Affitto con futura vendita e provvigioni

[Rosa1968]

bah

 

[Giuseppe Di Massa]

h

La situazione è la seguente:
accordo raggiunto tra costruttore e clienti acquirenti per l'acquisto dell'immobile. Gli acquirenti però avranno accesso al mutuo solo tra qualche mese, quindi si è deciso di fare un contratto di affitto di 3-4 mesi, i futuri acquirenti versano subito €10.000 come acconto e si farà una scrittura privata dove si attesa il versamento dei 10.000 di acconto e le modalità per l'acquisto(prezzo finale, tempistica ecc..) dove sarà anche indicato che in caso di mancata stipula dell'atto di acquisto entro la data prestabilita il contratto si intenderà risolto a tutti gli effetti
Il dubbio è, chiedo la provvigione sulla vendita o sull'affitto? ha le sembianze di un affitto a riscatto quindi mi farebbe pensare di dover chiedere le provvigioni sulla vendita, in caso contrario non saprei come tutelarmi perchè poi magari in questi mesi costruttore e futuro acquirente si mettono d'accordo privatamente per la stipula dell'atto. Oppure devo chiedere adesso solo la provvigione per la locazione e poi chiedere la provvigione sulla vendita quando e se si andrà all'atto?

A parte il salto morale carpiato e ritornato in una piscina piena di squali, che questo accordo sembra essere, le provvigioni le chiederai sulla vendita, spero. In bocca al lupo

 

[Marco88]

Bè sì, l'accordo è un pò così, però alla fine se va bene a loro..non posso obbligarli a rinunciare

 

[Rosa1968]

Bè sì, l'accordo è un pò così, però alla fine se va bene a loro..non posso obbligarli a rinunciare

ma questi comprano o non comprano? I clienti possono anche proporre ma noi dobbiamo indirizzarli verso contratti seri.

 

[Rosa1968]

ritornato in una piscina piena di squali

più che piscina piena di squali direi senz'acqua

 

[Marco88]

ma questi comprano o non comprano? I clienti possono anche proporre ma noi dobbiamo indirizzarli verso contratti seri.

Loro comprano, infatti gli ho fatto vedere altre 2-3 soluzioni simili ma le hanno scartate perchè non erano di loro gradimento. Poi per carità, nessuno ha la sfera di cristallo quindi non so cosa può succedere, però loro voglio acquistare e a quanto dicono il mutuo gli sarà concesso. Di sicuro in questo accordo hanno da perdere di più loro che versano 10.000euro che non il costruttore che, nella peggiore delle ipotesi, si troverà 10.000€ e 900€ di affitto per qualche mese.
Io ad entrambi ho prospettato i pro e i contro di quello che andremo, eventualmente, a fare. Inoltre comunque ho voluto fissare un incontro tra tutti noi settimana prossima per chiarire ulteriori dubbi prima di procedere

 

[Andrea Russo]

Marco, posso chiedere per quale motivo oggi non ottengono il mutuo e tra 4 mesi invece si? Devono poi proprio entrare subito in questa casa? Non possono aspettare qualche mese? Hai considerato il danno che deriva al costruttore dall'aver messo a loro disposizione una casa nuova se poi gli torna indietro usata? Sei sicuro che il contratto di 4 mesi non possa essere impugnato? 10.000 di caparra su quale importo di compravendita?

 

[Marco88]

Settimana prossima ho appuntamento con loro per capire meglio la situazione, perché a me francamente piace poco. Quindi voglio sapere tutto con precisione per evitare problemi. L'importo è 240.000€, i 10.000€ sono stati concordati tra le parti. Per il mutuo, dicono che devono aspettare maggio/giugno perché in quel momento la loro attività compie un anno e gli danno il mutuo per un importo di 230.000€. Però non so, a me convince poco però non saprei come "indagare", potrei dirgli di farmi parlare direttamente con la banca

 

[Rosa1968]

tu non devi indagare, ma devi fare un buon contratto marcolino.

 

[Marco88]

Lo so, però io ad entrambi ho detto quali sono i rischi e glielo dirò ancora. Solo che il costruttore ha detto che a lui va bene così(sarà che la casa è invenduta da tre anni e quindi non ne può più), ai futuri acquirenti va bene uguale quindi io posso fare poco, non posso obbligarli a rinunciare. Farò il contratto di locazione e la scrittura privata, più di così non saprei cosa fare!