Affitto per la prima volta

[stratoboom]

Ciao a tutti,


mi accingo per la prima volta ad affittare un box

ho studiato un pò e vediamo se mi è tutto chiaro

Contatto canone libero 4+4
cedolare secca (21% di tassazione che pagherò in 2 rate)
no bollo
no imposta di registro
no aumento istat (per i primi 4 anni o per 8?)
Registrerò il contratto on line a costo zero con RLI o SIRIA?
Essendo box posso farmi pagare anche in contanti


I dubbi
dove trovo la % di interesse che devo dare all'inquilino delle 3 mensilità come cauzione?

La rinegoziazione del canone quando può avvenire? alla fine dei primi 4 anni?

grazie

 

[mosca]

Tutto sbagliato.
Per un Box non puoi applicare la Cedolare secca !!
Il contratto non è un 4+4 !!

 

[stratoboom]

E la risposta giusta?

 

[od1n0]

E la risposta giusta?

Il codice civile e' il riferimento normativo non la legge 431/98 che si applica solo per locazioni di immobili ad uso abitativo.

 

[smoker]

Tutto sbagliato.

tutto non direi..... essendo box può farsi pagare in contanti........

Smoker

 

[Piero65]

I box auto rientrano nella categoria dei contratti completamente liberi ( da non confondere con il contratto libero 4 anni + 4 ), pertanto il locatore ed il conduttore potranno scegliere liberamente la durata del contratto senza nessun vincolo, quindi anche 4 anni con rinnovo tacito di 4 anni se non interviene un recesso anticipato. Non si può applicare la cedolare secca in questo caso in quanto è solo consentita nei contratti ad uso residenziale ed solo a persone fisiche. Il pagamento del canone si può effettuare in contante. Fino ad un mese fà non c'era obbligo di APE x i box auto..oggi, se fossi in te, chiederei all'ADE prima di esserne sicuro.

 

[MELISSA75]

siete sicuri che l'affitto del box si possa pagare in contanti? l'esenzione del pagamento in contanti non era solo per i locali commerciali?? inoltre se il box fosse pertinenza di unita' abitativa gia' locata con precedente contratto si potrebbe optare per la cedolare secca,
cosa ne pensate??
ciaoo a tutti

 

[od1n0]

siete sicuri che l'affitto del box si possa pagare in contanti?

Si la limitazione vale solo per le locazioni abitative che non siano alloggi di edilizia residenziale pubblica.

comma 50 legge 147 2013

50. All'articolo 12 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201,
convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214,
dopo il comma 1 e' inserito il seguente:
«1.1. In deroga a quanto stabilito dal comma 1, i pagamenti
riguardanti canoni di locazione di unita' abitative, fatta eccezione
per quelli di alloggi di edilizia residenziale pubblica, sono
corrisposti obbligatoriamente, quale ne sia l'importo, in forme e
modalita' che escludano l'uso del contante e ne assicurino la
tracciabilita' anche ai fini della asseverazione dei patti
contrattuali per l'ottenimento delle agevolazioni e detrazioni
fiscali da parte del locatore e del conduttore».

 

[Piero65]

Se un box venisse locato singolarmente, la procedura è quella citata nel mio primo post.. Se un box venisse indicato come pertinenza di una abitazione e quindi inserito in contratto di locazione ad uso residenziale, si può optare x cedolare secca ma con pagamento del canone non in contanti..

 

[ALDO LEUZZI]

Meno male che avevi studiato.
1- Se pertinenza di residenziale, il box può essere agganciato al contratto e quindi sì con cedolare secca e pagamento con tracciabilità.
2- Se libero...contratto a t. determinato no a.p.e. in quanto non c'è presenza umana ma auto o altro e imposta registro 2% col minimo di 67,00 euro bolli da 16,00 pagamento tracciabile.