Acquisto prima casa, un dubbio

[Glitch]

Buongiorno a tutti, vorrei avere un consulto diretto dagli esperti del settore. Mi sono informato un po' a riguardo e ho compreso i vari passaggi, l'unico dubbio rimasto riguarda il tecnico/perito al quale affidarsi per evitare che tra notaio e agenzia si perda qualche dettaglio. So che non è obbligatorio farlo ma molto consigliato. Vorrei sapere la tempistica adeguata a tale consulenza, ovvero, quando ho scelto l'abitazione dove lo colloco cronologicamente? E quanto potrebbe costarmi nel caso emerga qualcosa tanto da non essere più convinto dell'acquisto e tirarmi indietro? Grazie.

 

[philippo]

Il perito lo sceglie la banca e lo paghi tu di solito non più di 300 euro . Il passaggio del perito dipende dalla banca , a volte poco dopo la domanda altre volte quando tutta la documentazione su di te e sull'immobile è stata verificata . Può passare da un paio di settimane ad un mese dopo la tua domanda di mutuo in banca . È tutto soggettivo . Con festività e periodi estivi può metterci molto più tempo . Il perito si paga prima che esca si solito con bonifico . Se non paghi non esce .

 

[Glitch]

e senza mutuo di mezzo?

 

[brina82]

Il perito lo sceglie la banca e lo paghi tu di solito non più di 300 euro . Il passaggio del perito dipende dalla banca , a volte poco dopo la domanda altre volte quando tutta la documentazione su di te e sull'immobile è stata verificata . Può passare da un paio di settimane ad un mese dopo la tua domanda di mutuo in banca . È tutto soggettivo . Con festività e periodi estivi può metterci molto più tempo . Il perito si paga prima che esca si solito con bonifico . Se non paghi non esce .

Penso si riferisca ad altro "perito".

Buongiorno a tutti, vorrei avere un consulto diretto dagli esperti del settore. Mi sono informato un po' a riguardo e ho compreso i vari passaggi, l'unico dubbio rimasto riguarda il tecnico/perito al quale affidarsi per evitare che tra notaio e agenzia si perda qualche dettaglio. So che non è obbligatorio farlo ma molto consigliato. Vorrei sapere la tempistica adeguata a tale consulenza, ovvero, quando ho scelto l'abitazione dove lo colloco cronologicamente? E quanto potrebbe costarmi nel caso emerga qualcosa tanto da non essere più convinto dell'acquisto e tirarmi indietro? Grazie.

Anche in presenza di mutuo sarebbe consigliabile un controllo della documentazione catastale e urbanistica dell'immobile da parte di tecnico di tua fiducia (Ing./Arch./Geom./Perito Edile), e questo anche a prescindere dall'acquistare con mutuo o meno. Questo perché non sono rari i casi in cui gli immobili sono difformi ed il mutuo venga concesso ugualmente, col risultato che il proprietario, dopo 10 o 20 anni (magari prima di rivendere a sua volta) scopre dei problemi che sarebbe stato meglio se fossero stati scoperti prima del suo acquisto.

Questa tipologia di consulente è consigliabile per ogni compravendita, ritengo, in assenza di una perizia sull'immobile fatta fare da parte venditrice.

 

[Glitch]

In caso è possibile richiedere una perizia direttamente all'agenzia o si rischia il conflitto di interesse?

 

[brina82]

In caso è possibile richiedere una perizia direttamente all'agenzia o si rischia il conflitto di interesse?

La perizia la firma un tecnico e se ne assume la responsabilità; è consigliabile averne uno di fiducia.

 

[Glitch]

Quindi diciamo che l'appartamento mi piace, ci ritorno con un tecnico che fa una perizia preliminare e tutti gli accertamenti di rito, se è tutto in regola passo alla proposta. Andrebbe bene così?

 

[brina82]

Quindi diciamo che l'appartamento mi piace, ci ritorno con un tecnico che fa una perizia preliminare e tutti gli accertamenti di rito, se è tutto in regola passo alla proposta. Andrebbe bene così?

Esatto, ci ritorni con un tecnico, dici all'agenzia di portare le carte della casa, in maniera tale che lui le visionerà e ti riferirà (a voce o per iscritto dipende dal compenso, ma si presume che trattasi appunto di tecnico di fiducia per cui potrebbe bastare una sua parola a tranquillizzarti e procedere).

 

[Glitch]

Ottimo, grazie mille.

 

[francesca63]

In alternativa, se l’agenzia non ha già fatto eseguire i controlli da un tecnico e o non ha i documenti necessari, puoi fare una proposta di acquisto con condizione sospensiva legata alla verifica della regolarità urbanistica e catastale, specificando che eventuali abusi sanabili dovranno essere sanati a spese della proprietà entro una data x, e che l’assegno destinato a diventare caparra sarà tenuto in deposito dall’agente fino a regolarizzazione eseguita.
Mentre , se si trovano abusi non sanabili, o non regolarizzano quelli sanabili nei tempi previsti, , il contratto resterà inefficace e avrai indietro l’assegno.