Acquisto immobile tra privati

[Ilaria_flo]

Ok quindi intanto valuto che sia tutto ok.

 

[Abacus]

Ok quindi mi consiglia di prima verificare i documenti e dopo contrattare per il prezzo? Purtroppo devo andare di domenica è un geometra non sarà disponibile, quali documenti devo richiedere al venditore?

Immagino che andrà a vederla di domenica ma che non concluda immediatamente l'affare... chiederà info sulla situazione ipotecaria dell'immobile (mutuo), tratterà sul prezzo, ecc ecc.. poi si accorderà di mettere nero su bianco la sua offerta...
a meno che non sia un appartamento nuovo o recentemente ristrutturato dove i proprietari hanno tutti gli incartamenti.. l'unica sua soluzione è vincolare l'offerta ad un controllo della documentazione da parte di un tecnico di fiducia...
da noi è più facile... nella mia regione il venditore è OBBLIGATO (a proprie cure e spese) a produrre una relazione tecnica attestante la conformità urbanistica e catastale altimenti il notaio non stipula la compravendita...

 

[Ilaria_flo]

Direi che la verifica della rispondenza dello stato dell'immobile rispetto alla documentazione urbanistica e catastale va senz'altro fatta, perciò subordina la tua proposta a tele verifica.

Ci sono altri aspetti a cui prestare attenzione, tra cui verificare chi è effettivamente proprietario dell'immobile (serve una visura), verificare che sull'immobile non esistano ipoteche o altri gravami (pignoramenti, diritti reali, ecc..), verificare che le spese condominiali sia state regolarmente pagate e che non ci siano spese straordinarie deliberate ma non ancora eseguite, ecc....

Per tutto ciò, sarebbe meglio ti rivolgessi ad un notaio che oltre a seguire la maggioranza di questi aspetti, potrà redigere un compromesso fatto con tutti i crimi e che sia in grado di offrirti una tutela.

Perciò, verificato quanto più possibile (sopra elencato) ed in primis la rispondenza della situazione urbanistica e catastale, fissa un appuntamento con un notaio di tua fiducia per il compromesso e solamente in quella circostanza versa la caparra.

All'appuntamento di domenica, stabilite gli accordi economici (importo prezzo immobile, importo caparra, modalità saldo -con o senza mutuo-, ecc...) e i tempi (quando fare il compromesso, quando invece il rogito, quando verrà consegnato l'immobile, ecc...) subordinandolo a tutto il resto.

Ovvio che da domenica al compromesso potrà succedere di tutto, compreso che il venditore abbia un ripensamento, tuttavia devi tutelarti e poichè stai facendo da sola, e senza alcuna esperienza sii cauta.
Ricorda che "la gattina frettolosa fece i gattini ciechi".

In merito alla seconda domanda da te posta, un'agenzia può rifiutarsi di accettare una seconda proposta se ne esiste già una, ma "normalmente" non lo fa, specialmente se la seconda è migliore della prima, a meno che la prima proposta non sia già stata accettata.

Ok grazie mille.

 

[Ilaria_flo]

O

Hai troppa "paura"!

Il venditore, se vende, è perchè vuol disfarsi dell'immobile e vuol denaro, quindi non stare a pensare che poi si comporta male o meglio ci possa ripensare, alzando il prezzo: se lo fa, non è una persona corretta e girerei a largo, quindi è anche un "test" per capire chi si ha di fronte.

Le "paure" sono reciproche: magari lui è mesi che aspetta qualcuno interessato, e finalmente arrivi tu... devi viverla con meno coinvolgimento emotivo possibile, più razionalmente possibile, o almeno provaci (e abbassa il prezzo!!!).

Io le inserirei comunque, perchè fino a che nessuno incassa caparre, nessuno perde soldi

(qualora ci fosse un problema... vedi il mio esempio di mutuo e agibilità 😡😡😡

Avendo messo sospensiva sul mutuo (per qualunque motivo) sono tutelato, o almeno credo)...

