Acquisto immobile su cui grava ipoteca giudiziale e vincolo comunale

[siegfried88]

ma sta di fatto che l assegno non l hanno ancora ritirato e non possono ritirarlo fino alla delibera finale della banca, anche perchè nella RNP verrá fuori l'ipoteca giudiziale e per questo voglio essere chiaro con la banca che se per loro anche dopo la RNP dove è presente un vincolo giudiziale non presente nell'atto e non presente in nessuna altra parte. A questo punto se la banca deciderá comunque che si possa procedere col rogito e quindi sembra che il venditore possa incassare l assegno, ma il rogito non andrá a buon fine perchè l immobile doveva essere venduto libero da qualsiasi ipoteca, mentre ci sará ancora quella giudiziale, riterrò loro responsabili, perchè hanno controllato loro i documenti e hanno dato l'ok anche con una chiara ed esplicita difformitá

 

[francesca63]

Il problema secondo me riguarda la presenza dell’ipoteca, e il rischio di far incassare la caparra senza avere certezze ( oltre alla incapacità dell’agente di gestire la situazione ).
Bisogna parlare con il venditore; ma se l’agente non è in grado, temo anch’io che serva un avvocato per coordinare i vari passaggi).
Prima parlerei con il notaio, senza remore, per illustrargli le cose e capire se può pensarci lui.
Ma la banca non c’entra nulla, e, anzi, sarebbe il caso che pratica di mutuo andasse avanti normalmente, per non passare dalla parte del torto.

 

[siegfried88]

ma se la banca non erogherá il mutuo perchè presente un ipoteca giudizia venuta fuori dalla rnp come posso passare dalla parte del torto?

 

[siegfried88]

domani parlerò chiaro con banca, notaio e legale, illustrerò tutti gli aspetti e vedremo come agire, anche l assegno sembra vincolato dal "buon esito delle visure ipocatastali", buon esito che se presente l ipoteca giudiziale non può essere... però questo è quello che penso io e può essere smentito.
Sono andato a prorogare e il clima era sereno, anzi mi sono stupíto, ripeto che ho firmato per hè la casa mi piace, ho firmato la proroga e il venditore si è mostrato ostile dopo, altrimenti non avrei mai firmato la proroga... ed è per questo che ora non voglio piú andare avanti, troppe incognite, troppi problemi, ora basta...

 

[brina82]

ma se la banca non erogherá il mutuo perchè presente un ipoteca giudizia venuta fuori dalla rnp come posso passare dalla parte del torto?

Non vuoi capire una cosa: lo saprai solamente il giorno del rogito!!!!!!!!!! La banca potrebbe anche deliberare "salvo cancellazione ipoteca giudiziale"...

 

[Michela_]

domani parlerò chiaro con banca, notaio e legale,

Ti conviene . Facci sapere.

 

[siegfried88]

Non vuoi capire una cosa: lo saprai solamente il giorno del rogito!!!!!!!!!! La banca potrebbe anche deliberare "salvo cancellazione ipoteca giudiziale"...

si questo l ho capito ma c è anche l aspetto che la casa può non essere libera al momento del rogito, mentre sulla proposta c è scritto che al momento del rogito deve essere libera da cose e persone, quindi se al momento del rogito l ipoteca risulta cancellata, ma il venditore non avrá liberato la casa, io non firmo nulla, questo è poco ma sicuro e se avrá incassato l assegno nel frattempo, agirò per vie legali per riavere indietro i miei soldi e non solo a questo punto

 

[siegfried88]

domani sera vi aggiornerò

 

[Gilda80]

agirò per vie legali per riavere indietro i miei soldi e non solo a questo punto

La cosa migliore che puoi fare per riavere i tuoi soldi è cercare di farti restituire l'assegno; se questo venditore è un debitore "cronico" riavere i tuoi soldi successivamente potrebbe essere molto difficile, anche con una sentenza a tuo favore in mano. Ti conviene davvero sentire un legale, a questo punto, basta col fai da te, rischi di incasinarti ancora di più.

 

[brina82]

si questo l ho capito ma c è anche l aspetto che la casa può non essere libera al momento del rogito, mentre sulla proposta c è scritto che al momento del rogito deve essere libera da cose e persone, quindi se al momento del rogito l ipoteca risulta cancellata, ma il venditore non avrá liberato la casa, io non firmo nulla, questo è poco ma sicuro e se avrá incassato l assegno nel frattempo, agirò per vie legali per riavere indietro i miei soldi e non solo a questo punto

Purtroppo la prassi è esattamente questa.

L'unica cosa che puoi fare è "lottare" per impedire che l'agenzia consegni l'assegno al tizio.

ma sta di fatto che l assegno non l hanno ancora ritirato e non possono ritirarlo fino alla delibera finale della banca, anche perchè nella RNP verrá fuori l'ipoteca giudiziale e per questo voglio essere chiaro con la banca che se per loro anche dopo la RNP dove è presente un vincolo giudiziale non presente nell'atto e non presente in nessuna altra parte. A questo punto se la banca deciderá comunque che si possa procedere col rogito e quindi sembra che il venditore possa incassare l assegno, ma il rogito non andrá a buon fine perchè l immobile doveva essere venduto libero da qualsiasi ipoteca, mentre ci sará ancora quella giudiziale, riterrò loro responsabili, perchè hanno controllato loro i documenti e hanno dato l'ok anche con una chiara ed esplicita difformitá

Loro chi, la banca? TUTTO SBAGLIATO: la banca non sborserà alcun denaro se prima non viene cancellata quell'ipoteca, e la delibera, qualora uscisse con esito positivo, sicuramente riporterà qualche frase tipo "salvo cancellazione ipoteca" o che la banca in qualsiasi momento e per qualunque ragione, può tirarsi indietro in qualsiasi momento (prima del rogito, chiaramente).

Semmai tale "minaccia" potresti sempre farla all'agenzia...

...ma il rogito non andrá a buon fine perchè l immobile doveva essere venduto libero da qualsiasi ipoteca, mentre ci sará ancora quella giudiziale, riterrò loro responsabili, perchè hanno controllato loro i documenti

ed hanno consegnato un assegno contravvenendo alla sospensiva, sia fuori dai termini e quindi non avverata e sia perchè stava scritto (mi pare, potrei anche fare confusione) salvo verifica ipocatastale (che nella fattispecie non significa nulla e incasina ancora di più le cose, come già detto).