Affitti e fideiussioni a garanzia

[sanagl]

Salve a tutti,
sono un agente immobiliare che opera a Civitavecchia.
Ho sentito parlare di formule di affitto che vengono pubblicizzate come "affitto sicuro" che dovrebbero prevedere fideiussione assicurativa per mancato pagamento e/o assicurazione per danni negli immobili. Qualcuno ne sa qualcosa e soprattutto, mi sapete dire quele compagnia assicurativa le fa?

Grazie

Gianluca Sanarighi

 

[Maurizio Zucchetti]

Ho incontrato anch'io proposte di questo tipo, e nello specifico si trattava di una "cessione del credito" da parte del locatore alla società in questione! :?
La fideiussione assicurativa invece non è assolutamente una novità, e viene fatta da diverse compagnie (ti suggerirei un giro su internet!). Mi sembra di essermi fatto preparare un preventivo dalla Toro, ma non ne sono sicuro!

 

[Roby]

Ciao Gianluca, benvenuto, so che ci sono compagnie che le rilasciano ma non avendone mia avuto bisogno nemmeno io so dirti quale compagnia presta questo servizi.

MI pare di ricordare ch tempo fa questo argomento era gia stato discusso.

 

[astro]

Per quanto concerne le fidejussioni, in generale le compagnie assicurative tendono a non farne più per "elevata sinistrosità" ... cioè troppi inquilini non pagano (non era una battuta politica ), bisogna pertanto fare ricorso a garanzie diverse (per esempio deposito cauzionale più lungo)

 

[racsofimaa]

"elevata sinistrosità" ... cioè troppi inquilini non pagano (non era una battuta politica ), bisogna pertanto fare ricorso a garanzie diverse (per esempio deposito cauzionale più lungo)

Concordo con Astro, i sinistri (ovvero i diversamente destri ) e gli sfratti per morosità sono in costante e imbarazzante aumento, per questo motivo le compagnie assicurative si sono cautelate sospendendo dal mercato le polizza di garanzia della pigione.
Pertanto si ricorre a garanzie diverse come aumento del deposito cauzionale da tre a sei mesi, in altri casi (immobili prestigio commerciali terziari ed industriali) si chiede fideiussione rinnovabile anno per anno sino alla conclusione del contratto, pena la risoluzine del contratto stesso.

 

[Id0]

MA scusate, prenere maggior deposito cauzionale, a che serve?

Non può MAI venir computato in conto pigioni!

Nemmeno in caso di morosità!

 

[Umberto Granducato]

bisogna pertanto fare ricorso a garanzie diverse (per esempio deposito cauzionale più lungo)

Ho avuto un problema x affitto non pagato. Il legale mi ha detto che farsi consegnare un deposito cauzionale superiore ai 3 mesi non è legale.

 

[Isabella Tafuro]

Per quanto concerne le fidejussioni, in generale le compagnie assicurative tendono a non farne più per "elevata sinistrosità" ... cioè troppi inquilini non pagano (non era una battuta politica ), bisogna pertanto fare ricorso a garanzie diverse (per esempio deposito cauzionale più lungo)

Il versamento a titolo di cauzione NON può essere superiore a tre mesi. :

 

[astro]

Scusate scusate, è vero che non si possono versare più di tre mesi di cauzione ma è vero che si possono far versare per esempio, sei mesi di canone anticipato. (oltre alla cauzione)
Isabella correggimi se sbaglio.

 

[astro]

LEGGE 27 LUGLIO 1978 N 392 art.11 per la dovuta precisazione