Acquisto casa ma si scopre che è affittata

[davideboschi]

la cosa è ambigua in quanto al momento della sottoscrizione della proposta o tu o l'AI dovevate mettere per iscritto non solo che èra affittato ma la data di scadenza del contratto o che comunque la proprietà garantiva che il contratto si sarebbe concluso prima del rogito notarile, così se la proprietà accettava sottoscrivendo questa sua dichiarazione èri tutelata al 100%

La cosa non è affatto ambigua. Il venditore ha dichiarato per iscritto che la casa sarà libera al rogito. Questo tutela già al 100% l'acquirente il quale, se la clausola non è rispettata, ha diritto a recedere dal contratto per inadempienza del venditore, e a richiedere indietro il doppio della caparra o, in alternativa, il corrispettivo dei danni subiti, debitamente provati. Tra questi, la caparra versata, le provvigioni pagate all'agente, il costo dell'abitare in affitto (o meglio la differenza rispetto all'abitare in casa propria) per un certo tempo.

I termini del contratto di locazione non interessano ai fini del rogito. La casa deve essere libera al rogito, se è occupata non ha rilevanza a quale titolo lo è. Fosse pure occupata abusivamente (ossia contratto risolto ma inquilino ancora dentro), il venditore sarebbe comunque inadempiente.

 

[francesca63]

fissando invece il termine essenziale come giusta causa si cita ....

Continuo a non capire come si possa fissare un “termine essenziale” unilateralmente.

 

[Rudyaventador]

Continuo a non capire come si possa fissare un “termine essenziale” unilateralmente.

eh sti avvocati ne sanno una piu del diavolo ripeto precontenzioso e contenzioso è un mondo , devi calare gli istituti al contesto , il termine essenziale ripeto deve essere riconosciuto dall'altra parte per dare efficacia alla risoluzione, mentre cio non toglie che non producendo l effetto risolutivo , assume rilevanza in altri aspetti che ho gia sintetizzato.

L essenzialita presuppone una fattispecie fattuale , pertanto in tale contesto assume rilievo appunto il fatto e non l effetto che a quel fatto l istituto comporta nell esplicazione risolutiva

Cio che deve superare mentalmente nell approccio al diritto chi non affronta il contenzioso è che tutti gli atti giuridici hanno come primo destinatario un soggetto che non è parte....il Giudice

 

[francesca63]

Cio che deve superare mentalmente nell approccio al diritto chi non affronta il contenzioso è che tutti gli atti giuridici hanno come primo destinatario un soggetto che non è parte....il Giudice

È che un avvocato vive di contenzioso, un agente dovrebbe invece saper risolvere a monte le problematiche, anzi, dovrebbe prevenirle, per evitare il contenzioso.
Sembrerà strano, ma ci si può riuscire...non per niente ci chiamano
“mediatori” ....

 

[Rudyaventador]

È che un avvocato vive di contenzioso, un agente dovrebbe invece saper risolvere a monte le problematiche, anzi, dovrebbe prevenirle, per evitare il contenzioso.
Sembrerà strano, ma ci si può riuscire...non per niente ci chiamano
“mediatori” ....

Ritengo che il mediatore esplichi il suo ruolo finche trovi spazio transattivo ed è ruolo di tutto rispetto, ma potrebbe far danni se il rapporto entra nell irrecuperabilità prospettica probabilisticamente certa , in altre parole se entra nel precontenzioso essendo prodromico ad una causa e piu opportuno che venga gestito da chi poi deve fare quella causa. Qui è professionalita sensibilita sia del mediatore che delal parte interessata , sicuramente , come non di rado accade andare dall Avvocato con l uovo in pezzi limita spesso le manovre in contenzioso . A mio avviso la situazione ottimale è che appena si entri in patologia l Avvocato sia messo al corrente di cosa avvenga in modo da evitare impatti negativi su un possibile contenzioso , cio significa collaborazione , mentre spesso sia da mediatori che da avvocati tale collaborazione viene esclusa.

 

[PyerSilvio]

eh sti avvocati ne sanno una piu del diavolo

Sembrerà strano, ma ci si può riuscire...non per niente ci chiamano
“mediatori” ....

Anfatti.
Come direbbe il vostro Carlo Verdone.

Andando Complicando le cose.

