Affitto a riscatto + riserva di proprietà

[osammot]

il fabbricato non può essere pertinenza di un terreno agricolo semmai il contrario ed in misura molto + contenuta.
esistevano i fabbricati rurali annessi a terreni agricoli ma dal 2010 tali immobili non dovevano essere più considerati rurali per cui dovevano essere trasferiti dal catasto terreni al catasto fabbricati, naturalmente con nuova rendita e nuove tasse da pagare.
un consiglio: sottoponi le visure ad un tecnico e sicuramente ti chiarirà meglio la situazione.

 

[calcifer]

sottoponi le visure ad un tecnico e sicuramente ti chiarirà meglio la situazione.

lo farò.
grazie ancora.

 

[calcifer]

Buongiorno ; sabato sono stato dal notaio per dei chiarimenti circa le imposte che graverebbero sull'acquisto della baita.
Le notizie che mi ha dato non sono affatto confortanti.... ovvero mi ha detto che le imposte sul terreno vengono calcolate NON sulla rendita catastale, ma sull'importo di acquisto concordato.
E che parimenti per il fabbricato, se è inserito nel catasto terreni, le imposte verrebbero calcolate sul valore dichiarato e non sulla rendita catastale.
Ora, non voglio mettere in dubbio il parere di un esperto, ma vi risulta ??
Perchè ci sarebbe di mezzo una differenza di almeno 8.000 eur, in termini di tasse....

 

[osammot]

ti avevo già dato risposta in un thread precedente.
per quanto ne so, nel D.L. 201/2011, art. 13 comma 14-ter, è previsto che i fabbricati rurali iscritti al Catasto Terreni devono essere dichiarati al Catasto Edilizio Urbano entro il 30/11/2012, a mezzo DOCFA secondo le modalità stabilite dal DM 701/1994.
bisogna pertanto capire se ciò è stato fatto o no!
ti spiego: se attualmente il fabbricato rurale(senza rendita) è al catasto terreni bisogna prima trasferirlo al catasto fabbricati dove gli sarà attribuita una rendita che, rivalutata del 126%, ti darà il valore su cui deve essere calcolata l'imposta di registro pari al 9% oltre imposta fissa ipo/catastale di 50+50..
l'imposta di registro per l'acquisto del terreno sarà pari al 12%, oltre alle imposte ipotecarie e catastali pari a 50+50;
nell'acquisto cerca di scindere il prezzo in due :
uno per il terreno ed uno per il fabbicato.

 

[calcifer]

ti ringrazio nuovamente, osammot.
scusami, ma in tutta questa burocrazia faccio fatica ad orientarmi.
Ma, perdona, un fabbricato per cui è stata fatta richiesta di ruralità (la ha presentata ca. 1 anno fa il proprietario per evitare di pagare le imposte, visto che lui è coltivatore diretto..) può essere riportato al catasto urbano ?
Perchè se è così, non capisco perchè il notaio non mi abbia suggerito questa opzione....
Si è limitato a dire che se il fabbricato fosse stato al catasto urbano si sarebbe potuto attribuire maggior valore al fabbricato e minore al terreno (per ridurre l'imposta di registro sul terreno) ma ci ha anche detto che un fabbricato non può essere spostato da catasto terreni a quello urbano e vice-versa a "piacimento" in base alla convenienza del momento...

 

[osammot]

nuovo problema.... il proprietario, da bracciante agricolo-coltivatore diretto, ha richiesto la ruralità!!
LA RURALITA' NON ESISTE PIU'.
PER I FABBRICATI SOLO CATASTO FABBRICATI.
molto probabilmente avrà richiesto agevolazioni per pagare meno tasse ma è una cosa sua, da coltivatore diretto.
tu da non coltivatore diretto non hai diritto alle "sue" agevolazioni quindi parliamo di aria fritta.

 

[calcifer]

certamente, io non avrei diritto ad alcuna agevolazione fiscale, ma non è questo che mi preoccupa... a me preme capire quanti soldi dovrei tirar fuori nell'immediato.
Riassumendo il discorso...
-la baita DEVE per forza essere iscritta all'urbano, quindi l'imposta di registro si paga sulla rendita catastale rivalutata.
-i terreni agricoli invece sono al catasto terreni, quindi l'imposta si basa sul valore di vendita stabilito

Quello che il notaio mi ha detto è : poniamo che il prezzo pattuito per baita + terreno sia 70.000
Al fabbricato potreste attribuire un valore di 40.000, ed in ogni caso paghereste l'imposta sul valore catastale.
Al terreno invece potreste attribuire un valore di 30.000 (ci ha raccomandato di non stare troppo "bassi" , visto che si parla comunque di 7 ettari..) e per il terreno paghereste di imposta il 12% sui 30.000

è giusto ?

 

[osammot]

 

[calcifer]

ti ringrazio ancora molto. ora ho le idee più chiare !