Affitto per brevi periodi e comunicazione cessione fabbricato

[fajha]

Buongiorno a tutti,
Mi sono appena iscritto e scrivo da Roma.
Vorrei chiedere il vostro parere sulla questione della cessione fabbricato da comunicare alla Polizia di zona.
Ho un piccolo monolocale che vorrei affittare con i famosi siti internet Airbnb ecc.
La mia intenzione è di affittare per pochi gg max una settimana.
Mi sembra di aver capito che se gli occupanti sono europei non c'è bisogno della comunicazione, ma se sono extra EU bisogna comunicare alla Polizia di zona gli occupanti,
Ma se in un mese (poniamo il caso) io abbia solo clientela americana o sud americana dovrei ogni due o tre giorni andare alla polizia a comunicare i dati degli occupanti? Mi confermate questo?

Grazie
Fabio

 

[ROSFRUM]

Quien sabe?

Cessione di fabbricato

 

[Pennylove]

Buongiorno a tutti,
Mi sono appena iscritto e scrivo da Roma.
Vorrei chiedere il vostro parere sulla questione della cessione fabbricato da comunicare alla Polizia di zona.
Ho un piccolo monolocale che vorrei affittare con i famosi siti internet Airbnb ecc.
La mia intenzione è di affittare per pochi gg max una settimana.
Mi sembra di aver capito che se gli occupanti sono europei non c'è bisogno della comunicazione, ma se sono extra EU bisogna comunicare alla Polizia di zona gli occupanti,
Ma se in un mese (poniamo il caso) io abbia solo clientela americana o sud americana dovrei ogni due o tre giorni andare alla polizia a comunicare i dati degli occupanti? Mi confermate questo?

Te lo confermo. In caso di soggetti extracomunitari, ATTENZIONE: la COMUNICAZIONE DI OSPITALITA’ = art. 7 del D.Lgs. n°286/1998 (non la COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO = art. 2, co. 1 del DL n°79/2012), entro 48 ore dalla consegna dell’appartamento (a prescindere dalla data di stipula o di decorrenza del contratto), permane sempre, anche se la durata della stessa è limitata a pochi giorni.

La COMUNICAZIONE DI OSPITALITA’ (al pari della comunicazione, entro sessanta giorni, all’amministratore del condominio dei dati degli inquilini che si succedono nell’appartamento) spetta a colui che ospita o alloggia o che, comunque, ha la disponibilità dei locali, in nome proprio o altrui (locatore, locatario, sublocatore, rappresentante legale ecc.) che deve portare a conoscenza della P.S. la presenza di cittadini stranieri (extraUE) sul territorio italiano (non rileva la durata).

 

[dormiente]

Per pochi giorni alla settimana è un affitto turistico e quindi hai l'obbligo di denunciarli tutti e sempre, se inferiore al mese, tramite il sito web della questura, oltre che presentare al Comune l'autorizzazione ad aprire una attività di tipo privato per appartamento turistico.

 

[b62]

Alcune questure permettono anche a chi affitta intero appartamento con contratti turitsitici la registrazione al portale alloggiati web, e quindi la registrazione di tutti gli ospiti UE e non UE.
Ove non è cosi devi solo fare la comunicazione indicata da pennylove solo per gli extra UE entro 48 ore dal loro arrivo.
Roma mi pare non da la possibilita, ma p rimasta al cartaceo, Firenze ad esempio dal 1 ottobre ha obbligatotutti ad utilizzare alloggiati web.

Vai al commissariato di zona e chiedi come comportarti

Saluti

 

[dormiente]

Se gli affitti il monolocale, mi sembra che Pennylove faccia una distinzione fra " cessione" di fabbricato e " ospitalità". Il tuo caso specifico, affittando il monolocale, è una cessione di immobile, non lo ospiti a casa tua.

 

[Eddie]

Non ho compreso bene. Un locatore persona fisica che ha un appartamento che saltuariamente è solito affittare per brevissimi periodi a turisti, deve provvedere all'inoltro telematico delle presenze dei turisti con il sistema "Alloggiati Web"?

 

[dormiente]

Si, perché cede l'immobile e inferiore al mese non c'è l'obbligo di registrarlo, così io faccio per altri.

 

[Eddie]

Si, perché cede l'immobile e inferiore al mese non c'è l'obbligo di registrarlo, così io faccio per altri.

Perdonami, è solo per capire. Vuoi dirmi che Alloggiati Web deve essere utilizzato solo da coloro che non hanno registrato contratti turistici sotto i 30 giorni? Sei sicuro di questo? E gli altri, quelli che registrano contratti turistici sopra i 30 giorni con turisti non comunitari cosa devono fare? Presentare la dichiarazine di ospitalita'?
Messa in questi termini, la cosa mi sembra veramente assurda...non mi pare che la legge preveda che questo modello debba essere utilizzato solo da coloro che affittano appartamenti a soggetti non comunitari per un periodo superiore ai 30 giorni? Hai qualche riferimento di legge?

 

[dormiente]

Noooooo, con Alloggiati web, cedi l'immobile o la camera o il posto letto a turisti, devi segnalare tutti i turisti entro 48 ore stranieri e non. Il contratto di locazione lo registri se superiore al mese.
Scusa ma semplificare qui è molto difficile e cercherò di spiegare meglio.
Si parlava di affittare un immobile ad uso turistico stranieri e non.
Il contratto ad uso turistico, se superiore ai 30 giorni ed in genere per massimo 6 mesi, lo registri come gli altri, se lo fai una volta e nessun conduttore te lo contesta, vai liscio, ma attenzione, ci sono normative comunali e regionali che regolano la locazione turistica e bisogna rispettare, se solitamente cedi il tuo immobile a turisti, anche se non apri una attività commerciale, oltre a chiedere l'autorizzazione del Comune dovresti fare la segnalazione alla Questura tramite le schedine web fra l'altro molto comodo, di chi alloggi, straniero e non.