Acquisto immobile proveniente da donazione

[Laghée]

Buongiorno, sto valutando l’acquisto di un appartamento, durante la visita ho chiesto all’agente chi era il proprietario e lui mi ha risposto che è di una persona che lo ha ricevuto per donazione 4 anni fa dal padre, che ora è deceduto. L’agenzia dice che hanno chiesto al notaio e non ci sono vincoli per la compravendita.
Il prezzo è basso per quel tipo di immobile e non vorrei ci fosse sotto qualcosa: quali sono le informazioni che devo chiedere per avere ben chiara la situazione e sapere se vado incontro a dei rischi? Grazie

 

[Sodis]

Buongiorno, sto valutando l’acquisto di un appartamento, durante la visita ho chiesto all’agente chi era il proprietario e lui mi ha risposto che è di una persona che lo ha ricevuto per donazione 4 anni fa dal padre, che ora è deceduto. L’agenzia dice che hanno chiesto al notaio e non ci sono vincoli per la compravendita.
Il prezzo è basso per quel tipo di immobile e non vorrei ci fosse sotto qualcosa: quali sono le informazioni che devo chiedere per avere ben chiara la situazione e sapere se vado incontro a dei rischi? Grazie

Devi fare un mutuo?

Il notaio innanzitutto lo scegli tu, quindi chiedi al tuo notaio quali sono i rischi e cosa suggerisce.

 

[francesca63]

Se il donante è deceduto, gli eventuali altri eredi legittimari(altri figli, moglie e genitori) possono fare rinuncia all’azione di riduzione.
Alla banca per potrebbe servire anche una polizza contro i rischi da donazione.
Chiedi al TUO notaio, che valuterà la situazione specifica, per capire se ci sono rischi specifici, data la situazione famigliare ed economica del donante.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, sto valutando l’acquisto di un appartamento, durante la visita ho chiesto all’agente chi era il proprietario e lui mi ha risposto che è di una persona che lo ha ricevuto per donazione 4 anni fa dal padre, che ora è deceduto. L’agenzia dice che hanno chiesto al notaio e non ci sono vincoli per la compravendita.
Il prezzo è basso per quel tipo di immobile e non vorrei ci fosse sotto qualcosa: quali sono le informazioni che devo chiedere per avere ben chiara la situazione e sapere se vado incontro a dei rischi? Grazie

Teoria: potrebbe esserci una causa per revocare la donazione da parte di qualche erede legittimo che si senta danneggiato
Pratica: è probabile quanto lo è che un meteroite ti cada in testa, a meno che la donazione non includa la badante, per intenderci.
Teoria: c'è un'assicurazione del lloyd che garantisce talmente tutti che le banche potrebbero fare il mutuo
Pratica: non fanno i mutui.
Quanto sopra varrà anche per te se vorrai vendere nei prossimi 6 anni, dopo 10 anni dal decesso del donante è tutto a posto perchè si prescrive la possibilità di fare la revocatoria.

 

[plutarco]

L'acquisto non sembra piuttosto sicuro. Potresti stipulare una polizza.

 

[Laghée]

Io non intendo fare un mutuo, ma sapere che non me lo concederebbero a causa della donazione non mi piace.
Quindi, ipotizziamo che compaia un figlio del donante di cui nessuno era a conoscenza, a quali rischi potrei andare incontro?

 

[Sodis]

Io non intendo fare un mutuo, ma sapere che non me lo concederebbero a causa della donazione non mi piace.
Quindi, ipotizziamo che compaia un figlio del donante di cui nessuno era a conoscenza, a quali rischi potrei andare incontro?

Potrebbe cercare di far annullare l’atto di donazione. Contatta un notaio se non ne hai già uno di fiducia e chiedi di spiegarti quali sono i rischi e come puoi essere tutelato. Esistono delle assicurazioni per questo caso, e la stipula secondo me dovrebbe essere a carico del venditore.

 

[Laghée]

Grazie dei consigli

 

[francesca63]

Potrebbe cercare di far annullare l’atto di donazione.

No, perché il donante è morto.

 

[Sodis]

No, perché il donante è morto.

Non serve che siano passati 10 anni in questo caso?