Affitto con riscatto

[polveredoro]

Questa possibilità può applicarsi a qualsiasi tipo di immobile (nel senso di abitativo, sia usato che nuovo)? Basta, volendo, che ci sia l'accordo trale parti di volerlo fare? Ad es. se mi interessa un appartamento e ora non posso comprarlo, posso avanzare io questa proposta? grazie

 

[topcasa]

perchè no

 

[ardigan]

Si ma attenzione,è una formula molto delicata rivolgiti ad un professinista,ci sono privati che propongono l'affitto con riscatto senza nemmeno sapere di che parlano idem per gli acquirenti....ribadisco va fatto per bene non è una cosa così semplice!!

 

[topcasa]

Si ma attenzione,è una formula molto delicata rivolgiti ad un professinista,ci sono privati che propongono l'affitto con riscatto senza nemmeno sapere di che parlano idem per gli acquirenti....ribadisco va fatto per bene non è una cosa così semplice!!

Ed aggiungo quasi mai conveniente.

 

[umberto]

L'affitto con riscatto in sé per sé è tanto semplice quanto rischioso, converrebbe il rent to buy ed hai sempre bisogno di uno specialist di zona. E' un sistema molto complesso ma efficace e a tutela di entrambe le parti

 

[Rosa1968]

Ed aggiungo quasi mai conveniente.

Perché non è conveniente? Per chi poi per il potenziale acquirente o per il proprietario. Sono d'accordo piuttosto a guardare bene cosa si va a sottoscrivere, più volte ho manifestato la mia contrarietà, non riferita all'aspetto economico quanto a quello contrattuale. Se non ricordo male c'è un collega che è molto preparato in questo tipo di contratto. Mi sembra si chiami Max.

 

[topcasa]

Perché non è conveniente? Per chi poi per il potenziale acquirente o per il proprietario. Sono d'accordo piuttosto a guardare bene cosa si va a sottoscrivere, più volte ho manifestato la mia contrarietà, non riferita all'aspetto economico quanto a quello contrattuale. Se non ricordo male c'è un collega che è molto preparato in questo tipo di contratto. Mi sembra si chiami Max.

Perchè parte da un canone mensile maggiore, per cui se non riesci a mantenere l'impegno ti trovi un pugno di mosche.

 

[polveredoro]

Non avrei mai pensato di fare una cosa del genere senza assistenza, ovviamente. Ma...il rent to buy cos'è e in che cosa si differenzia?

 

[topcasa]

L'affitto con riscatto in sé per sé è tanto semplice quanto rischioso, converrebbe il rent to buy ed hai sempre bisogno di uno specialist di zona. E' un sistema molto complesso ma efficace e a tutela di entrambe le parti

quale è la differenza?

 

[umberto]

In due righe non si può spiegare: il rent to buy prevede molti step ed altrettante garanzie per acquirente e venditore innanzitutto con la trascrizione del preliminare, oltre il contratto di locazione. Si opera in base al prezzo di vendita ed al tipo di immobile, si lascia una caparra specifica sempre in base al prezzo, poiché si "studia" la somma ideale come acconto mensile in parte destinato ad affitto in parte ad acconto prezzo, e ci sono tante condizioni per tutelare più possibile sia venditore che acquirente. Dopo 3 anni tra acconto e caparra si mette da parte abbastanza per richiedere un mutuo più piccolo e a condizioni più vantaggiose. Il sistema non è studiato per sostituire l'affitto con riscatto ma per dare con maggiori garanzie la possibilità di acquistare a chi oggi non ha determinato accesso al credito ma ha bisogno di entrare subito nella nuova casa