Acquisto con ipoteche: Banca ed Equitalia

[jessgiann]

Salve,
Avrei gentilmente bisogno di informazioni essenziali.
Sono in trattativa per l'acquisto di una casa che ha iscritte due ipoteche , la prima è quella della banca e la seconda è quella di equitalia
L'agenzia alla quale mi sono rivolta per la vendita mi ha detto che le due ipoteche si possono cancellare, dall'immobile, con un saldo stralcio da parte delle due dividendo la cifra proposta di vendita in due parti, con questa somma le due accettano di cancellare l'ipoteca sulla casa e perseguire il debitore in separata sede,
il debito di equitalia è di circa 57 mila e e ne verrano dati poco più di 12 per l'estinzione,
vorrei capire se posso stare tranquilla sul fatto che una volta che banca ed quitalia accettino l offerta non si possano, in particolar modo equitalia, rivalere ugualmente su di me o sull'immobile

Grazie in anticipo

 

[Miciogatto]

Equitalia non stralcia. Era una buona occasione approfittare della rottamazione cartelle per aver uno sconto ma ormai il termine è scaduto.


Sicuri che la banca abbia solo ipoteca volontaria e non piuttosto il pignoramento?
Fatti fare una visura ipotecaria e controlla.

Comunque, per evitare problemi, soldi tutti al rogito, niente anticipi o caparre.
Fatti seguire almeno da un notaio.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao @jessgiann , in astratto è possibile offrire ai creditori una somma affinché si ritengano soddisfatti del proprio credito ottenendo così il trasferimento dell'immobile libero da pesi e vincoli.
Ciò viene fatto ordinariamente quando il creditore è un istituto di credito oppure una persona (fisica o giuridica) di diritto privato.
Se invece il creditore è Equitalia, potrebbe non essere così semplice.
Il consiglio è quello di rivolgerti al tuo avvocato per avere l'assistenza necessaria; non si tratta di una negoziazione "semplice" e quindi può essere utile una assistenza di natura tecnica.

 

[jessgiann]

Equitalia non stralcia. Era una buona occasione approfittare della rottamazione cartelle per aver uno sconto ma ormai il termine è scaduto.


Sicuri che la banca abbia solo ipoteca volontaria e non piuttosto il pignoramento?
Fatti fare una visura ipotecaria e controlla.

Comunque, per evitare problemi, soldi tutti al rogito, niente anticipi o caparre.
Fatti seguire almeno da un notaio.

Si è stato disposto il pignoramento
E mi è stato detto che le due parti possono rinunciare all ipoteca sulla casa in cambio di una parte del debito che per equitalia non è neanche la metà Ma per la restante parte mi hanno detto che si rivarranno sulla persona
Sono molto in ansia !!!

 

[jessgiann]

Ciao @jessgiann , in astratto è possibile offrire ai creditori una somma affinché si ritengano soddisfatti del proprio credito ottenendo così il trasferimento dell'immobile libero da pesi e vincoli.
Ciò viene fatto ordinariamente quando il creditore è un istituto di credito oppure una persona (fisica o giuridica) di diritto privato.
Se invece il creditore è Equitalia, potrebbe non essere così semplice.
Il consiglio è quello di rivolgerti al tuo avvocato per avere l'assistenza necessaria; non si tratta di una negoziazione "semplice" e quindi può essere utile una assistenza di natura tecnica.

Si mi è stato detto esattamente così che le due parti banca è equitalia accettano la somma e ritenendosi soddisfatti cancelleranno l ipoteca sulla casa ma il debito rimarrà e lo faranno valere sulla persona che lo ha contratto

 

[Miciogatto]

Come ti ha confermato l'ottimo avv. Luigi Polidoro, con Equitalia non è cosa scontata nè semplice e spesso non possibile.

La materia richiede competenze di un certo tipo che nemmeno tutti gli avvocati o notai hanno se non è la loro specializzazione quotidiana.

Le azioni da fare sono tante e non è possibile, anche volendo, darti indicazioni in un forum, anche se tu ci facessi vedere la documentazione.

