Acquisto prima casa o donazione?

[Utente Cancellato 56861]

Salve a tutti. Tempo fa avevo chiesto un consiglio, ed ho fatto bene, perchè qualcuno mi diede delle dritte efficaci. Quello che vi chiedo adesso è di aiutarmi in altro questito. Il mio ex marito acquista casa nuova in altro comune e quindi può intestarsela come prima casa. In questa nuovo immobile, ci sono due soluzioni, una più grande ed una più piccola. Quella più piccola vorrebbe intestarla a nostra figlia. Però il notaio dice che diventerebbe donazione. Che tassazione dovrà subire mia figlia? Conviene questa formula o ce n'è un'altra soluzione secondo voi? Premetto che mia figlia ventiseienne è ancora sullo stato di famiglia col padre e non ha redditi perchè si è appena laureata. Io personalmente vorrei che per lei fosse prima casa, ma come fare? Grazie ancora per le delucidazioni che vorrete suggerirmi

 

[ingelman]

Salve a tutti.

Ciao laangry
secondo me l’unica strada da percorrere è la compravendita dove come parte acquirente interviene tua figlia inserendo nell’atto che l’acquisto è stato possibile con le scorte economiche del genitore

Anche l’aiuto economico è una donazione indiretta di denaro ma non può essere tassato se questa donazione rappresenta un atto di liberalità collegato ad un acquisto immobiliare soggetto a tassazione, imposta di registro o IVA.

Non so se è figlia unica (un domani qualche altro potrebbe sentirsi leso ) ma questo potrebbe avvenire qualsiasi sia la metodica utilizzata per l’acquisto

L’acquisto “compravendita a favore di tua figlia” oltre ad essere la soluzione migliore dal punto di vista fiscale in quanto potrà utilizzare i benefici prima casa non và ad ostacolare la commerciabilità futura del bene cosa che avviene per le donazioni.

 

[LINANUZO]

Ne approfitto per chiedere un chiarimento: E' vero che se ho una prima casa e la vendo per acquistarne una più grande perdo il diritto alle agevolazioni?
Mio figlio vuole comprare una casa più grande, ha venduto la sua(farà il passaggio a giugno) ma per comprarne un'altra nella stessa città non avrà più le agevolazioni a meno che l'acquisto non avvenga in un altra città. Ha pensato di fare l'acquisto a nome della suocera.E' una buona idea? Quali i risvolti? Quanto gli costerà la denuncia di successione quando fra cento anni la mamma di mia nuora dovrà affrontare il grande viaggio?

 

[ingelman]

Mio figlio vuole comprare una casa più grande, ha venduto la sua(farà il passaggio a giugno) ma per comprarne un'altra nella stessa città non avrà più le agevolazioni a meno che l'acquisto non avvenga in un altra città. Ha pensato di fare l'acquisto a nome della suocera.E' una buona idea?

Tuo figlio una volta fatto l'atto di vendita dell'immobile ha dodici mesi di tempo per effettuare un nuovo acquisto di immobile prima casa purchè l'immobile nuovo non ricada nelle categorie catastali ritenute di lusso
lo può fare inoltre può recuperare l'imposta di registro precedentemente versata
(credito d'imposta)

Ha pensato di fare l'acquisto a nome della suocera.E' una buona idea? Quali i risvolti? Quanto gli costerà la denuncia di successione quando fra cento anni la mamma di mia nuora dovrà affrontare il grande viaggio?

Se il fine è usufruire delle agevolazioni fiscali è una manovra priva di senso logico che esporrebbe inutilmente tuo figlio ad inutili problematiche anche future
oltretutto se non sono ancora decorsi 5 anni dall'acquisto dell'immobile che sta vendendo (ovvero rivende prima dei cinque anni un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa) perderebbe le agevolazioni precedentemente utilizzate dovendo pagare la differenza d'imposta maggiorata del 30% di sanzione oltre gli interessi (sempre che non riacquisti una prima casa entro 12 mesi)
quindi intestare l'immobile alla suocera (scusa lo smile disorientato) oltre che inutile ma è una soluzione peggiorativa sotto tutti i punti di vista.

 

[Rosa1968]

Appunto se ha venduto chi ha detto che non può riacquistare usufruendo dei benefici prima casa. Può ricomprarla anche bello stesso palazzo se per questo. Purché rispetti la norma. Se vende prima dei cinque anni per non perdere le agevolazioni deve rinvestite entro in anno. Dimostra in sede di atto che ha venduto altro immobile e chiede l'agevolazione. Con i tempi che corrono non si intestano le case ad amici e parenti per cosa poi? Chi ci vive? Hai idea dei risvolti che può avere una cosa simile? La successione é l'ultimo dei pensieri e l'inizio dei risvolti. Se figlia unica forse ma se ha fratelli immobile ricade nell'eredità..... Il mio consiglio é evitare intestazioni fantasiose.

 

[ingelman]

Con i tempi che corrono non si intestano le case ad amici

soprattutto alle suocere

 

[Patatina]

Intestiamo a tizio, intestiamo a caio ,facciam scritture private, tra tre o quattro persone, risparmiamo tasse acchiappamo agevolazioni, tutto fattibile ok, però poi buttiamo soldi a destra e a sinistra appresso ad avvocati e tribunali e per 30 anni ci si avvelena il fegato, gli immobili oggetto di lite vanno a deteriorarsi, e alla fine che cosa si è guadagnato?boh ma sto monno come gira? Da destra verso sinistra? O da sinistra verso destra?

 

[ingelman]

ma sto monno come gira? Da destra verso sinistra? O da sinistra verso destra?

ma che ne so..... anche al centro non ci si capisce nulla
chi ci capisce è bravo
Di solito le risposte sono sotto i nostri occhi e non capisco per quale strano motivo le persone scelgono la strada più contorta pensando che sia la più conveniente
le cose sono due
o mal informati o totalmente disinformati
però la casa da intestare alla suocera per risparmiare e non avere problemi futuri sinceramente in tanti anni di professione non l'avevo mai sentita
nulla contro le suocere ben inteso

 

[Rosa1968]

Oppure troppo spaventati dal purl parle .

 

[ingelman]

Oppure troppo spaventati dal purl parle

oppure LINANUZO che ha postato la domanda di fatto è la suocera
scherzo lina .....
tuo genero può tranquillamente fare la vendita a luglio e subito dopo riacquistare una prima casa usufruendo delle gevolazioni purchè riacquisti entro 12 mesi