Acquisto immobile con agevolazione prima casa e successiva Locazione

[topcasa]

18 per non perdere le agevolazioni (12 se c'è mutuo) 6 mesi per affittarla successivamente (ma è una stima di massima .. solo un mio parere)

Scusa ma mi sembra che sia già 18 mesi sia possibile come termine non perentorio, per cui anche 20/24.

 

[Abakab]

Scusa ma mi sembra che sia già 18 mesi si a possibile come non perentorio, per cui anche 20/24.

Credo che il non perentorio faccia riferimento ad alcune sentenze dove ci sia stato un impedimento, causa forza maggiore, per il mancato trasferimento della residenza nei tempi previsti. Non ci farei molto affidamento .. anzi per nulla, sai bene quanto l'A.d.E sia allerta in questo senso.

 

[topcasa]

Credo che il non perentorio faccia riferimento ad alcune sentenze dove ci sia stato un impedimento, causa forza maggiore, per il mancato trasferimento della residenza nei tempi previsti. Non ci farei molto affidamento .. anzi per nulla, sai bene quanto l'A.d.E sia allerta in questo senso.

Dunque ti espongo un problema acuisto casa 3/2011 con mutuo, porto la residenza a luglio 2011, affitto a 8/2011 lasciando la residenza, la tolgo a 5/2012 lasciando l'immobile affittato, riporto la residenza ad 8/2012, se adesso tolgo la residenza per te potrei perdere le agevolazioni di registro

 

[Abakab]

potrei perdere le agevolazioni di registro

Direi proprio di no.

 

[topcasa]

Dunque potresi spostarla? io avevo capito che dovevo restare almeno 5 anni, per poi poterla magari rivendere allo stesso prezzo o ad un prezzo minore senza pagare multe

 

[Abakab]

Dunque potresi spostarla? io avevo capito che dovevo restare almeno 5 anni, per poi poterla magari rivendere allo stesso prezzo o ad un prezzo minore senza pagare multe

Top aspetta non facciamo confusione, qui si stà parlando di poter affittare una casa acquistata con le agevolazioni: la risposta è si e ciò non causa la perdita delle agevolazioni.
Per la rivendita e per non andare contro la perdita degli sconti fiscali, o la rivendi dopo 5 anni oppure puoi rivenderla nel quinquennio a condizione che riacquisti entro un anno.
Altro discorso è la tassazione su eventuale plusvalenza dovuto a rivendita: non verrai tassato se nel periodo acquisto/vendita hai mantenuto la residenza per la metà piu un giorno del periodo di possesso.
Spesso si fà confusione tra perdita agevolazioni fiscali e tassazione plusvalenza .. bisogna distinguere le cose.
.. guarda che ti rimando a fare il corso sai ???!!!

 

[topcasa]

Top aspetta non facciamo confusione, qui si stà parlando di poter affittare una casa acquistata con le agevolazioni: la risposta è si e ciò non causa la perdita delle agevolazioni.
Per la rivendita e per non andare contro la perdita degli sconti fiscali, o la rivendi dopo 5 anni oppure puoi rivenderla nel quinquennio a condizione che riacquisti entro un anno.
Altro discorso è la tassazione su eventuale plusvalenza dovuto a rivendita: non verrai tassato se nel periodo acquisto/vendita hai mantenuto la residenza per la metà piu un giorno del periodo di possesso.
Spesso si fà confusione tra perdita agevolazioni fiscali e tassazione plusvalenza .. bisogna distinguere le cose.
.. guarda che ti rimando a fare il corso sai ???!!!

Non mi era chiaro il discorso di metà + un giorno quindi se deve vendere senza problemi deve aspettare 5 anni ed essere rimasta senza affittarla (trattasi di una cliente) 30 mesi ed 1 giorno, ho capito bene?

 

[topcasa]

Cosa che no ha senso se vende e ricompra allo stesso prezzo o leggermente superiore

 

[Abakab]

Puoi anche rivenderla dopo 2 anni ( esempio) e aver mantenuto la residenza per 1 anno e 1 giorno, in questo caso non paghi plusvalenza.

Ma avendo rivenduto prima dei 5 anni e non ricompri entri 1 anno perderai le agevolazioni fiscali.

Se vuoi la sicurezza di non sottostare a nessun tipo di sanzione in assoluto ( perdita agevolazioni e tassazione plusvalenza) la rivendita dopo i 5 anni ti mette al riparo da tutto.

 

[topcasa]

Puoi anche rivenderla dopo 2 anni ( esempio) e aver mantenuto la residenza per 1 anno e 1 giorno, in questo caso non paghi plusvalenza.

Ma avendo rivenduto prima dei 5 anni e non ricompri entri 1 anno perderai le agevolazioni fiscali.

Se vuoi la sicurezza di non sottostare a nessun tipo di sanzione in assoluto ( perdita agevolazioni e tassazione plusvalenza) la rivendita dopo i 5 anni ti mette al riparo da tutto.

Mi sto riferendo ad una vendita e riacquisto postata oggi con un mutuo, ma mi sembra difficile per la cliente spostare il mutuo