Acquisto casa, si può evitare che il proprietario sappia chi acquista ?

[stella09]

Buongiorno a tutti,
vorrei una vostra opinione su questa situazione:
possiedo un rustico che purtroppo è in una situazione infelice in quanto il suo cortile è gravato da servitù di passaggio a favore del rustico adiacente.
Questo ha portato a innumerevoli discussioni con l'altro proprietario e alla nostra decisione di non andarci più (lo usavamo come sfogo campestre lontano dalla città).
Ora i proprietari (coniugi) sono deceduti e quindi hanno ereditato le due figlie.
Entrambe non abitano lì ma a molti chilometri di distanza e quindi la casa non viene usata.
Vorrei fare una proposta d'acquisto per la casa, ma visto l'astio nei nostri confronti non credo che venga accettata.
C'è un modo per essere anonimi nella proposta (potrei mandare avanti una persona di fiducia) ma sopratutto nella fase del rogito?

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti,
vorrei una vostra opinione su questa situazione:
possiedo un rustico che purtroppo è in una situazione infelice in quanto il suo cortile è gravato da servitù di passaggio a favore del rustico adiacente.
Questo ha portato a innumerevoli discussioni con l'altro proprietario e alla nostra decisione di non andarci più (lo usavamo come sfogo campestre lontano dalla città).
Ora i proprietari (coniugi) sono deceduti e quindi hanno ereditato le due figlie.
Entrambe non abitano lì ma a molti chilometri di distanza e quindi la casa non viene usata.
Vorrei fare una proposta d'acquisto per la casa, ma visto l'astio nei nostri confronti non credo che venga accettata.
C'è un modo per essere anonimi nella proposta (potrei mandare avanti una persona di fiducia) ma sopratutto nella fase del rogito?

Certamente e' possibile.

Tuttavia occorrono risorse proprie per fare un lavoro pulito e lontano da strascichi.

Ma pure in presenza di una banca la buona riuscita della mandrakata non e' affatto preclusa.

La persona di fiducia che incaricherai, dovra' avanzare con la propria azione di acquisto, con una proposta e poi per il tramite di un preliminare.

Su questo strumento di acquisto, dovra' essere prefissato, che il saldo avverra' al rogito o procura.

La dicitura "o procura", sul contratto, come alternativa al rogito, dovra' essere aggiunta ogni volta che viene menzionato il luogo, o il tempo, in cui e' fissato la stipula del rogito e lo scambio del danaro.

L'imposizione del diritto di scelta del notaio rogante, sempre a cura della parte acquirente, ti consentira' per il suo tramite, di "tirare le fila" della pratica, restando accorti a tutte le questioni ad essa connessa.
Pur mantenendoti "dietro le quinte" per tutto il tempo che ti occorre.

Un secondo dopo, che il tuo incaricato di fiducia avra' la facolta' di cessione, conferitogli dalla procura, il bene potra' essere trasferito a te in via definitiva.

Nel mentre che si svolgono gli atti e lo scambio, tra i venditori e il tuo incaricato, frattanto attenderai in un'altra stanza lontano da occhi indiscreti, presso l'ufficio del notaio.

Quando la procura sara' nelle mani del notaio e della tua persona di fiducia diventerai proprietaria a tutti gli effetti.

Nello stesso luogo.

 

[stella09]

Grazie Pyersilvio, ho letto la risposta ma devo studiarmela bene perché non ho afferrato tutto
Penso di non avere necessità di un mutuo e quindi della banca.
Quindi con la tua soluzione non mi incontrerei mai con i venditori?

 

[stella09]

E se la persona di mia fiducia acquistasse a suo nome, e dopo che i venditori se ne sono andati fare un altro contratto di vendita (cioè io compro da lui), bisogna pagare due volte le imposte di registro e tutto il resto?

 

[PyerSilvio]

E se la persona di mia fiducia acquistasse a suo nome, e dopo che i venditori se ne sono andati fare un altro contratto di vendita (cioè io compro da lui), bisogna pagare due volte le imposte di registro e tutto il resto?

Bagno di sangue.

Doppia imposta e acquisto soggetto a plusvalenza.
In teoria doppio atto da pagare al notaio.
Doppio giro di quattrini che devono transitare in nome della tracciabilita' dei pagamenti.
Atteso che sia impensabile che la tua persona di fiducia, anticipi di tasca propria ai venditori, l'importo che occorre per il saldo.

