Affitto a società e cedolare secca

[rare]

Buongiorno,

un contratto di affitto ad una società, può usufruire della cedolare secca?

 

[Umberto Granducato]

no, solo fra privati

 

[CheCasa!]

Buongiorno,

un contratto di affitto ad una società, può usufruire della cedolare secca?

La risposta, secondo me, non è semplice.

La teoria giuridica ritiene che la cedolare secca presupponga un requisito soggettivo: chi affitta deve essere un privato
Ed un presupposto oggettivo: l'immobile deve essere utilizzato come abitazione.

Tuttavia l'agenzia delle entrate si è pronunciata negativamente sul conduttore diverso dalla persona fisica mentre, dall'altra parte, stanno proliferando le sentenze delle commissioni tributarie che sconfessano l'accertamento dell'agenzia delle entrate anche nei gradi di giudizio successivi al primo... quando il conduttore diverso dalla persona fisica utilizzi l'immobile come abitazione (ad esempio uso foresteria).

Quindi, ti risponderei come segue.
Se l'immobile non venisse usato come abitazione (pur essendo un'abitazione dal punto di vista urbanistico) è certa la non applicabilità della cedolare secca.

Se l'immobile venisse utilizzato ad uso abitativo sarebbe teoricamente accettabile ma, con ogni probabilità, si dovrebbe ricorrere in commissione tributaria rispetto ad un accertamento da parte dell'agenzia delle entrate.

Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

 

[brina82]

La risposta, secondo me, non è semplice.

La teoria giuridica ritiene che la cedolare secca presupponga un requisito soggettivo: chi affitta deve essere un privato
Ed un presupposto oggettivo: l'immobile deve essere utilizzato come abitazione.

Tuttavia l'agenzia delle entrate si è pronunciata negativamente sul conduttore diverso dalla persona fisica mentre, dall'altra parte, stanno proliferando le sentenze delle commissioni tributarie che sconfessano l'accertamento dell'agenzia delle entrate anche nei gradi di giudizio successivi al primo... quando il conduttore diverso dalla persona fisica utilizzi l'immobile come abitazione (ad esempio uso foresteria).

Quindi, ti risponderei come segue.
Se l'immobile non venisse usato come abitazione (pur essendo un'abitazione dal punto di vista urbanistico) è certa la non applicabilità della cedolare secca.

Se l'immobile venisse utilizzato ad uso abitativo sarebbe teoricamente accettabile ma, con ogni probabilità, si dovrebbe ricorrere in commissione tributaria rispetto ad un accertamento da parte dell'agenzia delle entrate.

Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

Ma quante ne sai!?!?!

 

[Aidualc]

Se l'immobile venisse utilizzato ad uso abitativo sarebbe teoricamente accettabile ma, con ogni probabilità, si dovrebbe ricorrere in commissione tributaria rispetto ad un accertamento da parte dell'agenzia delle entrate.

Confermo in toto.

Bisogna chiedersi se si ha voglia / tempo / soldi per affrontare un contenzioso legale, perché AdE contesta questo tipo di contratti.

 

[Umberto Granducato]

Questo è quello previsto dall'AdE in materia:

Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto), che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.

a seguire:

Il regime della cedolare non può essere applicato ai contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti....

poi ci sono anche i kamikaze...

 

[ab.qualcosa]

Si @Umberto Granducato ma la legge dice cose diverse, non è che l'AdE sia fonte di diritto... in sintesi è corretto quello che dice @CheCasa!

 

[Umberto Granducato]

Si @Umberto Granducato ma la legge dice cose diverse, non è che l'AdE sia fonte di diritto... in sintesi è corretto quello che dice @CheCasa!

Qual è il testo della legge?

 

[ab.qualcosa]

Qual è il testo della legge?

DECRETO LEGISLATIVO 14 marzo 2011, n. 23 - Normattiva

Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale. (11G0066)

www.normattiva.it

 

[Umberto Granducato]

ok e dove si dicono cose diverse?

Già il fatto che sia teoricamente accettabile una locazione non fra privati e si debba ricorrere con ogni probabilità in commissione tributaria la dice lunga