Acquisto in saldo stralcio

[Lin0]

...a che tipo di problemi potrei andare incontro?
Una volta tolta che l'istituto accetta il saldo stralcio e che l'ipoteca è chiusa (sarà poi il notaio che verificherà la non esistenza di vincoli gravanti sull'immobile) cosa potrebbe succedere?
Grazie

Vedo che tu non hai cercato discussioni sul saldo a stralcio su questo forum. E neanche sai di cosa si tratta

 

[Miciogatto]

diciamo che nella peggiore delle ipotesi che tutto non vada a buon fine io riavrò l'assegno e l'operazione sarà indolore.
Su questo ho avuto la rassicurazione dell'agenzia immobiliare

Spero che la rassicurazione sia anche scritta e che quindi in sostanza l'assegno è in deposito all'agente immobiliare fino al rogito.

Una volta tolta che l'istituto accetta il saldo stralcio e che l'ipoteca è chiusa (sarà poi il notaio che verificherà la non esistenza di vincoli gravanti sull'immobile) cosa potrebbe succedere?

I possibili problemi sono molti ma tutti gestibili in sicurezza se si è del mestiere.
Primo fra tutti quello che ho già detto sopra: non sempre la banca è l'unico creditore.

Comunque se il tuo assegno non viene consegnato al venditore fino al rogito, se arrivi al notaio per l'atto la situazione è relativamente sicura. Al massimo perderai tempo.

Ah, se devi fare mutuo è ancora più complesso.

 

[lucausa75]

Spero che la rassicurazione sia anche scritta e che quindi in sostanza l'assegno è in deposito all'agente immobiliare fino al rogito.



I possibili problemi sono molti ma tutti gestibili in sicurezza se si sa quel che si fa.
Primo fra tutti quello che ho già detto sopra, non sempre è solo la banca il creditore.

Comunque se il tuo assegno non viene consegnato al venditore fino al rogito, se arrivi al notaio per l'atti la situazione è relativamente sicura. Al massimo perderai tempo.

L'assegno è stato intestato alla banca e non al venditore proprietario.
È normale secondo voi o c'è qualcosa sotto?

 

[Miciogatto]

L'assegno è stato intestato alla banca e non al venditore proprietario.
È normale secondo voi o c'è qualcosa sotto?

importo?

 

[lucausa75]

ah

E si...alla banca!
Forse la casa è già pignorata e l'istituto di credito che detiene l'ipoteca è proprietaria?
Voi come decifrate questa azione?

 

[Miciogatto]

No, la banca non è proprietaria, anche se la casa è già all'asta.

Leggi bene cosa hai firmato per capire a che titolo consegni questo assegno.

E quindi alla banca fanno vedere l'odore dell'assegno per convincerli?
E poi, fai mutuo?

 

[lucausa75]

No, la banca non è proprietaria, anche se la casa è già all'asta.

Leggi bene cosa hai firmato per capire a che titolo consegni questo assegno.

E quindi alla banca fanno vedere l'odore dell'assegno per convincerli?
E poi, fai mutuo?

Ho firmato la proposta irrevocabile di acquisto dove i proprietari sono delle persone fisiche e non la banca (nonostante l'assegno sia intestato all'istituto di credito).
La suddetta proposta è vincolata alla delibera di mutuo (mutuo che farò presso banca diversa).

 

[eldic]

i vari ripensamenti te li hanno comunicati direttamente gli ex proprietari o l'intermediario?

 

[lucausa75]

i vari ripensamenti te li hanno comunicati direttamente gli ex proprietari o l'intermediario?

Nel caso di accettazione della proposta (a questo punto del proprietario) e mio rifiuto il sottoscritto perderà l'assegno.
Nel caso in cui a rifiutare fossero i proprietari (a proposta accettata) io dovrei ricevere il doppio della caparra.
Questi i ripensamenti comunicati al sottoscritto da parte dell'agenzia immobiliare.

 

[Lin0]

Nel caso di accettazione della proposta (a questo punto del proprietario) e mio rifiuto il sottoscritto perderà l'assegno.
Nel caso in cui a rifiutare fossero i proprietari (a proposta accettata) io dovrei ricevere il doppio della caparra.
Questi i ripensamenti comunicati al sottoscritto da parte dell'agenzia immobiliare.

Che devi pagare l'agenzia in caso di accettazione te lo hanno detto? Il ripensamento del venditore non vale per l'agenzia, o pensavi che l'agenzia si facesse da parte?