Ciao a tutti, vi seguo da qualche mese ma ho deciso solo ora di iscrivermi.
Complimenti perchè ho letto spesso risposte esaurienti e da persone competenti. Sono consapevole che siamo in periodo di ferie
Arriviamo al dunque:
Sto per acquistare una casa in edilizia convenzionata in area PEEP con diritto di proprietà. Anno di costruzione 2003. Costruita ai sensi dell'art.35 L.865/1971 22 Ottobre. Ovviamente la convenzione (della quale sono in possesso) è scritta da cani.
1) Non c'è scritta la durata, anche se il deprezzamento va "oltre i 30 anni"
2) La rideterminazione del prezzo non ho idea di come calcolarla, c'è scritto:
"I trasferimenti di proprietà degli alloggi successivi al primo dovranno avvenire ad un prezzo determinato come segue:
- Al prezzo di prima cessione sarà aggiunta una quota corrispondente all'incremento percentuale medio degli indici mensili istat del costo costruzione di un fabbricato residenziale e dei prezzi del consumo per le famiglie operai e impiegati, da aggiornarsi ogni biennio.
In caso di ulteriore trasferimento, la determinazione del prezzo di cessione avverrà in analogia al secondo."
C'è qualche anima pia che mi illumina magari con un esempio?? Inutile dire che sono stato all'ufficio tecnico e non si prendono la responsabilità di farmi il calcolo, dicono che tanto nessuno controlla a quanto rogiterò...forse forse l' ADE.
3) L'eventuale prezzo a cui potrò rivendere tra 15\20 anni, sarà calcolato sul primo prezzo di cessione o su quello che ho pagato io??
4) "percentuale di deprezzamento determinata dal l'età dell'edificio, secondo la seguente tabella:
da 5 a 20 anni fino al 10%
da 20 a 30 anni fino al 20%
oltre 30 anni fino al 30%"
Bo...qui si dice "FINO AL" che a casa mia tra 25 anni può anche essere 11%. Quale è l'ente che può venire a fare controlli su tutte queste cose? Io voglio tutelarmi...ma se nessuno mi indica la strada...
Come faccio a sapere che il venditore mi sta vendendo ad un prezzo corretto???
Sono consapevole che per il prezzo sarà cmq responsabilità del venditore, ma per principio voglio esserne al corrente.
Ecco, a tutte queste domande l'ufficio tecnico non mi ha saputo rispondere, io come caspita mi tutelo??? Gli ho chiesto se potessero calcolare il prezzo per poter rimuovere il vincolo ma giustamente questa legge è uscita solo 4 anni fa, mica hanno i parametri per calcolarlo...Bah
Mi sto impuntando con questa casa perchè il prezzo è davvero allettante se confrontato col resto della zona.
Confido in voi, @Bagudi ci sei?
Grazie in anticipo
Complimenti perchè ho letto spesso risposte esaurienti e da persone competenti. Sono consapevole che siamo in periodo di ferie
Arriviamo al dunque:
Sto per acquistare una casa in edilizia convenzionata in area PEEP con diritto di proprietà. Anno di costruzione 2003. Costruita ai sensi dell'art.35 L.865/1971 22 Ottobre. Ovviamente la convenzione (della quale sono in possesso) è scritta da cani.
1) Non c'è scritta la durata, anche se il deprezzamento va "oltre i 30 anni"
2) La rideterminazione del prezzo non ho idea di come calcolarla, c'è scritto:
"I trasferimenti di proprietà degli alloggi successivi al primo dovranno avvenire ad un prezzo determinato come segue:
- Al prezzo di prima cessione sarà aggiunta una quota corrispondente all'incremento percentuale medio degli indici mensili istat del costo costruzione di un fabbricato residenziale e dei prezzi del consumo per le famiglie operai e impiegati, da aggiornarsi ogni biennio.
In caso di ulteriore trasferimento, la determinazione del prezzo di cessione avverrà in analogia al secondo."
C'è qualche anima pia che mi illumina magari con un esempio?? Inutile dire che sono stato all'ufficio tecnico e non si prendono la responsabilità di farmi il calcolo, dicono che tanto nessuno controlla a quanto rogiterò...forse forse l' ADE.
3) L'eventuale prezzo a cui potrò rivendere tra 15\20 anni, sarà calcolato sul primo prezzo di cessione o su quello che ho pagato io??
4) "percentuale di deprezzamento determinata dal l'età dell'edificio, secondo la seguente tabella:
da 5 a 20 anni fino al 10%
da 20 a 30 anni fino al 20%
oltre 30 anni fino al 30%"
Bo...qui si dice "FINO AL" che a casa mia tra 25 anni può anche essere 11%. Quale è l'ente che può venire a fare controlli su tutte queste cose? Io voglio tutelarmi...ma se nessuno mi indica la strada...
Come faccio a sapere che il venditore mi sta vendendo ad un prezzo corretto???
Sono consapevole che per il prezzo sarà cmq responsabilità del venditore, ma per principio voglio esserne al corrente.
Ecco, a tutte queste domande l'ufficio tecnico non mi ha saputo rispondere, io come caspita mi tutelo??? Gli ho chiesto se potessero calcolare il prezzo per poter rimuovere il vincolo ma giustamente questa legge è uscita solo 4 anni fa, mica hanno i parametri per calcolarlo...Bah
Mi sto impuntando con questa casa perchè il prezzo è davvero allettante se confrontato col resto della zona.
Confido in voi, @Bagudi ci sei?
Grazie in anticipo
