Acquisto prima casa. Come procedere?

[SilviaCav]

Salve a tutti, sono a chiedere informazioni riguardo l'acquisto della prima casa tramite agenzia.
Quali documenti vanno richiesti per verificare che l'appartamento sia in regola e non ci siano ipoteche o niente di strano?
Come si procede nell'acquisto?
Prima si richiedono tutti i documenti di regolarità (quali sono?), poi si fa una proposta d'acquisto (com'è strutturata esattamente?), e se viene accettata si versa una caparra, e poi si va' al rogito, giusto?

Ho un po' di confusione in testa, vorrei quindi delucidazioni su tutto il processo di compravendita e sui documenti che mi possano garantire la regolarità dell'immobile che si va' ad acquistare.

GRAZIE IN ANTICIPO PER LE EVENTUALI RISPOSTE.

 

[fedeci]

I documenti li dovrebbe avere l'agenzia immobiliare ossia atto di provenienza meglio atto di compravendita,di come e' pervenuto il bene,perche' da li si vedono molte cose tipo se ci fosse donazione ecc...
Planimetria e visura.
La proposta e' accompagnata da un assegno di solito cifre da 3000 a 5000 euro... se viene messa come caparra confirmat.. al momento dell'accettazine e dopo che tu sei vunuta a conoscienza dovra' essere consegnato ...ma solo se la proposta non ha vincolo di mutuo.. o latre clausole del genere nel caso si l'assegno verra' consegnato dopo che la clausola sra' avverata...

 

[Miciogatto]

Prima si richiedono tutti i documenti di regolarità (quali sono?), poi si fa una proposta d'acquisto (com'è strutturata esattamente?), e se viene accettata si versa una caparra, e poi si va' al rogito, giusto?

In generale, non è una regola, le agenzie i documenti te li fanno visionare ma non te li consegnano se non dopo la firma di una proposta di acquisto per te vincolante. Magari la planimetria catastale in genere te la consegnano anche prima e da li hai i dati per ricercare altri documenti importanti.

La caparra, o meglio, il deposito cauzionale che diventa caparra se il venditore accetta, la consegni subito insieme alla firma della proposta.

Il venditore però non potrà incassarlo se non alla sua accettazione della proposta. Infatti in genere l'agenzia trattiene l'assegno a tua protezione e non lo consegnerà al venditore se non all'accettazione.
PS: mai intestare l'assegno all'agenzia, esclusivamente al proprietario.

Spesso (bisogna vedere come è scritta) la proposta di acquisto diventa preliminare (detto anche compromesso) all'accettazione del venditore.
Quindi potrebbe seguire (forse) una scrittura integrativa e (sicuramente) l'atto di vendita cioè il rogito.

Ho un po' di confusione in testa, vorrei quindi delucidazioni su tutto il processo di compravendita e sui documenti che mi possano garantire la regolarità dell'immobile che si va' ad acquistare.

Ti comprendo perfettamente.
E' una materia assai vasta e che colpisce aspetti economici che sono i risparmi di una vita.
Proprio per questo motivo non è possibile spiegarti tutto in un post.
Ti potrà essere utile il mio punto di vista da me che non sono agente.

Da privato cittadino mi sono trovato, da venditore, ad affrontare l'argomento e per carattere l'ho voluto studiare e sviscerare da solo.
Ci ho messo alcuni mesi e mi è rimasta una certa simpatia per la materia, ecco perché scrivo qui.

Non ti dico di fare altrettanto (a meno che la cosa non ti appassioni) ma, visto che l'acquisto di una casa riveste conseguenze importanti, ti do i seguenti consigli:

- affidati ad un agente immobiliare. Prima però sceglilo bene. E' vero che la maggior parte sono professionali e onesti. Ma se non conosci la materia e per sfiga ti capita il bandito è possibile che poi ne approfitti.
Fai un' indagine tramite il passaparola di parenti e amici.

- non firmare nulla sull'emozione del momento. Prendi una copia, te la porti a casa, la leggi bene, chiedi consiglio ad altri (anche qui) per capire le conseguenze.

 

[Bagudi]

Direi che prima di tutto dovresti sentire dalla tua agenzia immobiliare come intende procedere, e magari dopo ti daremo dei consigli in merito...

 

[SilviaCav]

In generale, non è una regola, le agenzie i documenti te li fanno visionare ma non te li consegnano se non dopo la firma di una proposta di acquisto per te vincolante. Magari la planimetria catastale in genere te la consegnano anche prima e da li hai i dati per ricercare altri documenti importanti.

La caparra, o meglio, il deposito cauzionale che diventa caparra se il venditore accetta, la consegni subito insieme alla firma della proposta.

Il venditore però non potrà incassarlo se non alla sua accettazione della proposta. Infatti in genere l'agenzia trattiene l'assegno a tua protezione e non lo consegnerà al venditore se non all'accettazione.
PS: mai intestare l'assegno all'agenzia, esclusivamente al proprietario.

