Acquisto nuova casa senza aver ancora venduto la prima

[sorridi sempre]

aggiungi che tra moglie e marito ..... ehm! .... non si sa mai cosa può succedere in futuro, meglio evitare i pericoli di beghe e lotte a coltellate in fase di separazione/divorzio.

 

[yali75]

ma posso venderla a mio marito a un prezzo simbolico?

 

[Bagudi]

Credo proprio che l'Agenzia delle Entrate non gradirebbe affatto un prezzo simbolico: il minino deve essere quello della rendita catastale rivalutata.

Fatti fare dal notaio i conti se ti conviene vendere a tuo marito così, oppure se acquistare come seconda casa, e poi fai i conti.

Silvana

 

[Sim]

Credo proprio che l'Agenzia delle Entrate non gradirebbe affatto un prezzo simbolico: il minino deve essere quello della rendita catastale rivalutata.

Fatti fare dal notaio i conti se ti conviene vendere a tuo marito così, oppure se acquistare come seconda casa, e poi fai i conti.

Silvana

Questo è un buon consiglio da seguire: le decisione le puoi prendere davanti ai conti.

Per quanto riguarda l'acquisto prima della vendita si tratta di una scelta di campo: rischi di svendere. Però se vendi prima di acquistare rischi di doverti accontentare.... insomma, ognuno sceglie quello che preferisce e poi gestisce le conseguenze più o meno buone.

 

[Valencia]

ma posso venderla a mio marito a un prezzo simbolico?

Ha ragione Bagudi per il prezzo e inoltre devi considerare se sei in comunione o separazione di beni. Nel 1' caso, ahime', devi fare anche la separazione per poter intestare a te la casa n. 2 e nn solo, se tuo marito dovesse rivendere la casa prima dei 5 anni, nn ricomprando una prima casa, dovra' pagare l'IVA al 10% (quindi integrare la differenza del 7%)e anche la plusvalenza tra il p di acquisto e quello di vendita ! Io farei 2 conti e abbasserei il prezzo.. e' una cosa "antipatica" ma, forse, e' il minore dei mali... nn e' un gran momento per vendere..

 

[Pil]

E quindi un buon notaio potrà consigliarti al meglio !

 

[Maria74]

Sono pienamente d'accordo, mi trovo nella stessa situazione. Aspettiamo tempi migliori.

 

[Livingston69]

le banche rifiutano mutui su immobili provenienti da donazione a causa di possibili rivalse (il notaio saprà spiegare meglio).

L'avrò ripettuto parecchie volte qui nel forum... Esistono banche che erogano mutui anche sulle donazioni!!!!!!!!!!!

 

[yali75]

io mio marito siamo in cominione, ma la casa attuale l'ho comprata con soldi "miei' percio risulta (lui ha firmato al rogito) solo mia...potrebbe immagino fare la stessa cosa anche lui..

CMQ ho un appuntamento il 28 con il notaio, sentiamo cosa mi dice!
Grazie a tutti!

 

[Livingston69]

io mio marito siamo in cominione, ma la casa attuale l'ho comprata con soldi "miei' percio risulta (lui ha firmato al rogito) solo mia...potrebbe immagino fare la stessa cosa anche lui..

Se hai comprato dopo il matrimonio e sei in comunione dei beni.... sembra strano che sia solo tua.... Cos ha firmato lui al rogito???