Affitto con riscatto, rate mensili come caparra o acconti?

[Daniele80]

Sono in trattativa con un costruttore per l'acquisto di un appartamento con formula affitto con riscatto.

Nel preliminare di compravendita che andremmo a firmare oltre alla caparra confirmatoria di euro 5.000,00 ci saranno ovviamente le rate da pagare mensilmente. Il problema è che se tali rate le facciamo figurare come acconti prezzo dovrei pagare l'IVA direttamente al pagamento di ogni acconto e sempre in tale ipotesi se una delle parti dovesse recedere dal contratto gli acconti dovrebbero essermi restituiti (ovviamente sarebbe una garanzia in più per me).

Se le facciamo figurare come dilazioni di caparra confirmatoria invece sarebbe fattibile per la legge? e fiscalmente può comportare problemi per le parti?

Ringrazio, buona giornata a tutti

 

[marcellogall]

Sono in trattativa con un costruttore per l'acquisto di un appartamento con formula affitto con riscatto.

Nel preliminare di compravendita che andremmo a firmare oltre alla caparra confirmatoria di euro 5.000,00 ci saranno ovviamente le rate da pagare mensilmente. Il problema è che se tali rate le facciamo figurare come acconti prezzo dovrei pagare l'IVA direttamente al pagamento di ogni acconto e sempre in tale ipotesi se una delle parti dovesse recedere dal contratto gli acconti dovrebbero essermi restituiti (ovviamente sarebbe una garanzia in più per me).

Se le facciamo figurare come dilazioni di caparra confirmatoria invece sarebbe fattibile per la legge? e fiscalmente può comportare problemi per le parti?

Ringrazio, buona giornata a tutti

Ho fatto recentemente un preliminare di vendita con regolare registrazione e trascrizione.
Non si tratta propriamente di un affitto ma di una vendita finalizzata ad un tempo massimo di tre anni, la durata della trascrizione.
Ogni mese chi acquista versa una cifra considerata caparra confirmatoria e alla fine dei tre anni versa la rimanenza.
Per maggior sicurezza ne parlerei con un notaio.

 

[dormiente]

Problemi per la parte venditrice che in caso di ritiro si ritrova con il doppio della caparra da restituire no?

 

[Bastimento]

Que

Problemi per la parte venditrice che in caso di ritiro si ritrova con il doppio della caparra da restituire no?

Questo è un problema del venditore ... ma proprio perchè riceve degli acconti Concordati mi sembra giusto considerarli caparra. Se dopo due anni il mercato lievitasse, l'acquirente rischierebbe di trovarsi col cerino in mano.

 

[Daniele80]

Grazie per le risposte. Quindi mi sembra di capire che dovrei necessariamente far trascrivere il preliminare da un notaio perché sia valido a tutti gli effetti legge..credevo che potesse bastare la semplice registrazione in agenzia delle entrate..

 

[Bastimento]

Grazie per le risposte. Quindi mi sembra di capire che dovrei necessariamente far trascrivere il preliminare da un notaio perché sia valido a tutti gli effetti legge..credevo che potesse bastare la semplice registrazione in agenzia delle entrate..

Questa della trascrizione apre una domanda diversa. Come si pone il problema della pubblicità immob. Con l'affitto a riscatto? Quali garanzie ha il conduttore quasi acquirente, in caso di vendita a terzi nel durante?

 

[dormiente]

Ti sembra giusto perché sei il conduttore acquirente, pensa se fossi un locatore venditore, che restituisci il doppio delle rate per 3 anni.....senza l'affitto.

 

[dormiente]

L'acquirente non si ritrova con il cerino in mano, riceve il doppio di quello che ha versato, ed è dentro casa senza pagare l'affitto.
Mi domando che cosa potrebbe offrire di garanzie un conduttore per convincere un acquirente a cedergli l'immobile in questo modo?

 

[Bastimento]

Forse mi sfugge qualcosa. Il raddoppio della caparra spetta all'inadempiente. Nel caso da te ipotizzato sarebbe il venditore che cambia idea. E allora? Se invece lo fosse l'affittuario perde la caparra, qualunque essa sia, dopo aver pagato un canone normalmente superiore a quello di mercato. Quindi non capisco la tua obiezione. Cosa mi sfugge?[DOUBLEPOST=1411481536,1411481475][/DOUBLEPOST]

L'acquirente non si ritrova con il cerino in mano, riceve il doppio di quello che ha versato, ed è dentro casa senza pagare l'affitto.
Mi domando che cosa potrebbe offrire di garanzie un conduttore per convincere un acquirente a cedergli l'immobile in questo modo?

Questa richiede Freud...

 

[dormiente]

Non occorre Freud, fai i conti.