Acquisto Immobile con pratiche poco chiare del broker

[Bagudi]

A me lo stipendio sembra molto basso per un mutuo da 70.000 per una famiglia di 3 persone...

 

[Elena90]

Ma la banca guarda lo stipendio base o gli interessa solo il netto? Comunque il broker ha detto che nella pratica la banca non va a guardare quanti sono in famiglia. Anche perché il suo compagno è pure protestato

 

[Bagudi]

nella pratica la banca non va a guardare quanti sono in famiglia. Anche perché il suo compagno è pure protestato

Scherzi ?
Le banche guardano anche quanti capelli hai in testa...

 

[Agenzia Castello]

Di solito guardano il reddito annuo che hai netto pagato imposte ecc. e dividono per 12.
Almeno ho sempre visto fare il calcolo così dal broker.
La rata non dovrebbe superare un terzo del reddito.
Dal reddito vanno tolti eventuali finanziamenti.
La banca valuta se hai figli e moglie a carico perchè di solito ha un limite minimo che deve starti in tasca pagato il mutuo.

 

[Agenzia Castello]

in teoria con i 1.100 al mese ci starebbe anche, da una simulazione: 70.000 in 30 anni 100%, ho messo milano come provincia non sapendo dove sono, età richiedente 40, t.indeterminato, mutuo tasso variabile classico (che non farei ora, ma col fisso sale la rata logicamente), da capire come valutano il discorso delle altre due persone compagno/a e figlio, il reddito effettivo mensile che valuta la banca, ognuna ha dei suoi parametri.

 

[Elena90]

in teoria con i 1.100 al mese ci starebbe anche, da una simulazione: 70.000 in 30 anni 100%, ho messo milano come provincia non sapendo dove sono, età richiedente 40, t.indeterminato, mutuo tasso variabile classico (che non farei ora, ma col fisso sale la rata logicamente), da capire come valutano il discorso delle altre due persone compagno/a e figlio, il reddito effettivo mensile che valuta la banca, ognuna ha dei suoi parametri.



Vedi l'allegato 16489

Si solo che lei arriva a 1100 facendo straordinari. Negli ultimi mesi le hanno defalcato le ore e sta prendendo poco più della sua paga base. Però da quanto ho capito si stanno basando sul cud anche se hanno voluto le buste recenti con importo ovviamente più basso..

 

[D3rivato]

Per ogni persona a carico vengono tolti 300 euro netti dall'importo mensile... Puoi dimenticarti il mutuo, anche nei sogni

 

[Agenzia Castello]

Secondo me (ma io vendo case, non faccio mutui) siamo tirati, però vero che se va in affitto almeno dalle mie parti non prende nulla, se non una stanza per studenti.
Un bilocale arredato di cucina in periferia siamo sui 450-500, un trilocale saliamo a 500-550, paradossalmente andando verso il centro Padova alle volte spendi meno ma sono vecchi di solito, in periferia trovi più recenti.

Conta che mettiamo abbia 300 di mutuo, al mese, altre boh 50 euro di spese condominiali, acqua luce gas in 3 diciamo 150 di media al mese, arriviamo a 500 con 850 di reddito base effettivo, siamo taanto tirati per vivere secondo me.
Poi se il compagno/a ha un lavoro, dei redditi da qualche parte il discorso cambia.

 

[Agenzia Castello]

Per ogni persona a carico vengono tolti 300 euro netti dall'importo mensile... Puoi dimenticarti il mutuo, anche nei sogni

Ecco, mi ricordavo contavano qualcosa ma non so le cifre, io vendo case, la valutazione del mutuo la lascio fare al broker/banca, però ad occhio siamo tirati e molto.

Da capire a chi risultano a carico ste persone, mi è capitato anche di parlare con dei clienti (poi non abbiamo chiuso), lei figlio da precedente compagno e aveva solo l'assegno di mantenimento non aveva un reddito dimostrabile, lui compagno nuovo, il mutuo col suo reddito stava in piedi, però non contando lei col figlio nel nucleo familiare se no non stava in piedi, la casa doveva comprarla lui e solo lui senza coinvolgere lei, poi se lei si trasferisce a vivere con lui assieme al figlio dopo il rogito alla banca non cambia.

 

[Agenzia Castello]

O altro caso poi ha comprato, lui lavorava reddito buono, la fidanzata no, studiava ancora, la banca ha detto compri tu e solo tu la casa, se la cointesti e lei non ha reddito non ci stiamo più dentro.