Acquisto immobile con agevolazione prima casa e successiva Locazione

[brina82]

Allora si .. con l'acquisto tramite asta viene applicato il 3% (prima casa) sul prezzo di aggiudicazione.
Per quanto concerne il resto la segretaria dovrebbe informarsi all'Agenzia delle Uscite ... nel senso che se da queste informazioni sbagliate ... può anche uscire da quello studio.

Ahahah ti ringrazio... Scusami, dov'è che posso reperire tutte queste informazioni? Su quali regolamenti/leggi? (se si compra tramite asta si fa una cosa, altrimenti tra privati un'altra...)... Grazie.

 

[Abakab]

Ahahah ti ringrazio... Scusami, dov'è che posso reperire tutte queste informazioni? Su quali regolamenti/leggi? (se si compra tramite asta si fa una cosa, altrimenti tra privati un'altra...)... Grazie.

http://www.unibo.it/NR/rdonlyres/9E...8B6AF/95106/ris_102prezzodiaggiudicazione.pdf

http://www.leggiillustrate.it/circolari/ris_121.pdf

 

[topcasa]

http://www.unibo.it/NR/rdonlyres/9E...8B6AF/95106/ris_102prezzodiaggiudicazione.pdf

http://www.leggiillustrate.it/circolari/ris_121.pdf

Grande membro senior, ma dopo senior cosa si diventa, spero non ci sia solo la morte

 

[topcasa]

http://www.unibo.it/NR/rdonlyres/9E...8B6AF/95106/ris_102prezzodiaggiudicazione.pdf

http://www.leggiillustrate.it/circolari/ris_121.pdf

ma a qualcuno è venuto in mente di fare cambiare la digitura di membro in qualcosa altro?

 

[Abakab]

Grande membro senior, ma dopo senior cosa si diventa, spero non ci sia solo la morte

 

[topcasa]

Vedi l'allegato 4985

Sei riuscito a farmi sorridere, questo carica la mia giornata, uprima un poco grigia visto il cattivo tempo

 

[brina82]

Grazie Abakab........

 

[brina82]

Grazie Abakab........

per i link postati... Un grazie anche a tutti gli altri ovviamente!

 

[brina82]

Puoi anche rivenderla dopo 2 anni ( esempio) e aver mantenuto la residenza per 1 anno e 1 giorno, in questo caso non paghi plusvalenza.

Ma avendo rivenduto prima dei 5 anni e non ricompri entri 1 anno perderai le agevolazioni fiscali.

Se vuoi la sicurezza di non sottostare a nessun tipo di sanzione in assoluto ( perdita agevolazioni e tassazione plusvalenza) la rivendita dopo i 5 anni ti mette al riparo da tutto.

L'appetito vien mangiando anche se forse stiamo andando fuori tema rispetto al titolo della discussione...

Ricapitolando con un esempio:

-Oggi compro prima casa a 100cune.
-Pago tassa di registro 3% (o del valore di compravendita o catastale), 3cune.
-Pago il Noatio diciamo 4cune. In totale spendo 107 cune.
-Faccio il cambio di residenza entro l'anno nel caso in cui chieda il mutuo o 18 mesi se compro in contanti. La dovrò mantenere per un anno+1giorno (o 18 mesi+ 1giorno rispettivamente).

Se aspetto 5 anni e rivendo non pago alcuna tassa, sia se rivendo a un prezzo inferiore che superiore.

Se rivendo ad esempio dopo 2 anni dal cambio di residenza, non pago alcuna plusvalenza ma se entro l'anno successivo non acquisto un'altra prima casa perdo le agevolazioni e dovrò pagare 7cune all'agenzia delle entrate giusto? Se compro entro l'anno un immobile che costa 50cune sono salvo lo stesso? Cosa succede?

Se rivendo 6 mesi dopo il cambio di residenza, non solo perdo le agevolazioni (e quindi pagherò 7cune all'agenzia delle entrate), ma dovrò pagare una plusvalenza rispetto a quanto? 114cune (107+7=114)? Supponendo che rivenda a 120cune pago una tassa rispetto a 6cune di utile?

Grazie.

 

[Abakab]

Se compro entro l'anno un immobile che costa 50cune sono salvo lo stesso? Cosa succede?

Non succede nulla, anzi avrai il credito d'imposta da scalare sulle imposte della nuova casa.

Supponendo che rivenda a 120cune pago una tassa rispetto a 6cune di utile?

Si
Tieni presente che con la perdita delle agevolazioni le stesse verranno restituite aggiungendo una mora del 30% più interessi.
Il resto è ok!

.. quasi un agente immobiliare!!