Acquisto con mutuo possibile?

[Crespo]

Salve
ho visto un immobile di mio piacimento, ovviamente dovendo ottenere il Mutuo chiedo conferma all’Agenzia immobiliare se tutto ok e mi viene detto di sì. Quando però chiedo planimetria e visura catastale, prima mi chiedono di fare un offerta, ovviamente al mio rifiuto prendono tempo e inviano dopo una settimana una planimetria dalla quale emergono due difformita
1) a mio avviso non molto grave,ma interessante per me: uno dei bagni da planimetria è un rettangolo, in realtà hanno creato una piccola doccia, togliendo spazio alla stanza adiacente
2) le due terrazze, sono molto più estese rispetto alla planimetria, dalla quale deduco che hanno acquisito a loro spazi “ex condominiali.
ovviamente nonostante determinati solleciti per l’ottenimento di una planimetria/visura su garage (a mio avviso ottimo) l’agenzia desiste perché ad ogni suo sollecito comunico che farò offerta dopo aver verificato documenti anche sul garage.

comunque da una intensa chiacchierata mi dicono che i proprietari regolarizzerebbero tutto prima del rogito (e se poi non lo fanno?)
mi chiedo e vi chiedo se è possibile fare un offerta per acquisto immobile condizionata sospensivamente non solo al mutuo (che immagino non mi concederebbero con le difformità rilevate) ma anche alla regolarizzazione della situazione as is con la planimetria (sempre se possibile) e condizionare le commissioni all’agenzia non tanto al rogito, ma alla regolarizzazioné della procedura,in quanto hanno spinto particolarmente per farmi fare un offerta anche se lontana dalla richiesta (parlando con degli amici mi è venuto il dubbio che volessero provare a prendermi le commissioni).
allego se può essere utile la planimetria

 

[PyerSilvio]

Salve
ho visto un immobile di mio piacimento, ovviamente dovendo ottenere il Mutuo chiedo conferma all’Agenzia immobiliare se tutto ok e mi viene detto di sì. Quando però chiedo planimetria e visura catastale, prima mi chiedono di fare un offerta, ovviamente al mio rifiuto prendono tempo e inviano dopo una settimana una planimetria dalla quale emergono due difformita
1) a mio avviso non molto grave,ma interessante per me: uno dei bagni da planimetria è un rettangolo, in realtà hanno creato una piccola doccia, togliendo spazio alla stanza adiacente
2) le due terrazze, sono molto più estese rispetto alla planimetria, dalla quale deduco che hanno acquisito a loro spazi “ex condominiali.
ovviamente nonostante determinati solleciti per l’ottenimento di una planimetria/visura su garage (a mio avviso ottimo) l’agenzia desiste perché ad ogni suo sollecito comunico che farò offerta dopo aver verificato documenti anche sul garage.

comunque da una intensa chiacchierata mi dicono che i proprietari regolarizzerebbero tutto prima del rogito (e se poi non lo fanno?)
mi chiedo e vi chiedo se è possibile fare un offerta per acquisto immobile condizionata sospensivamente non solo al mutuo (che immagino non mi concederebbero con le difformità rilevate) ma anche alla regolarizzazione della situazione as is con la planimetria (sempre se possibile) e condizionare le commissioni all’agenzia non tanto al rogito, ma alla regolarizzazioné della procedura,in quanto hanno spinto particolarmente per farmi fare un offerta anche se lontana dalla richiesta (parlando con degli amici mi è venuto il dubbio che volessero provare a prendermi le commissioni).
allego se può essere utile la planimetria Vedi l'allegato 17354

Preoccupati di fare l'acquirente.

Senza fare troppa filosofia del nulla.

Fai l'offerta per l'immobile che intendi comperare.
Fare l'offerta, non significa affatto, che questa venga accettata in automatico.
Anzi.

Magari non viene neppure considerata o, ancora peggio, respinta con sdegno.

In questo caso non avrai perso tempo e neppure l'avrai fatto perdere agli altri.

Il catasto non conta un fico secco.

Serve per pagare correttamente le tasse.

Quello che conta e' il titolo di proprieta'.
Che deve essere conforme e corrispondente alla licenza che il comune ha concesso a suo tempo.
Fatto questo si aggiornera' la rappresentazione grafica catastale.

L'agenzia ti dà poco retta perche' ti muovi male.

 

[Crespo]

Non mi devo essere spiegato bene...

1a domanda
Secondo voi un immobile sistemato come da planimetria allegata
è Sanabile?
mi pongo il problema non tanto per il bagno, in quanto peraltro non è stata aumentata la dimensione in quanto una stanza risulta più piccola ed il bagno recupera un piccolo angolo
Il problema lo pongo per le terrazze esterne, perchè sembra che sia stato acquisito uno spazio condominiale, quindi potenzialmente contestabile - e cosa che più mi interessa capire - forse non sanabile

A quel punto la mia offerta, mi terrebbe vincolato a questo immobile, per poi veder rifiutata la richiesta di mutuo.
C'è qualche volenteroso che può rispondere alla domanda in oggetto?

