Acquisto immobile con lastrico

[Sere89]

Salve, sto valutando l‘acquisto di un piccolo immobile a Roma, sito all‘ultimo piano. L‘agente immobiliare ha definito i due spazi esterni attigui all‘abitazione come „terrazzi“ di proprietà (di circa 70 mq l‘uno). Da planimetria risultano ma vengono definiti „lastrici“. Hanno ringhiera e quindi, essendo in planimetria, deduco siano di proprietà (ho chiesto i documenti del rogito per averne ulteriore conferma). Le mie domande sono le seguenti?
- il lastrico (solitamente di proprietà condominiale) può essere di proprietà esclusiva?
- sul lastrico (di proprietà) si può costruire una pergotenda (o simili)?
- se accatastato come lastrico, ha un valore inferiore rispetto al terrazzo? Se si, quanto devo valutarlo per fare una proposta consona?
Grazie mille per l‘aiuto

 

[brina82]

Salve, sto valutando l‘acquisto di un piccolo immobile a Roma, sito all‘ultimo piano. L‘agente immobiliare ha definito i due spazi esterni attigui all‘abitazione come „terrazzi“ di proprietà (di circa 70 mq l‘uno). Da planimetria risultano ma vengono definiti „lastrici“. Hanno ringhiera e quindi, essendo in planimetria, deduco siano di proprietà (ho chiesto i documenti del rogito per averne ulteriore conferma). Le mie domande sono le seguenti?
- il lastrico (solitamente di proprietà condominiale) può essere di proprietà esclusiva?
- sul lastrico (di proprietà) si può costruire una pergotenda (o simili)?
- se accatastato come lastrico, ha un valore inferiore rispetto al terrazzo? Se si, quanto devo valutarlo per fare una proposta consona?
Grazie mille per l‘aiuto

Di norma tu acquisti tutto ciò che sta sulla planimetria catastale dell'appartamento.

Per stare più tranquilli sulla piena proprietà, leggerei l'atto di acquisto.

Sicuramente potresti inserire un pergolato al di sotto dei 20mq (quindi solo travi, senza copertura).

Per la pergotenda taggo il nostro amico @cafelab

 

[Sere89]

Grazie mille. Uno dei due lastrici in effetti ha un pergolato (in legno) ma l‘altro non ha nulla (tranne la ringhiera) ed essendo piccola la casa, sarebbe utile poter costruire uno spazio chiuso in più (con tutte le procedure e la regolamentazione del caso).

 

[francesca63]

essendo piccola la casa, sarebbe utile poter costruire uno spazio chiuso in più

Non mi pare una buona base di partenza, a meno che uno non sia davvero amante dei terrazzi.

 

[Sere89]

Non mi pare una buona base di partenza, a meno che uno non sia davvero amante dei terrazzi.

Posso sapere perché‘ non ti sembra una buona base di partenza?

 

[francesca63]

Posso sapere perché‘ non ti sembra una buona base di partenza?

Perché comprare una casa piccola, ma con enormi terrazzi , sperando di poterli sfruttare per costruirci qualcosa, mi sembra irrealistico.
A meno, come ho detto, che tu stessi cercando proprio una casa con terrazzo più grande possibile, per gusto ed esigenze personale.

E non bisogna nemmeno trascurare che la manutenzione dei terrazzi ( soprattutto se datati) può essere impegnativa economicamente.

Secondo me meglio orientarsi su altro, se per te quella casa è piccola già in partenza.

Cosa ti attira particolarmente ?
Prezzo ?

 

[brina82]

Perché comprare una casa piccola, ma con enormi terrazzi , sperando di poterli sfruttare per costruirci qualcosa, mi sembra irrealistico.

...anche perchè la certezza che si possa fare e vada tutto liscio non gliela dà nessuno, per ora.

 

[Sere89]

Perché comprare una casa piccola, ma con enormi terrazzi , sperando di poterli sfruttare per costruirci qualcosa, mi sembra irrealistico.
A meno, come ho detto, che tu stessi cercando proprio una casa con terrazzo più grande possibile, per gusto ed esigenze personale.

E non bisogna nemmeno trascurare che la manutenzione dei terrazzi ( soprattutto se datati) può essere impegnativa economicamente.

Secondo me meglio orientarsi su altro, se per te quella casa è piccola già in partenza.

Cosa ti attira particolarmente ?
Prezzo ?

La grandezza di per se‘ non è un problema per me, mi orienterei comunque per una casa piccola (e‘ la mia seconda casa) soprattutto per il costo. Avere un terrazzo è un valore aggiunto (anche se non fosse possibile fare una pergotenda). Tuttavia, se potessi sfruttare quello spazio non mi spiacerebbe

 

[ingelman]

Avere un terrazzo è un valore aggiunto

Sono pienamente daccordo con te, a Roma poi avere un attichetto te lo vendi a corpo a prezzi decisamente alti.

Da capire se Roma città o periferia ..... Roma è immensa come stenzione.

Concentrati ed approfondisci anche l'aspetto urbanistico, da come lo descrivi sembrerebbe il classico ex lavatoio o soffitta che sia, poi condonato (si spera).

 

[francesca63]

Sono pienamente daccordo con te

Vero, in linea di massima, ma dipende dal terrazzo; cioè dove affaccia, da che locali è accessibile, dai piani totali, in che stato è , etc.
Due terrazzi da 70 mq però sono enormi, quasi sovradimensionati …
Io vedo anche molto impegno per la manutenzione e la pulizia