Miciogatto

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Come gia' detto io lo sconsiglio, meglio che sia il professionista a rivolgersi all'ufficio legale della banca.


Anche perche' potrebbe essere a centinaia di km di distanza dalla filiale.
 

eldic

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Come gia' detto io lo sconsiglio, meglio che sia il professionista a rivolgersi all'ufficio legale della banca.


Anche perche' potrebbe essere a centinaia di km di distanza dalla filiale.

ma che ufficio legale. vada in agenzia e inizia a capire come è la situazione.
per quello che ne può sapere può anche darsi che il credito sia già stato ceduto...
 

eldic

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Privato Cittadino
L'agenzia non ha alcuna competenza se la pratica e' in sofferenza.

la prima ricognizione, assolutamente informale, ha appunto lo scopo di capire quale sia lo stato dell'arte.
per inciso, anche se non fosse a contenzioso, l'agenzia non ha comunque facoltà di accettare un saldo e stralcio.
di contro, ci potrebbe già essere stato un accordo tra banca e debitore in tal senso (magari anche a fronte di un precedente potenziale acquirente che poi non ha concluso).
fintanto che si rimane a fare illazioni e non si va direttamente a sentire la posizione del creditore, si perde tempo.
ad andarci fin da subito con un professionista, si rischia di buttare quattrini per nulla.
 

Avv Luigi Polidoro

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Ciao a tutti, entro in discussione grazie al tag di @miciogatto senza avere pretesa di aggiungere alcunché; mi sembra infatti che abbiate già chiarito le giuste modalità di azione.
Giusto per riepilogare, così si muoverebbe il professionista tipo:
1) contatto con AI, acquisizione di tutte le informazioni possibili e visura presso Conservatoria (visto che il professionista è stato incaricato, non si occuperà solo della ipoteca ma anche di ogni altra questione connessa al profilo giuridico della compravendita);
2) eventuale visura del venditore (se si tratta di società, ma non credo)
3) con delega sottoscritta dal venditore (se si oppone, non vuol vendere) accesso al fascicolo della procedura esecutiva (in verità non ho capito se c'è solo ipoteca o anche pignoramento);
4) dopo avere raccolto tutte le info possibili, briefing con acquirente per individuare gli spazi di manovra e quindi contattare banca per ipotesi di saldo e stralcio.
Naturalmente con riserva di dover dialogare con gli altri eventuali creditori.
Contemporaneamente al punto 4), riunione congiunta con AI e venditore per definire gli accordi e le pattuizioni atte a facilitare la eventuale vendita (non è detto che l'acquirente, dopo aver fatto scoprire tutte le carte, sia ancora interessato).
Attività complessa ma che avviene secondo una procedura standard per chi lavora nel settore (c.d. due diligence immobiliare) quindi, ferma restando la necessità di avvalersi di professionista, caldamente consigliato richiedere al professionista un preventivo.
Generalmente il compenso richiesto viene parametrato prima di tutto al risultato (si arriverà oppure non al rogito) e poi alla attività necessaria (più o meno complessa a seconda della fattispecie); aggiungo altresì che in genere (ma non è regola fissa, per questo è necessario richiedere preventivo) i costi da affrontare all'inizio della procedura servono più che altro a coprire i costi eventuali delle ricerche e sono quindi molto contenuti.
Una ultima precisazione.... si sa che gli avvocati sono cattivelli: io non mi fido, nel modo più assoluto, di un AI che mi fa vedere casa, mi dimostra quanto è bella, mi fa brillare gli occhi magnificando la convenienza del prezzo e, soltanto dopo che ha carpito il mio interesse, scopre una carta dicendomi che casa è pignorata.
 

Mil

Membro Senior
Una ultima precisazione.... si sa che gli avvocati sono cattivelli: io non mi fido, nel modo più assoluto, di un AI che mi fa vedere casa, mi dimostra quanto è bella, mi fa brillare gli occhi magnificando la convenienza del prezzo e, soltanto dopo che ha carpito il mio interesse, scopre una carta dicendomi che casa è pignorata.
...piccolo inciso: a livello statistico mi pare non si fidino neppure gli acquirenti, tanto che si chiedono a che cosa serva l'ai se poi mi devo portare l'avvocato, il geometra ...:innocente:
 

Rosa1968

Membro Storico
...piccolo inciso: a livello statistico mi pare non si fidino neppure gli acquirenti, tanto che si chiedono a che cosa serva l'ai se poi mi devo portare l'avvocato, il geometra ...:innocente:
perché senza l'agente immobiliare io non avrei saputo che quell'immobile era in vendita. Chiaro il senso del valore dell'agente immobiliare? Sai una cosa che ho detto una volta ad un notaio. Non saremmo qui da lei se non ci fosse stato il mio intervento.
 

Mil

Membro Senior
perché senza l'agente immobiliare io non avrei saputo che quell'immobile era in vendita. Chiaro il senso del valore dell'agente immobiliare? Sai una cosa che ho detto una volta ad un notaio. Non saremmo qui da lei se non ci fosse stato il mio intervento.
Ehm, cara, stai sostenendo che sei intercambiabile con il portinaio del mio palazzo...rettifica.
 

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