Per inserire queste sospensive è necessaria la consulenza di un AI, un Notaio o un Avvocato che opera nel campo immobiliare.

Inoltre suggerisco caparra piccola, nessun compromesso intermedio e la maggior parte dei soldi a rogito. Così si sta di gran lunga più tranquilli e sereni.

Guardi purtroppo ha ragione sul fatto che sono impaurita perché sono giovane d’età e me la sto vedendo in tutto per tutto io ed è la prima volta che acquisto una casa ed essendo una somma
Alta ho timore di ritrovarmi casini dopo.

 

[Ilaria_flo]

Immagino che andrà a vederla di domenica ma che non concluda immediatamente l'affare... chiederà info sulla situazione ipotecaria dell'immobile (mutuo), tratterà sul prezzo, ecc ecc.. poi si accorderà di mettere nero su bianco la sua offerta...
a meno che non sia un appartamento nuovo o recentemente ristrutturato dove i proprietari hanno tutti gli incartamenti.. l'unica sua soluzione è vincolare l'offerta ad un controllo della documentazione da parte di un tecnico di fiducia...
da noi è più facile... nella mia regione il venditore è OBBLIGATO (a proprie cure e spese) a produrre una relazione tecnica attestante la conformità urbanistica e catastale altimenti il notaio non stipula la compravendita...

Seguirò i vostri consigli. Io domenica intanto voglio capire a quanto arrivano a livello di importo perché nello stesso palazzo , stessa metratura, stessi infissi, insomma uguale c’è una differenza di prezzo di circa 50.000€ con differenza che vendono a 82.000€ una al sesto piano con garage mentre quella di cui parlo è al primo piano e la vendono a 130.000€ senza garage.

 

[francesca63]

Seguirò i vostri consigli. Io domenica intanto voglio capire a quanto arrivano a livello di importo perché nello stesso palazzo , stessa metratura, stessi infissi, insomma uguale c’è una differenza di prezzo di circa 50.000€ con differenza che vendono a 82.000€ una al sesto piano con garage mentre quella di cui parlo è al primo piano e la vendono a 130.000€ senza garage.

Perché non compri quello del sesto piano, allora ?
Almeno vai a vederlo, per capire se la differenza di prezzo è giustificata dallo stato di manutenzione peggiore

 

[Ilaria_flo]

Perché non compri quello del sesto piano, allora ?
Almeno vai a vederlo, per capire se la differenza di prezzo è giustificata dallo stato di manutenzione peggiore

Sono andata a vederla prima di vedere quella del secondo piano, purtroppo il mio compagno soffre di vertigini e non riesce ad uscire fuori dal balcone essendo molto alto. Comunque l’appartamento è ugualissimo, stessa manutenzione.

 

[Bagudi]

Uno dei due è matto.

 

[IL TRUCE]

Ok quindi prima di contrattare sul prezzo mi faccio dare i documenti e li porto da un geometra è legale.
inoltre avrei un’altra domanda: un’agenzia immobiliare che ha due proposte di 130.000€ per un’abitazione può rifiutarsi di farmi fare la proposta di 135.000€ perché a suo dire diventerebbe “ un’asta?”

ma che strano...

 

[Utente Cancellato 83267]

Seguirò i vostri consigli. Io domenica intanto voglio capire a quanto arrivano a livello di importo perché nello stesso palazzo , stessa metratura, stessi infissi, insomma uguale c’è una differenza di prezzo di circa 50.000€ con differenza che vendono a 82.000€ una al sesto piano con garage mentre quella di cui parlo è al primo piano e la vendono a 130.000€ senza garage.

Una differenza

Seguirò i vostri consigli. Io domenica intanto voglio capire a quanto arrivano a livello di importo perché nello stesso palazzo , stessa metratura, stessi infissi, insomma uguale c’è una differenza di prezzo di circa 50.000€ con differenza che vendono a 82.000€ una al sesto piano con garage mentre quella di cui parlo è al primo piano e la vendono a 130.000€ senza garage.

Probabilmente uno dei due sopravvaluta casa sua …