Acquisto immobile con superattico condonato ma senza agibilità

[leper]

Ciao a tutti,
sono interessato all'acquisto di un immobile su due livelli formato da attico e superattico.
Il superattico in realtà è stato condonato nel 1998, in quanto si tratta di un ampliamento della soffitta, con altezza di 2,30 mt.
L'agente immobiliare ha fornito il certificato del condono, in cui si fa riferimento alla sanatoria di quanto realizzato abusivamente, con destinazione d'uso Residenziale.
Sul certificato inoltre è riportata la seguente dicitura:
"La presente concessione/autorizzazione è rilasciata ai soli fini di sanatoria edilizia e pertanto l'abitabilità è subordinata all'ottenimento del prescritto certificato nell'osservanza delle norme stabilite dalla Legge 47/85."

L'agente ha chiarito che il certificato di agibilità del superattico non esiste, e che non potrà essere mai rilasciato per via dell'altezza di 2,30 mt.

Quali possono essere i problemi legati alla mancata agibilità del superattico?
Al catasto la mappa corrisponde a quanto condonato.
Attualmente il superattico viene usato come un mini appartamento separato dall'attico, ed è stato costruito con alluminio e vetro, non in muratura.
In caso di acquisto di tutto l'immobile, sarà possibile poi effettuare dei lavori di ricostruzione del superattico?

Spero di essere stato comprensibile
Grazie!

 

[Slartibartfast]

Lavori di ristrutturazione penso di si, nel rispetto dei regolamenti comunali. Il fatto che non abbia l'agibilità mi preoccupa relativamente. L'importante è che l'esistenza del manufatto si autorizzata, che poi non possieda i requisiti per essere abitato, è un problema che non ti impedisce l'utilizzo.

 

[sgaravagli]

l'agibilità/abitabilità non è un documento ostativo all'atto definitivo, in sintesi l'immobile è vendibile........... il condono sana tutto quindi vai tranquillo

In caso di acquisto di tutto l'immobile, sarà possibile poi effettuare dei lavori di ricostruzione del superattico?

cosa intendi per ricostruzione? ristrutturare è possibile (ovviamente rispettando le normative attuali)

 

[cafelab]

In caso di acquisto di tutto l'immobile, sarà possibile poi effettuare dei lavori di ricostruzione del superattico?

intendi dire demolizione e ricostruzione?
in linea generale si
si potrebbe pensare di sfruttare la volumetria per ricostruire un superattico con un sistema magari a secco, in legno, raggiungendo le altezze a norma per una abitazione.
ma prima bisognerà avere gli elaborati del condono e verificare la normativa della zona

 

[leper]

Grazie mille per le risposte.
Per ricostruzione intendo proprio la costruzione dei muri esterni e della parte di tetto che attualmente è in materiali leggeri (alluminio, vetro...).
Immagino che il comune rigetterebbe la pratica, in quanto l'agibilità non c'è e non ci sono le altezze per ottenerla.
La cosa strana è che al catasto risulta categoria A/2

 

[cafelab]

no, il comune non rigetta la pratica per la mancanza dell'agibilità, perchè dovrebbe?
il superattico condonato ha una volumetria e una sagoma legittimi,

1. è sicuramente legittimo demolirlo e ricostruirlo mantenendo la stessa sagoma e volumetria
2. meglio sarebbe demolirlo e ricostruirlo mantenendo la volumetria ma variando la sagoma per avere un corpo con meno mq calpestabili ma con maggiore altezza
3. ancora meglio sarebbe demolirlo e ricostruirlo ampliandone la volumetria

sono possibilità che vanno verificate con uno studio di fattibilità per appurare in che zona di PRG ricade, in che municipio, in che zona di ptpr, i vincoli ecc

 

[leper]

L'agente immobiliare mi ha detto che il proprietario richiederà l'agibilità specifica, che dovrebbero ottenere in una settimana.
Vediamo che succede...

 

[francesca63]

La cosa strana è che al catasto risulta categoria A/2

Il catasto non fa testo: devi vedere il condono.

Dubito che possano avere abitabilità in una settimana: se è così, perché non l’hanno richiesta prima di mettere in vendita ?

 

[francesca63]

L'agente ha chiarito che il certificato di agibilità del superattico non esiste, e che non potrà essere mai rilasciato per via dell'altezza di 2,30 mt.

L'agente immobiliare mi ha detto che il proprietario richiederà l'agibilità specifica, che dovrebbero ottenere in una settimana.
Vediamo che succede...

Queste due affermazioni cozzano tra di loro, direi ...
Devi approfondire, o fare proposta condizionata alla verifica positiva della fattibilità di quanto ti interessa.

 

[leper]

Grazie mille per l'intervento francesca63.
Hai perfettamente ragione, ma ormai non mi meraviglia più nulla.
Per me il condono stesso è un controsenso, perchè è ad uso residenziale ma non costituisce agibilità. Bah