Da cui il mio consiglio "soldi tutti al rogito": è la cosa più semplice che ti si possa dire in un forum, non rischi nulla, al massimo perdi l'affare ma non i denari.

Ovvio che nel mezzo c'è tutto un mare di possibilità.

Si mi è stato detto esattamente così che le due parti banca è equitalia accettano la somma e ritenendosi soddisfatti cancelleranno l ipoteca sulla casa ma il debito rimarrà e lo faranno valere sulla persona che lo ha contratto

Te lo hanno detto ma te lo hanno dimostrato? Chiedi di vedere gli accordi scritti per cui fanno queste affermazioni.

 

[jessgiann]

Ciao @jessgiann , in astratto è possibile offrire ai creditori una somma affinché si ritengano soddisfatti del proprio credito ottenendo così il trasferimento dell'immobile libero da pesi e vincoli.
Ciò viene fatto ordinariamente quando il creditore è un istituto di credito oppure una persona (fisica o giuridica) di diritto privato.
Se invece il creditore è Equitalia, potrebbe non essere così semplice.
Il consiglio è quello di rivolgerti al tuo avvocato per avere l'assistenza necessaria; non si tratta di una negoziazione "semplice" e quindi può essere utile una assistenza di natura tecnica.

Come ti ha confermato l'ottimo avv. Luigi Polidoro, con Equitalia non è cosa scontata nè semplice e spesso non possibile.

La materia richiede competenze di un certo tipo che nemmeno tutti gli avvocati o notai hanno se non è la loro specializzazione quotidiana.

Le azioni da fare sono tante e non è possibile, anche volendo, darti indicazioni in un forum, anche se tu ci facessi vedere la documentazione.

Da cui il mio consiglio "soldi tutti al rogito": è la cosa più semplice che ti si possa dire in un forum, non rischi nulla, al massimo perdi l'affare ma non i denari.

Ovvio che nel mezzo c'è tutto un mare di possibilità.




Te lo hanno detto ma te lo hanno dimostrato? Chiedi di vedere gli accordi scritti per cui fanno queste affermazioni.

no solo un foglio di sollecito ad quitalia dove veniva indicato quanto riportato, ovvero che a fronte del l'accettazione di 12mila euro avrebbero cancellato l'ipoteca sulla casa e si sarebbero potuti rivalere sulla persona per la restante parte
L ipoteca è di tipo legale
Purtroppo ho già dato un anticipo all'agenzia che ha già prelevato è fatto fattura

 

[Miciogatto]

Fatti seguire da un legale specializzato in diritto immobiliare ed esecuzioni.
Poi tienici informati e in bocca al lupo per il tuo acquisto.

 

[jessgiann]

Eh per forza
Grazie mille per le risposte
Vi aggiornerò spero con delle buone notizie

 

[PyerSilvio]

Come ti ha confermato l'ottimo avv. Luigi Polidoro, con Equitalia non è cosa scontata nè semplice e spesso non possibile.

La materia richiede competenze di un certo tipo che nemmeno tutti gli avvocati o notai hanno se non è la loro specializzazione quotidiana.

Le azioni da fare sono tante e non è possibile, anche volendo, darti indicazioni in un forum, anche se tu ci facessi vedere la documentazione.

Da cui il mio consiglio "soldi tutti al rogito": è la cosa più semplice che ti si possa dire in un forum, non rischi nulla, al massimo perdi l'affare ma non i denari.

Ovvio che nel mezzo c'è tutto un mare di possibilità.




Te lo hanno detto ma te lo hanno dimostrato? Chiedi di vedere gli accordi scritti per cui fanno queste affermazioni.

Se non si fonde prima l'accordo econonico e' inutile andare a vedere gli accordi scritti che riguardano debiti e crediti altrui.

Per di piu' se non si lasciano ne acconti e ne caparre.

Ogni avvocato e notaio ha le competenze necessarie per portare a buon fine questa qualita' di pratiche.

A meno che non si voglia credere, che gli avvocati facciano le loro richezze, solo con le cause condominiali.