La casa e' venduta, l'acquirente e' efficace, il titolo gravante sull'alloggio e' comunque di natura transitoria, con tutte le prassi che consegue.

L'essenzialita', la fattispecie, le risoluzioni, le diffide, le raccomandate, i giudici, i cancellieri, avvocati o avvocatucci inviati, tempo, soldi, fastidi di durata infinita..

Un mediatore con un buon accordo fa' liberare la casa e fondere le intese.

Senza tutti questi menagrami in mezzo.

 

[Rudyaventador]

Anfatti.
Come direbbe il vostro Carlo Verdone.

Andando Complicando le cose.

La casa e' venduta, l'acquirente e' efficace, il titolo gravante sull'alloggio e' comunque di natura transitoria, con tutte le prassi che consegue.

L'essenzialita', la fattispecie, le risoluzioni, le diffide, le raccomandate, i giudici, i cancellieri, avvocati o avvocatucci inviati, tempo, soldi, fastidi di durata infinita..

Un mediatore con un buon accordo fa' liberare la casa e fondere le intese.

Senza tutti questi menagrami in mezzo.

se se poi quando state col problema a studio dal Avvocato ve mettete a piangere ...guarda che anche i caterpillar "grippano" i melagrani visto che sarebbero tutti gli altri professionisti cosa ti fa pensare che non vengano inclusi anche gli Ai ....non tutti sono vergini non tutti sono bianchi e tutti hanno le pecore nere , la distinzione di ognuno è la professionalità , in qualsiasi categoria puoi trovare chi antepone il proprio interesse a quello del cliente....

 

[francesca63]

A mio avviso la situazione ottimale è che appena si entri in patologia l Avvocato sia messo al corrente di cosa avvenga in modo da evitare impatti negativi su un possibile contenzioso

E qui sono abbastanza d’accordo, tranne che resta labile il confine tra patologico e fisiologico.
Io di grandi patologie che necessitassero di avvocato non ne ho mai dovute affrontare. Forse perché dove potevo ho cercato di prevenirle, o di trovare una via d’uscita accettabile per le parti.
Diciamo che l’avvocato vede più spesso una patologia “ in fieri”, mentre l’agente tende a vedere fisiologici “intoppi” e li supera usando soprattutto il buon senso e le sue capacità negoziali.

se il rapporto entra nell irrecuperabilità prospettica probabilisticamente certa

??????

 

[Rudyaventador]

E qui sono abbastanza d’accordo, tranne che resta labile il confine tra patologico e fisiologico.
Io di grandi patologie che necessitassero di avvocato non ne ho mai dovute affrontare. Forse perché dove potevo ho cercato di prevenirle, o di trovare una via d’uscita accettabile per le parti.
Diciamo che l’avvocato vede più spesso una patologia “ in fieri”, mentre l’agente tende a vedere fisiologici “intoppi” e li supera usando soprattutto il buon senso e le sue capacità negoziali.


??????

tradotto irrecuperabilita , muro contro muro ....

Be i contenziosi del genere arrivano sempre dove ci sono AI non molto professionali , spesso dai network

Visto che sei a tiro mi dici un paio di cosette
1 usualmente il termine di accettazione in consuetudine è 10- 15 giorni ?
2 in caso di successione fresca due o tre anni le banche nel concedere i mutui , è comune che richiedano l assenso di tutti gli eredi nel caso abbiano ceduto le quote ad altro erede a titolo oneroso ovviamente ( no donazione)

 

[francesca63]

1 usualmente il termine di accettazione in consuetudine è 10- 15 giorni ?

Io non ho messo più di 15 giorni per l’irrevocabilita e la validita della proposta, a volte anche meno , se necessario o utile alla trattativa, e se i venditori erano residenti a Milano .
Non ho mai gradito tenere le parti “sulle spine”.

2 in caso di successione fresca due o tre anni le banche nel concedere i mutui , è comune che richiedano l assenso di tutti gli eredi nel caso abbiano ceduto le quote ad altro erede a titolo oneroso ovviamente ( no donazione)

Ho sentito che lo chiedano, ma non ho mai visto personalmente.
Ma mi sono occupata pochissimo di mutui (sia perché molti dei miei clienti hanno acquistato senza mutuo, sia perché quelli che invece lo hanno fatto avevano già ottimi rapporti con la loro banca, e nessun bisogno di assistenza in merito).