare dei professionisti, tramite i quali non riesce a raggiungere il suo obbiettivo, riprova con altri professionisti, stesso risultato; da solo (e sicuramente) aumentando l'offerta riesce, per me ci ha marciato sopra. Forse è giusto che paghi, almeno per il rispetto che bisognerebbe portare alle persone che svolgono il loro lavoro.
Quanto non lo so. (scusatemi è solo il mio pensiero)

 

[ianluigi]

Tralasci il fatto che comunque sono state fatte due proposte scritte, rifiutate dal venditore per iscritto; qualora queste fossero state accettate tutto questo casino non sarebbe successo. A mio avviso è stata incompetenza e incapacità di entrambe le agenzie dato che poi ci sono riuscito io da solo e non sicuramente per il prezzo.
Detto questo per me è impossibile chiedere provvigioni per un lavoro non fatto o fatto parzialmente e in maniera errata oltre al fatto di non aver messo in relazione alcuna parte ...semplice ..vedremo.
Ora va bene tutto ma l' attore principale nella compravendita non è sicuramente l agente immobiliare e pertanto se quest' ultimo non contribuisce nei fatti a far niente, non gli è concesso niente.
Diverso se uno è caparbio e fa il suo lavoro

Scusate se mi permetto ancora, se hai formulato due proposte scritte ed entrambe rifiutate, (con professionisti diversi) come sei riuscito a convincere il venditore? forse spostando i soldi della provvigione in aumento del prezzo offerto. Se così fosse non citerei "incompetenza e incapacità"
Se però puoi/vuoi spiegarci come hai fatto!!!! C'è sempre da imparare, grazie

 

[Triple]

..Sono state impedite a condurre le trattative.
Prassi che invece gli spettavano.

Scatta la squalifica.

Accade piu o meno lo stesso quando nel calcio si perde tre a zero a tavolino.

Ma la squadra che ne favorisce non ha corso nemmeno un minuto.
Ha segnato tre gol e ha portato a casa tre punti.

Certamente.

Quella e' la regola e chi ha pagato il bglietto torna a casa con la coda tra le gambe

Ma è proprio questo il punto,entrambe hanno iniziato una trattativa,nessuna delle due è riuscita a portare a termine la mediazione.
Un mediatore che non riesce a mediare,merita la provvigione?

 

[francesca63]

Ma è proprio questo il punto,entrambe hanno iniziato una trattativa,nessuna delle due è riuscita a portare a termine la mediazione.
Un mediatore che non riesce a mediare,merita la provvigione?

Se fosse come dici tu basterebbe fare così per non pagare provvigioni:
-chiamo in agenzia e fisso appuntamento
-vada a vedere la casa che mi interessa
-faccio proposta a una cifra X,a cui devo aggiungere le provvigioni (e così ho i dati del venditore)
-il venditore rifiuta
-io dico che l'agenzia è incapace
-concludo privatamente alla cifra X
-acquirente e venditore contenti,provvigioni risparmiate

Normalmente,se il venditore rifiuta perché ritiene la cifra bassa,si fa un'altra proposta tramite l'agenzia con condizioni migliori.
Non si accusa di incapacità nessuno,ma si apre di più il portafoglio.