Acquisto prima casa e rapporti con l'agente immobiliare

[Sim]

No, piuttosto puoi stare tranquilla che il mutuo lo avrai

 

[ab.qualcosa]

Oltre a questo, come giudicate il fatto che usino un consulente "loro amico" per la richiesta del mutuo veloce presso le banche? Posso incappare in qualche fregatura?

Se le condizioni erano buone e non ti è stato imposto, non vedo problemi.

Anche se in genere la presenza di un consulente è una argomentazione per metterla la sospensiva, non per levarla.

 

[Seya]

più che fregature, ti può facilitare, pensa che lui deve avere un buon esito della compravendita altrimenti non "mangia", è cosa nota che gli AI si avvalgono di mediatori creditizi e questo è solo un bene

 

[Sim]

Per mia esperienza il consulente è colui che apre le porte giuste (ovviamente se è quel tipo di consulente che ha le chiavi delle porte)

 

[s_bear]

Grazie mille a tutti, mi avete levato un bel dubbio

 

[eldic]

chiedi di avere una copia della perizia (se non te la da il perito, fattela dare dalla banca).
il mutuo fa a coprire quale % del prezzo di acquisto?

 

[s_bear]

Copre circa il 35% del prezzo di acquisto.
Per la copia della perizia ok, per quale scopo esattamente? Per un controllo aggiuntivo su ciò che viene riscontrato?
Grazie

 

[eldic]

Copre circa il 35% del prezzo di acquisto.
Per la copia della perizia ok, per quale scopo esattamente? Per un controllo aggiuntivo su ciò che viene riscontrato?
Grazie

da come hai descritto la storia, ho l'impressione che l'intermediario sapesse bene che il prezzo di 250.000 fosse limabile ben oltre i 5/10.000 euro; da questo la sua proposta di "prendere come commissione tutto quello tra 235.000 euro e il prezzo di acquisto".
se questa proposta nasce dal fatto che lui è convinto di ottenere un'extra provvigione perchè è bravo a trattare con la proprietà o perchè questa è alla canna, (ma la casa vale davvero 225.000 euro) è una cosa.
ma se è l'extra nasce dal fatto che la casa vale meno e il prezzo richiesto era gonfiato, è un'altra.

soprattutto se, come è il tuo caso, vai a chiedere una % piccola alla banca e pertanto anche una valutazione bassa (bassa ma veritiera) dell'immobile non va a mettere a rischio l'erogazione del mutuo.

 

[ab.qualcosa]

Se si deve affidare alla perizia per sapere il valore di mercato dell'immobile sta fresco...

 

[s_bear]

da come hai descritto la storia, ho l'impressione che l'intermediario sapesse bene che il prezzo di 250.000 fosse limabile ben oltre i 5/10.000 euro; da questo la sua proposta di "prendere come commissione tutto quello tra 235.000 euro e il prezzo di acquisto".
se questa proposta nasce dal fatto che lui è convinto di ottenere un'extra provvigione perchè è bravo a trattare con la proprietà o perchè questa è alla canna, (ma la casa vale davvero 225.000 euro) è una cosa.
ma se è l'extra nasce dal fatto che la casa vale meno e il prezzo richiesto era gonfiato, è un'altra.

soprattutto se, come è il tuo caso, vai a chiedere una % piccola alla banca e pertanto anche una valutazione bassa (bassa ma veritiera) dell'immobile non va a mettere a rischio l'erogazione del mutuo.

Ciao Eldic, grazie dell'intervento.
Il dubbio è legittimo come dici tu, potrebbe essere una tattica dell'agente o la consapevolezza che l'immobile valga meno di quanto lo stia andando a pagare.

Ho fatto qualche ricerca online e richiesto una stima telefonica da un sito che le fa gratuitamente, il prezzo sembrerebbe essere allineato con quello di mercato.
Tuttavia ciò non esclude la presenza di eventuali problematiche riscontrabili solo tramite la perizia tecnica.

Considera che il compromesso lo faremo tra circa un mese (hanno appena accettato la proposta), quindi è possibile che la perizia della banca arrivi dopo, in base a quando facciamo la richiesta del mutuo.
Nel caso in cui la perizia riscontrasse problemi non bloccanti, ma che comunque abbassano il prezzo dell'abitazione, posso ancora sperare di contrattare un prezzo minore al rogito?

Pensi sia meglio rivolgersi a un privato per farsi fare una perizia prima del compromesso in ogni caso?

Grazie ancora e un saluto