Acquisto prima casa e rapporti con l'agente immobiliare

[eldic]

Se si deve affidare alla perizia per sapere il valore di mercato dell'immobile sta fresco...

beh, mettila così.
se la perizia dice che vale 100 significa che "almeno 100" li vale senz'altro...

 

[eldic]

Ciao Eldic, grazie dell'intervento.
Il dubbio è legittimo come dici tu, potrebbe essere una tattica dell'agente o la consapevolezza che l'immobile valga meno di quanto lo stia andando a pagare.

Ho fatto qualche ricerca online e richiesto una stima telefonica da un sito che le fa gratuitamente, il prezzo sembrerebbe essere allineato con quello di mercato.
Tuttavia ciò non esclude la presenza di eventuali problematiche riscontrabili solo tramite la perizia tecnica.

Considera che il compromesso lo faremo tra circa un mese (hanno appena accettato la proposta), quindi è possibile che la perizia della banca arrivi dopo, in base a quando facciamo la richiesta del mutuo.
Nel caso in cui la perizia riscontrasse problemi non bloccanti, ma che comunque abbassano il prezzo dell'abitazione, posso ancora sperare di contrattare un prezzo minore al rogito?

Pensi sia meglio rivolgersi a un privato per farsi fare una perizia prima del compromesso in ogni caso?

Grazie ancora e un saluto

non sono un intermediario e quindi prendi la risposta con le pinza; ma la risposta è quasi certamente "no", a meno che non ci sia la volontà da parte del venditore (e mi pare di poterlo escludere con certezza assoluta).

se la proposta l'hai fatta ed è stata accettata, le condizioni quelle sono.
se la devi fare puoi subordinarla a una perizia che valuti che la casa valga almeno tot.
non è detto che tale proposta venga accettata.
ma se non viene accettata qualche domanda sul perchè no me la farei...
immagino tu abbia già detto all'intermediario quanto, in percentuale, ti serve di mutuo, vero?

 

[ab.qualcosa]

beh, mettila così.
se la perizia dice che vale 100 significa che "almeno 100" li vale senz'altro...

La mia esperienza (anche recente) non supporta questa tua affermazione...

 

[eldic]

La mia esperienza (anche recente) non supporta questa tua affermazione...

nemmeno se è una perizia - recente - commissionata dalla banca per l'erogazione di un mutuo?
allora è proprio vero che la mamma dei bancari fessi è sempre incinta...

 

[s_bear]

non sono un intermediario e quindi prendi la risposta con le pinza; ma la risposta è quasi certamente "no", a meno che non ci sia la volontà da parte del venditore (e mi pare di poterlo escludere con certezza assoluta).

se la proposta l'hai fatta ed è stata accettata, le condizioni quelle sono.
se la devi fare puoi subordinarla a una perizia che valuti che la casa valga almeno tot.
non è detto che tale proposta venga accettata.
ma se non viene accettata qualche domanda sul perchè no me la farei...
immagino tu abbia già detto all'intermediario quanto, in percentuale, ti serve di mutuo, vero?

Sì, purtroppo l'errore da principiante è stato dirgli che avevamo bisogno di un mutuo limitato.

In ogni caso ho valutato il prezzo in base all'esperienza di ricerca in quella zona (abbiamo visto diverse case quasi tutte con un vano in meno a 250k non trattabili, altre addirittura con evidenti problemi come le rotaie della ferrovia sotto il balcone).

Non avendo visto buchi nel soffitto o problematiche evidenti, a parte l'assenza di ascensore, SEMBREREBBE una casa in linea col mercato. Chiaramente ciò non mette al sicuro da problemi più nascosti, magari riscontrabili solo con l'intervento del perito... quindi a questo punto direi che siamo nelle mani del signore

 

[gmp]

Considera che il compromesso lo faremo tra circa un mese (


.

vista l'aria che tira, è opportuno rispettare la legge e registrare il compromesso dal notaio; lo puoi e direi devi scegliere tu, lo attivi da subito cosi ha tempo di fare le opportune ricerche.

 

[ab.qualcosa]

nemmeno se è una perizia - recente - commissionata dalla banca per l'erogazione di un mutuo?

Nemmeno (per recente intendo l'anno scorso parlando di un caso piuttosto eclatante).

 

[s_bear]

vista l'aria che tira, è opportuno rispettare la legge e registrare il compromesso dal notaio; lo puoi e direi devi scegliere tu, lo attivi da subito cosi ha tempo di fare le opportune ricerche.

Grazie, questo è un consiglio importante.
In effetti ho già preso contatto con un notaio (preferisco non usare quello proposto da loro, per sentirmi più sicuro).
L'agente voleva premere per fare il compromesso il più presto possibile in modo da iniziare a cercare la nuova casa del venditore, ma ho preferito lasciare almeno 3 settimane al notaio per fare tutte le verifiche del caso.

 

[Rosa1968]

vista l'aria che tira, è opportuno rispettare la legge e registrare il compromesso dal notaio;

precisazione. Il preliminare non si registra dal notaio, a meno che non abbia concesso all'agenzia delle entrate di aprire uno sportello direttamente nel suo ufficio.

Il preliminare non si registra per l'aria che tira, ma si registra perché è un obbligo di legge punto.

lo puoi e direi devi scegliere tu

altra precisazione. Il notaio è a scelta dalla parte acquirente, visto che la paga .... spetta a lui.

lo attivi da subito cosi ha tempo di fare le opportune ricerche.

aggiungerei verifiche e dove le cose non quagliano, inserire nel preliminare patti e condizioni per la loro sistemazione.

 

[gmp]

Il preliminare non si registra per l'aria che tira, ma si registra perché è un obbligo di legge punto.

certo ma molti per risparmiare 200 euro saltano il passaggio, salvo poi venire qui a piangere