Affitto casa non ammobiliata

[enrico53]

Buongiorno a tutti, sto per affittare una mia seconda casa ad una famiglia. la casa non è ammobiliata, ma a loro va bene lo stesso.
io come proprietario come mi consigliate di comportarmi? devo contribuire ai costi del mobilio? non credo.. la casa è vista e piaciuta, non ammobiliata come da annuncio del resto.

devo coprire costi per ridare il bianco? non credo se vogliono lo danno loro... idem come punto precendente

se poi mi lasciano la la roba quando andranno via, copro fino a un tot ex fino al x% il mobilio che lasciano in base agli anni d uso, di certo non posso rimborsare il prezzo del nuovo, corretto?

ad ogni modo meglio che metto tutto nero su bianco gia da ora alla firma del contratto perche non voglio casini dopo con pensavo che, non sapevo, credevo non sapevo.. giusto?

pareri idee??!!! ciaoo grazie a tutti

 

[brina82]

Buongiorno a tutti, sto per affittare una mia seconda casa ad una famiglia. la casa non è ammobiliata, ma a loro va bene lo stesso.
io come proprietario come mi consigliate di comportarmi? devo contribuire ai costi del mobilio? non credo.. la casa è vista e piaciuta, non ammobiliata come da annuncio del resto.

devo coprire costi per ridare il bianco? non credo se vogliono lo danno loro... idem come punto precendente

se poi mi lasciano la la roba quando andranno via, copro fino a un tot ex fino al x% il mobilio che lasciano in base agli anni d uso, di certo non posso rimborsare il prezzo del nuovo, corretto?

ad ogni modo meglio che metto tutto nero su bianco gia da ora alla firma del contratto perche non voglio casini dopo con pensavo che, non sapevo, credevo non sapevo.. giusto?

pareri idee??!!! ciaoo grazie a tutti

È un tuo diritto affittare con o senza mobili; come consiglio conviene capire se la zona si presta ad affitti brevi o a lungo termine, ma dipende anche dagli "sbattimenti" che vorrai sopportare.

Per affitti brevi o anche di un anno, destinati a studenti e/o lavoratori, tutti cercando abitazioni ammobiliate, per ovvi motivi.

Per affitti a lungo termine, se è presente qualche mobile, meglio, altrimenti va bene anche senza.

Per lo stato delle pareti, dipende dagli accordi che fate (da scrivere appunto sul contratto): generalmente se si consegna l'immobile in perfetto stato, completamente ripittato, andrebbe restituito in maniera analoga, con tinteggiatura alla scadenza del contratto, effettuata dal conduttore; se lo si consegna da ritinteggiare, chi entra ritinteggia (a meno di non voler abitare in un immobile non ritinteggiato) e lo restituisce da ritinteggiare.

È concessa la normale usura dell'immobile, che quindi il conduttore dovrà trattare "con cura" e occuparsi della manutenzione ordinaria delle cose presenti.

La manutenzione annuale della caldaia di solito è a carico suo (meno di 100€ annue), e penso anche eventuale rottura di tapparelle (chiedo conferma agli altri utenti del forum).

La manutenzione straordinaria (se si dovesse sostituire la caldaia, o rompere, o rompere un tubo per usura ecc.) spetta al proprietario.

Per eventuali problemi esiste appunto la cauzione, da riconsegnare (a meno appunto di problemi) al conduttore alla fine del contratto, dopo sopralluogo.

 

[Zagonara Emanuele]

Se l'immobile lo hai proposto e lo affitti "non arredato", così sarà!
Dovrai locare con un contratto a canone libero della durata di anni 4 + 4 oppure in canone concordato (se conveniente e fattibile nel tuo Comune) della durata di anni 3 + 2.

La tinteggiatura delle pareti solitamente stabilisco che la faccia il conduttore prima di entrare in casa, così sono certo che venga fatta e questi potrà farla come di suo gradimento (e così si eviterà di farla due volte, e la relativa spesa per il locatore).

Al termine della locazione l'immobile dovrà essere riconsegnato libero da persone e cose, quindi anche mobili, a mano che tu non sia interessato a tenere qualche mobile pagandolo una cifra ragionevole che tenga conto dell'usura e della vetustà.

P.S. Visto e considerato che pari essere all' A, B, C dell'argomento, forse è meglio che ti fai assistere da qualcuno del mestiere (AI o associazione sindacale) onde evitare errori che potrebbero "costarti caro".

 

[cristian casabella]

Quoto le risposte dei colleghi ma fossi io, per quanto riguarda l'arredo, non farei accordi alla firma del contratto. Basta che scrivi che immobile è totalmente vuoto (in caso te lo chiedano potresti pensare a mettere anche solo la cucina), se poi quando vanno via fa comodo a tutti e due il mobilio cercherete un accordo economico...ma non puoi stabilirlo prima perché potrebbe essere fonte di discussione successiva

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, sto per affittare una mia seconda casa ad una famiglia. la casa non è ammobiliata, ma a loro va bene lo stesso.
io come proprietario come mi consigliate di comportarmi? devo contribuire ai costi del mobilio? non credo.. la casa è vista e piaciuta, non ammobiliata come da annuncio del resto.

devo coprire costi per ridare il bianco? non credo se vogliono lo danno loro... idem come punto precendente

se poi mi lasciano la la roba quando andranno via, copro fino a un tot ex fino al x% il mobilio che lasciano in base agli anni d uso, di certo non posso rimborsare il prezzo del nuovo, corretto?

ad ogni modo meglio che metto tutto nero su bianco gia da ora alla firma del contratto perche non voglio casini dopo con pensavo che, non sapevo, credevo non sapevo.. giusto?

pareri idee??!!! ciaoo grazie a tutti

La regola, di solito riportata anche sul contratto, è che l'inquilino ti restituisca l'immobile nelle medesime condizioni in cui l'ha ricevuto salvo il normale deperimento dovuto all'uso diligente.
Pertanto se non è imbiancata potranno restituirtela nello stesso modo e così via.
Per gli arredi stesso discorso, se l'affitti vuota dovranno restituirla vuota, da questa condizione in poi se volessero lasciare degli arredi potrai acquistarli o chiedere di rimuoverli.
Oggi non hai alcun obbligo per gli arredi.
Però devi dare l'immobile con gli impianti sicuri, pertanto fai verificare, eventualmente sistemare e poi certificare (si tratta solo di un certificato di rispondenza non è la vera certificazione) sia gas che corrente.
Per il resto garantisci che tutto funzioni e che ti farai carico delle spese straordinarie di manutenzione.