Acquisto immobile proveniente da donazione

[andrea boschini]

Non è questo il motivo specifico per cui le banche non concedono il mutuo.
Ho già detto: i rischi dell' acquisto sono potenziali. Solamente alla morte del donante è possibile verificare se c'è stata lesione di legittima. Se alla morte del donante la donazione non lederà la legittima non impugnerai un bel niente.
Non è facile revocare una donazione i casi solo limitati.
Comunque Ritamini non compra dal donatario, ma dall' acquirente del donatario. Dopo la donazione c'è già stata un' altra compravendita.

Smoker

Aggiunto dopo 1 :



Concordo non serve a nulla.

Smoker

ok...allora leggeti questa spiegazione tecnica di un notaio..sammai che ritamini venga illuminata sulla via di damascoVedi l'allegato testo_integrale.pdfVedi l'allegato testo_integrale.pdf

 

[smoker]

Solamente alla morte del donante si potrà verificare se c'è stata lesione di legittima, adesso il problema è solo potenziale, confermato dai notai di Como e di Lecco.
L' opposizione alla donazione è solamente un atto stragiudiziale per sospendere il decorso del termine ventennale utile per l' azione di restituzione contro gli aventi caso del donatario.
La revocazione della donazione, invece, può azionarla il donante. Sono due: ingratitudine e sopravvenienza di figli. La seconda, avendo il donante già 4 figli, non potrà mai essere intrapresa.
saluti

Smoker

 

[ritamini76]

Da quello che hanno detto a me le Banche, è proprio quello il motivo per cui non concedono il mutuo.
Sul fatto che il rischio è potenziale sono d'accordo, ma il semplice fatto che il donante sia giovane, non significa che non morirà prima di altri 40 anni. Non si sa mai cosa puo' succedere, e con 3+1 figli non è difficilissimo che venga fuori qualche casino. E se si verifica il caso, e io mi ritrovo a dover restituire il bene, devo restituirlo senza ipoteche, quindi il mutuo salta. Non mi pare tanto stupido da parte delle banche tutelarsi e non concedere il mutuo. Fossi stata messa nella posizione di poter scegliere, sarei stata io la prima a rinunciare!
Il notaio mi ha proposto un clausola con cui i venditori si impegnano a rispondere nel caso venga fuori qualche problema, cosa vi pare? Potrebbe andare bene per "tamponare" la situazione?
Credo che nel mio caso non sia possibile la revoca della donazione, dato che l'immobile è già di proprietà di altre persone... E' corretto?

 

[andrea boschini]

no...non lo e'..leggi il parere del notaio

 

[smoker]

Nel tuo caso solo il 50% dell' appartamento proviene da donazione, quindi l' altro 50% è "salvo". Per quanto riguarda le banche loro tutelano esclusivamente i propri interessi.
Il tuo problema è che hai sottoscritto un contratto preliminare di compravendita e devi rispettare quello. Tutte le considerazione sui rischi della donazione dovevano essere fatte prima. Al tuo venditore adesso non puoi opporre i rilievi mossi dalla banca e sicuramente non accetteranno clausole di quasivoglia natura non contemplate nel preliminare.
Comunque trascorsi 20 anni dalla donazione, senza opposizione alla stessa, saresti in una botte di ferro.
Saluti

Smoker

Aggiunto dopo 1 :

no...non lo e'..leggi il parere del notaio

Se mi spieghi dove interpreto male mi fai un favore.

Smoker

 

[andrea boschini]

rispondevo a ritamini

Aggiunto dopo 1 :

passati i 20 anni...una vita

 

[ritamini76]

Nel tuo caso solo il 50% dell' appartamento proviene da donazione, quindi l' altro 50% è "salvo".

Quindi mi verrebbe voglia di dire che glielo pago la metà...

Per quanto riguarda le banche loro tutelano esclusivamente i propri interessi.

E io vorrei tanto poter tutelare i miei.

Il tuo problema è che hai sottoscritto un contratto preliminare di compravendita e devi rispettare quello. Tutte le considerazione sui rischi della donazione dovevano essere fatte prima.

Me l'avessero detto, l'avrei fatto sicuramente!

Al tuo venditore adesso non puoi opporre i rilievi mossi dalla banca e sicuramente non accetteranno clausole di quasivoglia natura non contemplate nel preliminare.

Giusto, la botte piena e la moglie ubriaca...
Secondo te, se non mi danno il mutuo io CON COSA pago??
Loro possono comportarsi scorrettamente, e io non posso fargli firmare una clausola? Sono loro che mi hanno messo in sto casino. Ripeto, averlo saputo prima, mi sarei informata (come ho fatto con tutto il resto) e, sapendo dei problemi che comporta e della quasi impossibilità di ottenere il mutuo, avrei rinunciato immediatamente e avrei cercato altro!

Comunque trascorsi 20 anni dalla donazione, senza opposizione alla stessa, saresti in una botte di ferro.

Bè, se consideri che ne mancano ancora SOLO 12...



Aggiunto dopo 3 minuti :

E c'è da considerare anche che, se tra qualche anno voglio rivenderlo, mi ritrovo nella stessa identica situazione di adesso!

 

[smoker]

rispondevo a ritamini

Aggiunto dopo 1 :

passati i 20 anni...una vita

Lo so, ma con un preliminare già sottoscritto le cose sono due: o adempi oppure no. Nel secondo caso ti esponi ad una causa da parte del venditore.
Ritimina che tipo di caparra avete previsto nel contratto?

Smoker

 

[ritamini76]

Caparra confirmatoria...

Ti garantisco che se mi fanno causa, poi gli faccio causa io!

 

[smoker]

Provare ad accollarsi il mutuo del venditore?

Smoker