Acquisto immobile con abuso da 30 anni, ma ottimo prezzo.

[DottorMax]

Vorrei un consiglio. Mia Sorella ha trovato un immobile da acquistare uso investimento, già locato con ottima rendita e contratto regolare. Da subito l’agenzia Ci ha informati della presenza di un abuso risalente ad oltre 25/30 anni fa. Infatti in visura catastale si vede. Si tratta di una cameretta di circa 8/10 mq. attaccata alla casa, che sta a piano terra in un cortile interno. Dove tutto intorno ci sono abusi di ogni tipo (terrazzini chiusi in muratura, balconate ex novo, etc. ). Tale cameretta non si nota proprio e non da’ fastidio ad Altri. Poiché è una sorta di prolungamento dell’immobile. Poiché Mia Sorella si sarebbe accordata sul prezzo, al ribasso di perecchio, ovviamente non inserendola nell’atto Notarile, potrebbe rischiare qualcosa??

 

[Giuseppe Di Massa]

Vorrei un consiglio. Mia Sorella ha trovato un immobile da acquistare uso investimento, già locato con ottima rendita e contratto regolare. Da subito l’agenzia Ci ha informati della presenza di un abuso risalente ad oltre 25/30 anni fa. Infatti in visura catastale si vede. Si tratta di una cameretta di circa 8/10 mq. attaccata alla casa, che sta a piano terra in un cortile interno. Dove tutto intorno ci sono abusi di ogni tipo (terrazzini chiusi in muratura, balconate ex novo, etc. ). Tale cameretta non si nota proprio e non da’ fastidio ad Altri. Poiché è una sorta di prolungamento dell’immobile. Poiché Mia Sorella si sarebbe accordata sul prezzo, al ribasso di perecchio, ovviamente non inserendola nell’atto Notarile, potrebbe rischiare qualcosa??

Diciamo che dopo l'atto "l'autrice" dell'abuso sarà lei non essendocene traccia nel rogito e quindi potrebbe ricevere un'ordinanza di abbattimento o qualche altra sanzione prima o poi.

 

[francesca63]

Inoltre, qualora volesse vendere, potrebbe avere difficoltà, a meno di trovare qualcuno che, come lei, è disposto a “fare finta di niente”.
Non potrebbe vendere a chi deve comprare facendo mutuo.
Il problema non è la planimetria catastale, che potrebbe essere variata, ma la mancanza di licenza edilizia.

 

[RobertodaBangkok]

Pieno accordo con Di Massa e Francesca. Non e che il prezzo sia buono e' che te la stanno vendendo ( giustamete) come se quella cameretta ( un vano in piu) proprio non ci fosse. NOn so come sia la casa MA se avesse 3 camere da letto piu questa sarebbe un conto...se ne avesse due compresa questa e' un altro..Da una casa per coppia a una casa per famiglia il salto di prezzo e' notevole.SE fosse questo il caso stai comprando una casa con una e UNA sola camera da letto. IL fatto che tutti gli altri lo abbian fatto..vale un fico secco. Trattandosi poi...da come scrivi..non certo di un "assegno circolare" rarissimo e nn trattandosi di modifiche interne di bagni e cucine (che allora se ne puo parlare col giusto perito..e col giusto acquirente ...e per mutui """leggeri""" ) qui il perito darebbe a mio avviso parere negativo. Rogne per una cosa del genere non se ne prende nessuno.

 

[DottorMax]

Diciamo che dopo l'atto "l'autrice" dell'abuso sarà lei non essendocene traccia nel rogito e quindi potrebbe ricevere un'ordinanza di abbattimento o qualche altra sanzione prima o poi.

Si. Anche se con vari passaggi di proprietà non si sa oramai chi ne sia stato autore.
in ogni casi beh...abbattimento in una realtà come il centro storico di Napoli, dove ce ne sono migliaia e migliaia da anni ed anni, vorrebbe dire abbattere mezza Città.

 

[RobertodaBangkok]

Si. Anche se con vari passaggi di proprietà non si sa oramai chi ne sia stato autore.
in ogni casi beh...abbattimento in una realtà come il centro storico di Napoli, dove ce ne sono migliaia e migliaia da anni ed anni, vorrebbe dire abbattere mezza Città.

Ahh bhe questo e' certo ! Ma non lo si voleva dire...

 

[DottorMax]

Inoltre, qualora volesse vendere, potrebbe avere difficoltà, a meno di trovare qualcuno che, come lei, è disposto a “fare finta di niente”.
Non potrebbe vendere a chi deve comprare facendo mutuo.
Il problema non è la planimetria catastale, che potrebbe essere variata, ma la mancanza di licenza edilizia.

Certo. Il mutuo non si potrebbe avere. Ma qui stiamo parlando comunque di cifre bassine. Sui 40.000 euro. Appunto perché si è arrivati ad un prezzo che è quasi quello dell’immobile senza quella cameretta abusiva.

 

[DottorMax]

Pieno accordo con Di Massa e Francesca. Non e che il prezzo sia buono e' che te la stanno vendendo ( giustamete) come se quella cameretta ( un vano in piu) proprio non ci fosse. NOn so come sia la casa MA se avesse 3 camere da letto piu questa sarebbe un conto...se ne avesse due compresa questa e' un altro..Da una casa per coppia a una casa per famiglia il salto di prezzo e' notevole.SE fosse questo il caso stai comprando una casa con una e UNA sola camera da letto. IL fatto che tutti gli altri lo abbian fatto..vale un fico secco. Trattandosi poi...da come scrivi..non certo di un "assegno circolare" rarissimo e nn trattandosi di modifiche interne di bagni e cucine (che allora se ne puo parlare col giusto perito..e col giusto acquirente ...e per mutui """leggeri""" ) qui il perito darebbe a mio avviso parere negativo. Rogne per una cosa del genere non se ne prende nessuno.

Si. Immobile di 2 camere. Questo abuso oramai 30ennale sarebbe la rerza cameretta/cucina. Ma perito non previsto. Non c’è mutuo. Contanti. E poi per la cifra bassa comunque si sarebbe fuori dal mutuo.

 

[DottorMax]

Inoltre, qualora volesse vendere, potrebbe avere difficoltà, a meno di trovare qualcuno che, come lei, è disposto a “fare finta di niente”.
Non potrebbe vendere a chi deve comprare facendo mutuo.
Il problema non è la planimetria catastale, che potrebbe essere variata, ma la mancanza di licenza edilizia.

Per la cifra si e’ comunque fuori mutuo. Scusa ma perché volendo si potrebbe modificare la planimetria catastale? E come? Ma poi non sarebbe una autodenuncia? Grazie.

 

[RobertodaBangkok]

E se nn fai mutuo...e se a Napoli nessuno butta giu nulla..e se pensi che un altro la comprerebbe lo stesso in contanti quando la vorrai rivendere...ABBIAMO GIA RISOLTO TUTTO.