Spesso (bisogna vedere come è scritta) la proposta di acquisto diventa preliminare (detto anche compromesso) all'accettazione del venditore.
Quindi potrebbe seguire (forse) una scrittura integrativa e (sicuramente) l'atto di vendita cioè il rogito.




Ti comprendo perfettamente.
E' una materia assai vasta e che colpisce aspetti economici che sono i risparmi di una vita.
Proprio per questo motivo non è possibile spiegarti tutto in un post.
Ti potrà essere utile il mio punto di vista da me che non sono agente.

Da privato cittadino mi sono trovato, da venditore, ad affrontare l'argomento e per carattere l'ho voluto studiare e sviscerare da solo.
Ci ho messo alcuni mesi e mi è rimasta una certa simpatia per la materia, ecco perché scrivo qui.

Non ti dico di fare altrettanto (a meno che la cosa non ti appassioni) ma, visto che l'acquisto di una casa riveste conseguenze importanti, ti do i seguenti consigli:

- affidati ad un agente immobiliare. Prima però sceglilo bene. E' vero che la maggior parte sono professionali e onesti. Ma se non conosci la materia e per sfiga ti capita il bandito è possibile che poi ne approfitti.
Fai un' indagine tramite il passaparola di parenti e amici.

- non firmare nulla sull'emozione del momento. Prendi una copia, te la porti a casa, la leggi bene, chiedi consiglio ad altri (anche qui) per capire le conseguenze.

Grazie dei consigli. L'appartamento in questione è in vendita tramite agenzia. Ma non so come muovermi esattamente per avere la certezza che l'appartamento in questione è perfettamente in regola con tutto. L'acquisto sarebbe con un mutuo, e il bancario con cui ho parlato m'ha consigliato di verificare la regolarità di tutto prima di fare una proposta d'acquisto con relativa caparra. Per questo chiedevo quali documenti esattamente chiedere onde evitare fregature...[DOUBLEPOST=1385567258,1385567155][/DOUBLEPOST]

Direi che prima di tutto dovresti sentire dalla tua agenzia immobiliare come intende procedere, e magari dopo ti daremo dei consigli in merito...

Per le varie fasi della compravendita l'agenzia sicuramente m'illustrerà sul dafarsi. Ma volevo esser un attimino preparata sia sul "processo di compravendita" sia sulla regolarità del tutto.[DOUBLEPOST=1385567342][/DOUBLEPOST]

I documenti li dovrebbe avere l'agenzia immobiliare ossia atto di provenienza meglio atto di compravendita,di come e' pervenuto il bene,perche' da li si vedono molte cose tipo se ci fosse donazione ecc...
Planimetria e visura.
La proposta e' accompagnata da un assegno di solito cifre da 3000 a 5000 euro... se viene messa come caparra confirmat.. al momento dell'accettazine e dopo che tu sei vunuta a conoscienza dovra' essere consegnato ...ma solo se la proposta non ha vincolo di mutuo.. o latre clausole del genere nel caso si l'assegno verra' consegnato dopo che la clausola sra' avverata...

Grazie, ma non mi è ben chiaro. Nel mio caso s tra
tterebbe di mutuo..

 

[Bagudi]

Ma non so come muovermi esattamente per avere la certezza che l'appartamento in questione è perfettamente in regola con tutto.

Basta fare una proposta con clausola sospensiva, cioè subordinata alla regolarità dell'immobile all'atto del rogito.

 

[SilviaCav]

Basta fare una proposta con clausola sospensiva, cioè subordinata alla regolarità dell'immobile all'atto del rogito.

Intendi nella proposta d'acquisto mettere questa clausola?

 

[Bagudi]

Esatto.

 

[ingelman]

ntendi nella proposta d'acquisto mettere questa clausola?

Sicuramente è consigliabile ribadire la validità della proposta alla regolarità dell'immobile, anche se è implicito che un immobile con delle irregolarità se non sanate, non può essere compravenduto.
L'importanza di subordinare la proposta alla regolarità dell'immobile e comunque al buon esito delle visure (conservatoria , aspetto urbanistico e catastale) è consigliabile da subito senza subordinarla al momento del rogito.
Per intenderci , se ti accettano la proposta ti fai dare tutti i documenti , fai effettuare tutti i controlli del caso, se tutto ok, procedi, se c'è qualche piccola cosa da far aggiustare "sanabile" ti muovi di conseguenza facendoti consigliare da chi se ne intende.
Ho visto che sei di Modena, ho un amico che fà l'AI da quelle parti
vorrei consigliartelo , ma visto che c'è gia un agenzia evito

 

[fedeci]

Se devi prendere mutuo metti clausola sulla proposta... ovviamente devi anche mettere un tempo per poi far si che si svincoli la proposta ma li devi sentire,la tua banca che tempi ha per darti un delibera....