Grazie

 

[davideboschi]

Puoi sicuramente fare una proposta condizionata sia alla conformità catastale e urbanistica, sia all'all'ottenimento del mutuo, sia all'assenza di vertenze col condominio per l'occupazione di spazi comuni.
Devi specificare scadenze ragionevoli per la conformità, e un tempo ragionevole dopo l'ottenimento della conformità per il mutuo.
Poche righe in più sulla proposta ti mettono al sicuro da sorprese.

Se poi il venditore è ragionevole e ha capito che è affare e interesse suo che l'immobile sia conforme, allora non avrà difficoltà a capire anche il resto.

 

[Bagudi]

Fermo restando che la difformità della terrazza potrebbe anche essere sorta in corso di costruzione, come accade per tantissime situazioni.

 

[Crespo]

Innanzitutto grazie,non è per niente scontato che uno si prenda la "briga di rispondere"

Le domande successive
1 con la frase riportata sopra,lui potrebbe ripristinare lo stato ex ante, a quel punto dato che compro a corpo e non a misura non avrei tutela ma dovrei prendermi l'appartamento come da planimetria, al prezzo che abbiamo concordato sullo stato de facto.

2 in discorsi da bar alcuni amici non tecnici mi accennavamo che in sede di preliminare viene chiesto alla parte acquirente di firmare qualche documento dove vi è scritto che si accetta l'immobile nello stato in cui si trova e questo quindi sorpassa (o potrebbe ma correggetemi) la condizionalità espressa prima. È vero?

3 secondo voi come mai visto che deve vendere il venditore non sistema la situazione urbanistica catastale? L'agenzia dice che lo fa solo a preliminare stipulato per necessità di cassa, a me sembra un po' strano.
Grazie in ogni caso

 

[Crespo]

Fermo restando che la difformità della terrazza potrebbe anche essere sorta in corso di costruzione, come accade per tantissime situazioni.

Capisco che la mia è una domanda da far al comune...io sapendo di poter sanare la situazione lo farei subito,anche pagando come acquirente

 

[francesca63]

1 con la frase riportata sopra,lui potrebbe ripristinare lo stato ex ante, a quel punto dato che compro a corpo e non a misura non avrei tutela ma dovrei prendermi l'appartamento come da planimetria, al prezzo che abbiamo concordato sullo stato de facto.
2 in discorsi da bar alcuni amici non tecnici mi accennavamo che in sede di preliminare viene chiesto alla parte acquirente di firmare qualche documento dove vi è scritto che si accetta l'immobile nello stato in cui si trova e questo quindi sorpassa (o potrebbe ma correggetemi) la condizionalità espressa prima. È vero?

E ‘ normale inserire la clausola che si accetta l’immobile nello stato di fatto, che va descritto dettagliatamente, per evitare qualsiasi fraintendimento: questo significa che vuoi comprare quello che hai visto, che deve essere comunque regolare urbanisticamente e catastalmente.
Se si hanno dubbi, si può anche scrivere “terrazza di dimensione x e altra di dimensione y.

3 secondo voi come mai visto che deve vendere il venditore non sistema la situazione urbanistica catastale? L'agenzia dice che lo fa solo a preliminare stipulato per necessità di cassa, a me sembra un po' strano.

Perché non ha soldi , e se non trova un acquirente non lo fa.
E’ un comportamento stupido, ma sono in tanti a fare così.

se è possibile fare un offerta per acquisto immobile condizionata sospensivamente non solo al mutuo (che immagino non mi concederebbero con le difformità rilevate) ma anche alla regolarizzazione della situazione as is con la planimetria (sempre se possibile)

E’ possibile,e la provvigione spetterebbe solo se si verificano entrambe le condizioni (che però vanno formulate molto bene).

 

[Bagudi]

in discorsi da bar alcuni amici non tecnici mi accennavamo che in sede di preliminare viene chiesto alla parte acquirente di firmare qualche documento dove vi è scritto che si accetta l'immobile nello stato in cui si trova e questo quindi sorpassa (o potrebbe ma correggetemi) la condizionalità espressa prima. È vero?

Era così una volta.

Oggi puoi fa valere i tuoi diritti.

 

[PyerSilvio]

A quel punto la mia offerta, mi terrebbe vincolato a questo immobile

Sempre che venga accettata.
Diversamente ti prendi la tua filosofia e te ne stai a casa tua.

secondo voi come mai visto che deve vendere il venditore non sistema la situazione urbanistica catastale?

Secondo te, come mai l'acquirente, visto che deve comperare, non si presenta a casa del venditore con tutti i soldi gia' pronti in saccoccia..?

Perché non ha soldi , e se non trova un acquirente non lo fa.
E’ un comportamento stupido, ma sono in tanti a fare così.

Mettere in vendita non vuol dire venduto.

Un fabbricato rimasto difforme per decenni, non deve essere per forza riconformato, perche' un Pinco pallino qualsiasi lo vorrebbe comperare subordinando al mutuo magari al cento per cento.

Se l'acquirente gradito si rappresenta, lo si riconforma o lo si vende nello stato di fatto a cura e spese dell'acquirente.

Se l'acquirente gradito non arriva il fabbricato potrebbe rimanere lì anche per decenni.

Con buona pace di chi vorrebbe insinuare la mano nella bocca delle verita'.