Se hai quattrini propri ti preoccupi del nulla.

Una buona caparra confirmatoria versata in sede di preliminare.
Che sia in prima apparizione con il tramite della persona di fiducia, oppure in seconda, rappresentandoti assieme a lui gia' al rogito, ti pone in una condizione di assoluta forza.

Senza che necessariamente ti occorra "passare" per il tramite della procura.
Che tuttavia, pure e' facolta' che vi sarete riservati e che giustifica la tua presenza in quella sede rogante.

Se avrai versato 25k euro e i tuoi venditori, appena ti sarai rappresentata in quel luogo, non vorranno piu venderti quel bene, avranno davanti corta strada.

Se non te lo vendono devono darti cinquantamila euro.

 

[stella09]

Ok grazie.
Quando mi deciderò vi farò sapere come è andata!

 

[massboldo]

Vorrei fare una proposta d'acquisto per la casa, ma visto l'astio nei nostri confronti non credo che venga accettata.

Buonasera,
la proposta che vorresti fare è attraverso un mediatore o direttamente ai venditori?
In ogni caso userei un intermediario, uno in bamba, che possa, attraverso il buonsenso farvi fare il contratto. Occorre valutare bene il tipo di astio che c'è tra di voi (e questo lo sai solo tu) per non alimentarlo ulteriormente facendogli compiere un atto contrario alla loro volontà. Spesso con il buon senso ed il ragionamento si ottiene molto...ma è anche vero che ci sono tante persone strane...

max

 

[PyerSilvio]

Buonasera,
la proposta che vorresti fare è attraverso un mediatore o direttamente ai venditori?
In ogni caso userei un intermediario, uno in bamba, che possa, attraverso il buonsenso farvi fare il contratto. Occorre valutare bene il tipo di astio che c'è tra di voi (e questo lo sai solo tu) per non alimentarlo ulteriormente facendogli compiere un atto contrario alla loro volontà. Spesso con il buon senso ed il ragionamento si ottiene molto...ma è anche vero che ci sono tante persone strane...

max

Tra vicinato questi episodi sono frequenti.
Mi e' capitato spesso.

Una decina d'anni fa' mi capito', che uno zio acquisto' la casa del nipote per mio tramite, senza volersi prima manifestare.

La casa oggetto di compravendita era stata realizzata assieme ad altre su un terreno acquistato per un'operazione immobiliare.

Con dei quattrini che lo stesso zio liquido' al nipote, nell'ambito di una forzata cessione di quote dell' azienda di famiglia.
Dopo la scomparsa del fratello socio, padre del giovane, che ambiva piu alla liquidita' che al lavoro nell'azienda.

Da inesperto fece il passo piu lungo della gamba.
Dovendo andare a vendere la sua casa per ripianare il conto economico.

Lo ratio dell'operazione, dichiarata dallo zio, mio mandante, aveva il solo scopo di dimostrare al nipote, che lo zio l'avesse prima liquidato e poi ricomprato.

Ho rivenduto qualche mese fa' la stessa casa ad un terzo.

Oltre cinquantamila in meno di quanto era stata pagata.

 

[stella09]

Grazie massboldo
Avevo valutato anch'io la possibilità di avvalermi di un intermediario per non trattare direttamente e cercare di convincerli.
D'altronde di questi tempi bisognerebbe prendere al volo un compratore che si offre spontaneamente (ad avercene!), ma a volte l'odio offusca la razionalità

 

[francesca63]

Io farei fare da una persona di mia fiducia una proposta di acquisto con la dicitura "acquisto per me o per persona da nominare" ,poi al rogito ti presenti insieme al proponente e compri tu firmando il rogito di acquisto.
E' vero che saprebbero che compri tu,ma in quel momento sarebbe tardi per il venditore per cambiare idea;inoltre ,se vivono lontano,a quel punto non ti interessa che lo sappiano e non avrebbero modo di crearti problemi.
Certo che ricevere una proposta da una persona che non ha visto la casa (se non ho capito male non è offerta in vendita ) potrebbe risultare sospetto.....e potrebbero capire dall'inizio che ci sei dietro tu.