Acquisto prima casa tra privati

[Tobia]

l' agente immobiliare ha l' obbligo, prima della firma della proposta, di fare indagini nei RRII per verificare iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli?

Smoker

Io lo faccio,
Qui abbiamo suggerito di farlo,
Nessun obbligo esplicito, è solo questione di diligenza minima farlo..

Poi se la maggioranza degli agenti (e questo notaio ) non controlla e si limita a dire "firmi qui prego.." è lecito avere dei dubbi e chiedere nel forum.

 

[smoker]

Quale notaio?

Smoker

 

[Tobia]

Quale notaio?
Smoker

Mah...
Forse hai ragione, è un fai da te completo.

Ero stato tratto in inganno da questo post:

Quindi è meglio affidarmi ad un notaio?

Ora Modifico il mio post precedente..

 

[Bagudi]

l' agente immobiliare ha l' obbligo, prima della firma della proposta, di fare indagini nei RRII per verificare iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli?

Smoker

No, non ha l'obbligo, ma gli agenti che vogliono tutelare anche il compratore qualche indagine la fanno... a titolo informale.

 

[Rosa1968]

Notaio sprint fatto verifiche e via al preliminare.
E vissero tutti felici e contenti sino al rogito ....

 

[ludovica83]

Notaio sprint fatto verifiche e via al preliminare.
E vissero tutti felici e contenti sino al rogito ....

No no non ha fatto verifiche... le fa dopo... così ha già speso per il preliminare...e ha già messo in mano un assegno...
Tutelarsi e fare le verifiche prima... sarebbe stato immorale

 

[alessandro66]

Chi deve piantarla sei tu, credi di avere più possibilità di altri per farti pagare per il lavoro che fai? Ah scusa, nella tua penna stilografica c'è il tuo sangue .... noi invece mettiamo l'inchiostro!.

Questa volta voglio spezzare una lancia a favore di Mil che, non credo voglia fare una battaglia contro le agenzie e i mediatori, ma sottolinea una verità sacrosanta: il mediatore non garantisce...per il semplice motivo che non è di sua competenza e tantomeno suo obbligo.
Quindi, dire a un privato che rivolgersi all'agenzia sia sinonimo di garanzia è, di fatto, errato. Il mediatore deve trovare il punto d'incontro tra le parti affinché si raggiunga la conclusione dell'affare. Nello svolgimento di questa attività deve comunicare tutto ciò di sua conoscenza e/o che potrebbe conoscere attraverso la media diligenza professionale e che sia importante e determinante per le parti nella loro valutazione dell'affare...non è obbligato nemmeno a fare i tradizionali controlli che tutti si aspetterebbero (visure ipotecarie, regolarità urbanistica e catastale), in quanto non gli viene riconosciuta l'adeguata competenza in materia che, invece, è demandata agli specifici profesionisti.
Dovrà, semmai, impostare l'accordo contrattuale tra le parti, in modo che siano tutelati in egual misura...da questo punto di vista è umanamente comprensibile il privato che tenta il fai da te laddove convinto di poter fare da solo per poi rivolgersi al Notaio....basterebbe ricordargli che anche il Notaio non è tenuto ad andare oltre le visure ipotecarie, salvo diverso ed esplicito incarico...che può essere conferito anche al mediatore...

 

[alessandro66]

Non preoccuparti...sai com'è, è dura da digerire che ci sia gente che riesce ad accordarsi con altra gente senza dover ricorre ad un intermediario. In questo forum però lo sport nazionale è dare addosso a chi lo fa senza interrogarsi sul perchè in fondo questa figura viene vista come troppo costosa in proporzione alle responsabilità che si assume realmente e lavorare al come si potrebbe rendere conveniente il contrario, rendendo il fai da te meno appetibile a conti fatti. Che ci vuoi fare, è un corporativismo che manca totalmente su cose basilari ma che c'è ed è molto forte su quelle accessorie. Un esempio di crisi che non fa movimentare i neuroni ma sedersi su uno status quo di tutele giuridiche che tra un po'non reggerà più per nessuno, persino per categorie più blindate.In bocca al lupo per il tuo acquisto.

Oooops....mi ero sbagliato.....

 

[Rosa1968]

Questa volta voglio spezzare una lancia a favore di Mil che,

a favore di Mil ma non contro di noi. Alessandro siamo mediatori, considera che ogni professione ha dietro un uomo che decide di fare bene, male o il minimo indispensabile. Quindi possiamo stare qui anni e anni, invecchiare con gli stessi argomenti e ripartire punto e da capo.
Mil non perde occasione di saldare le lance e lanciarle contro (non di spezzarle) , l'ha fatto in molte occasioni leggi i vecchi post ce ne sono alcuni di veramente cattivi. Detto questo, a me non da fastidio, lo capisco e prendo atto come nella normalità che c'è chi lavora bene o chi lavora male, so come lavoro io, il resto lo lascio a chi ha voglia di provocare.
Buona domenica.

 

[alessandro66]

a favore di Mil ma non contro di noi. Alessandro siamo mediatori, considera che ogni professione ha dietro un uomo che decide di fare bene, male o il minimo indispensabile. Quindi possiamo stare qui anni e anni, invecchiare con gli stessi argomenti e ripartire punto e da capo.
Mil non perde occasione di saldare le lance e lanciarle contro (non di spezzarle) , l'ha fatto in molte occasioni leggi i vecchi post ce ne sono alcuni di veramente cattivi. Detto questo, a me non da fastidio, lo capisco e prendo atto come nella normalità che c'è chi lavora bene o chi lavora male, so come lavoro io, il resto lo lascio a chi ha voglia di provocare.
Buona domenica.

Mi è bastato leggere il post successivo di Mil per rendermi conto che mi sbagliavo...rimane il fatto che se le norme, il codice civile, la legge sulla mediazione e la giurisprudenza avallano la non obbligatorietà di garanzie da parte del mediatore, si avrà sempre disomogeneità nel servizio delle agenzie, proprio perché la differenza la fanno le persone...avremo quindi, professionisti che si mettono la mano sulla coscienza e vanno oltre i loro doveri, altri che si limiteranno al compitino imposto dalle normative e altri ancora che useranno i cavilli giuridici per il loro tornaconto, infischiandosene delle esigenze dei clienti...in mezzo a questo caos il privato che fa? E' normale che alcuni decidano di far da soli...