Affitto a società e cedolare secca

[rare]

Buongiorno,

un contratto di affitto ad una società, può usufruire della cedolare secca?

 

[CheCasa!]

ok e dove si dicono cose diverse?

Già il fatto che sia teoricamente accettabile una locazione non fra privati e si debba ricorrere con ogni probabilità in commissione tributaria la dice lunga

Beh, non c'è alcun riferimento alla natura del conduttore... che debba essere persona fisica lo ha desunto l'Agenzia delle Entrate... non si sa bene per quale motivo...

Teoricamente... significa che l'analisi teorica della norma lo renderebbe plausibile... come la giurisprudenza ormai da un paio di anni comincia a sostenere.

Ora. E' vero che ci può essere un accertamento ma se il contribuente fa ricorso in commissione tributaria e le sentenze delle commissioni tributarie regionali danno ragione al contribuente, è plausibile che tra le sentenze dei colleghi e la circolare dell'ADE in commissioni ci siano ottime possibilità di spuntarla...

 

[Umberto Granducato]

Beh, non c'è alcun riferimento alla natura del conduttore... che debba essere persona fisica lo ha desunto l'Agenzia delle Entrate... non si sa bene per quale motivo...

Teoricamente... significa che l'analisi teorica della norma lo renderebbe plausibile... come la giurisprudenza ormai da un paio di anni comincia a sostenere.

Ora. E' vero che ci può essere un accertamento ma se il contribuente fa ricorso in commissione tributaria e le sentenze delle commissioni tributarie regionali danno ragione al contribuente, è plausibile che tra le sentenze dei colleghi e la circolare dell'ADE in commissioni ci siano ottime possibilità di spuntarla...

Non sono (eccezionalmente) d'accordo con te stavolta.
Questo è il comma 6:

6. Le disposizioni di cui ai commi 1, 2, 4 e 5 del presente articolo non si applicano alle locazioni di unita' immobiliari ad uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attivita' d'impresa, o di arti e professioni......

Se dobbiamo andare a consigliare un cliente o rispondere ad un quesito di un utente, come in qst caso, e dobbiamo rispondere che dovremo passare molto probabilmente da una commissione tributaria qualche legittimo dubbio lo facciamo sorgere

 

[CheCasa!]

Non sono (eccezionalmente) d'accordo con te stavolta.
Questo è il comma 6:

6. Le disposizioni di cui ai commi 1, 2, 4 e 5 del presente articolo non si applicano alle locazioni di unita' immobiliari ad uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attivita' d'impresa, o di arti e professioni......

Se dobbiamo andare a consigliare un cliente o rispondere ad un quesito di un utente, come in qst caso, e dobbiamo rispondere che dovremo passare molto probabilmente da una commissione tributaria qualche legittimo dubbio lo facciamo sorgere

Perfetto... ma la teoria giuridica ritiene che questo comma sia riferito al soggetto chiamato ad optare per la cedolare secca ovvero il locatore... che non deve appunto effettuare la locazione nell'esercizio di un'attività d'impresa.

La legge è indirizzata solo a lui non a chi "subisce il contratto"... nel caso il legislatore avrebbe dovuto precisare opportunamente.

Inoltre, se anche il legislatore avesse voluto riferirsi (e non lo fa specificatamente) anche al conduttore... è evidente che l'utilizzo dell'immobile come abitazione di un dipendente non rientra nell'esercizio di un'attività d'impresa o di arti e professioni... quale, ad esempio l'utilizzo di un appartamento come studio medico o come ufficio di un commercialista, ecc. ecc...

 

[Umberto Granducato]

siamo molto border line...

Il comma 6bis dice questo:

6-bis. L'opzione di cui al comma 1 può essere esercitata anche per le unità immobiliari abitative locate nei confronti di cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro di cui al libro I, titolo II del codice civile, purché sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all'aggiornamento del canone di locazione o assegnazione.

Perchè viene specificata questa tipologia di utenza?

In definitiva faresti o consiglieresti ad un cliente l'applicazione della cedolare secca in presenza di un conduttore società? Io no...

 

[CheCasa!]

In definitiva faresti o consiglieresti ad un cliente l'applicazione della cedolare secca in presenza di un conduttore società? Io no...

Se la locatrice fosse la signora Pina con il suo bilocale da 500,00 euro per la quale la differenza tra le due opzione si riducesse a poche centinaia di euro, le sconsiglierei la cedolare secca. Il gioco non varrebbe minimamente la candela.
Meglio evitare tanti sbattimenti.

Se il locatore fosse il Mario che deve locare 4 appartamenti ad una società che li vorrebbe usare come foresteria dei propri dipendenti con 20 punti percentuali in più di tassazione... opterei per la cedolare secca. Il risparmio mi permetterebbe tranquillamente di fare fronte ai costi di un eventuale accertamento ed al contenzioso in commissione tributaria...

D'altra parte, se le sentenze ci sono, qualcuno l'avrà ragionata allo stesso modo!

 

[CheCasa!]

L'opzione di cui al comma 1 può essere esercitata anche per le unità immobiliari abitative locate nei confronti di cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro di cui al libro I, titolo II del codice civile, purché sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all'aggiornamento del canone di locazione o assegnazione.

Per quanto riguarda questo articolo. La cooperativa edilizia per la locazione.... ha la "locazione" come propria attività d'impresa... ovviamente... perciò l'articolo introduce un'eccezione rispetto all'attività d'impresa, per altro legata alla sublocazione che la legge non prende in considerazione in nessun altro caso (tanto è vero che il conduttore che subloca non ha mai diritto a sublocare con cedolare secca).

L'altra ipotesi parla di immobili abitativi "messi a disposizione dei comuni"... ma con quale destinazione? In questo caso l'eccezione sarebbe rappresentata dalla destinazione abitativa (non obbligatoria).

Ovviamente si analizza per ampliare l'interesse della discussione. Comprendo bene la tua posizione che resta comunque quella prevalentemente applicata da tutti...

 

[Bastimento]

.. è evidente che l'utilizzo dell'immobile come abitazione di un dipendente non rientra nell'esercizio di un'attività d'impresa

Intanto ciao e buona Notte Rosa.
Qui ti contraddici, mi pare.
Bisogna infatti chiarire a chi si riferisce la frase citata: ma è indubbio che la società che loca uso foresteria per suoi dipendenti, lo sta facendo proprio nell’esercizio di attività di impresa, e proprio per questo potrà inserire in contabilità tale spesa con i benefici fiscali connessi.
Credo per tali ragioni alcune società che impongono i loro contratti di foresteria, specificano la esclusione della cedolare secca

 

[ab.qualcosa]

siamo molto border line...

Si, ma le commissioni tributarie hanno chiarito in maniera omogenea che l'AdE è dal lato sbagliato della linea.
Solo che loro, con l'arroganza tipica di chi tanto non deve rispondere delle proprie azioni, se ne fregano.

 

[Bastimento]

Io mi ero fermato alle prime due sentenze (di grado basso) favorevoli al conduttore: @CheCasa! hai sentenze recenti? emesse a che livello?

 

[CheCasa!]

Io mi ero fermato alle prime due sentenze (di grado basso) favorevoli al conduttore: @CheCasa! hai sentenze recenti? emesse a che livello?

Ce ne sono almeno 3 tra il 2019 ed il 2021 tra cui alcune emesse dalla commissioni tributarie regionali.