Faccio il Bastian Contrario....: mi rendo conto che i tempi sono mooolto diversi, ma il meccanismo proposto non è poi così nuovo. Uno dei problemi è certamente la concessione del mutuo, su cui non so dire.
Ma sull'iter descritto dal postante posso dire di ricordare almeno due esperienze, dove un amico geometra di mio padre, negli anni 50-60 prese iniziative simili. Una sulle colline del Monferrato, (lottizzazione e realizzazione di villette), l'altra in Val d'Aosta (Condominio)
All'epoca non era infrequente acquistare e vendere sulla carta: ed effettivamente si "realizzava" coi soldi degli acquirenti: nel caso che ricordo , praticamente seconde case
Il tutto partiva all'acquisto di un lotto di terreno, e progetto edilizio (condominio o villette): questo era inevitabilmente l'investimento iniziale dei promotori, poi si trovavano i potenziali compratori: non ricordo esattamente i passi formali, ma fin dall'origine, come committenti della costruzione figuravano gli acquirenti cui era stato ceduto progetto e terreno, con atto che specificava che sarebbe stato realizzato il fabbricato secondo il progetto XYZ; in tal modo non era nemmeno richiesto un successivo atto di divisione, poichè fin dall'origine era indicata la proprietà realizzanda.
Le spese di costruzione venivano saldate ad avanzamento lavori, sulla base del preventivo di acquisto iniziale.
Molti in quegli anni si sono inventati Imprenditori edili, con soddisfazione degli acquirenti e soprattutto del promotore, che alla fine realizzava un discreto margine (uno o più alloggi) oltre a "vendere" il progetto.
A pensarci oggi,..... certo bisognava contare sulla fiducia, soprattutto sulla compagine acquirente, più che sul promotore/direttore lavori/coordinatore nei riguardi dell'impresa costruttrice.
