Affitto per un anno a milano a canone libero

[Belt]

Ciao a tutti,
Dovrei affittare per un anno un immobile situato a Milano, posso stabilire il canone che preferisco o devo stare dentro i canoni stabiliti dagli accordi locali?
Eventualmente quale è il metodo migliore per poter affittare per un anno decidendo autonomamente il canone senza stupidi vincoli territoriali. Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Puoi affittare a canone libero con contratto annuale (transitorio).

Per poter essere considerato valido, il contratto "transitorio" (così si chiama se stipulato per periodi entro i 18 mesi), deve essere intestato ad un conduttore che abbia ragioni motivate di transitorietà (ad esempio, contratto di lavoro a tempo determinato).

Dovrai inoltre indicare le ragioni che ti spingono a locare transotiriamente (ad esempio, necessità di dove usufruire dell'immobile in prima persona e/o ne debbano usufruire parenti stretti).

I "vincoli territoriali" sono quelli che fanno capo ai contratti stipulati con canone agevolato o concordato che dir si voglia, ed hanno una durata pluriennale (solitamente 3 + 2 anni) e generalmente vengono "preferiti" perchè permettono di usufruire di una tassazione al 10% e di un'imposta IMU ridotta.

 

[Belt]

Grazie Emanuele,
diversi siti portano l'informazione che in caso di contratto transitorio in citta' con piu' di 10mila abitanti il canone non puo' essere libero ma soggetto ai vincoli territoriali, chi ha ragione?
Questo uno di quei siti..
⇒ Contratto di locazione transitorio a cedolare secca

 

[Belt]

Se facessi quindi un contratto 4+4 e faccio fare subito la disdetta dell'affitto con data posticipata di un anno (es stipuliamo un contratto di locazione il 01/07/2018 e mi faccio firmare la disdetta per 01/07/2019) è fattibile?

 

[Bagudi]

Se facessi quindi un contratto 4+4 e faccio fare subito la disdetta dell'affitto con data posticipata di un anno (es stipuliamo un contratto di locazione il 01/07/2018 e mi faccio firmare la disdetta per 01/07/2019) è fattibile?

Non legalmente.

 

[Belt]

Ciao Bagudi, ho letto in passato i tuoi post e mi sembri molto preparata, conosci altri sistemi per poter fare un contratto di locazione di 1 anno a Milano a canone libero?
ovviamente dare la disdetta un anno prima vuol dire aggirare la legge ma non c'è una norma che impedisce di dare la disdetta con 12 mesi di anticipo.

 

[Bagudi]

L'unico modo che conosco è il contratto transitorio, ma ha i suoi limiti di canone.

Se no, fai affitti brevi.

 

[Belt]

Affitti brevi intendi sotto i 30 giorni?

 

[ab.qualcosa]

non c'è una norma che impedisce di dare la disdetta con 12 mesi di anticipo.

Molto probabilmente un giudice riconoscerebbe l'intento elusivo rispetto alla norma e non la riterrebbe valida.

 

[ab.qualcosa]

o devo stare dentro i canoni stabiliti dagli accordi locali?

Tieni presente che per i contratti transitori potrebbero essere previsti degli aumenti rispetto ai canoni concordati normali.
Verifica, se non lo hai fatto, che i limiti non ti soddisfino prima di cercare vie di fuga che prestano sempre il fianco all'interpretazione del giudice.